在美國購買第二套房子，可能是為家庭準備的度假屋、作為投資房產或者出租用房。盡管買房的目的各不相同，但從整體用途上可分為兩類，分別是自住房和投資性房地產。兩者的共同點是抓住實物資產的升值潛力，從而積累財富。那么，如何在美國投資購買二套房產？
一、自住需求在美國，以自住需求為主的第二套房購買，通常她的位置會離您的第一套房很遠。那個與家人度過假期時光的地方，大多數人會稱之為度假屋。在閑置的時候，可能會通過短租平臺分享出租，但更多是為了自用。
如果有一個美麗的度假勝地每年都在召喚你，那么粗略算一下經濟賬，購買第二套房子是有意義的。您可以擁有自己的一片天堂，并有望隨著時間的推移而升值，為什么要在酒店上花一大筆錢呢？
二、出于投資性目的在美國買房是買一套房還是二套？因人而異。通常，第二次投資美國房地產的目標明確，旨在創收。投資性的第二套房子可能在您家的附近，也可能在另一個州，這并不重要。關鍵是您將扮演房東的角色，將房屋進行長期或短期出租，為家庭帶來現金流。
美國有第二套房產的家庭數量不在少數，投資購房，最重要的是盈利！因此，在對一處投資性房產出價之前，您需要做些數據調查，以確保這是一項可靠的投資。例如，公共交通、好學校、停車場和低犯罪率等，這些因素對潛在租客來說是重要的。
三、明確自己的買房需求，尤其重要對于在美國買房付全款的買家，此條可以忽略。需要融資貸款的購房者，要完全清楚“自住房”和“投資性房地產”這兩者的區別。有些人在向貸款方的申請中撒謊，將他們的投資房產描述為第二居所，以獲得更有利的貸款條件，這是違反聯邦法律的，可能會犯抵押貸款欺詐罪。
例如，您的第一套房子位于普通社區，第二套房是在另一個州購買湖邊獨棟住宅，這被銀行保險商認定為第二套自住房，要容易得多。然而，在城市地區擁有緊鄰的多個單元類型的租賃房產，很可能被視為投資性需求。
在美國買房時，我們經常會發現各種年代很久的房子，有的甚至上百年，而且有些房屋還被特指定文物保護房，不可隨便拆遷和改造。
今天就來分享一下，在美國購買老房時應該注意的問題，避免入坑。
1買老房子必須要做房檢，可以看看一些需要維修又比較費錢的問題：比如地基、屋頂、墻面、下水道、電路、水管等等。窗戶對房子的通風極為重要，如果您所看中的房子窗戶過于老舊，那可能就要全部換新，有些也許還需要改變窗戶的位置和大小，這時就要斟酌一下花費了。
2如果買的房子之前有進行翻新過，需要了解之前的翻新是否向當地的住房管理部門申請了許可證。簡單的房屋刷漆沒問題，但是如果房屋結構發生變化或者電路的改動，一定要檢查之前的工程是否有申請許可證，確保有許可才能買，否則可能會出現觸及法規的情況，那就得不償失了。??
3買老房子還有一個常見問題就是蟲害。可以找專業的公司來檢查是否有老鼠、白蟻、螞蟻，蟑螂，蜂巢，老鼠，臭鼬筑窩，浣熊等等的跡象，需進行專門的治理。
??4買老房子時，需要多花些時間去實地考察社區，對當地居民的整體水平擁有一個相對準確的了解。了解周圍鄰居的素質，實地考察時，可以對已入住的左鄰右里的情況有個基本的掌握。了解一下周邊配套學校、交通、購物、娛樂和其他設施等。
5老房子一個常見的問題就是地基的問題，買房前一定要確定地基是否有下沉風險和出現嚴重裂縫。一般房屋檢查報告都會披露地基狀況，務必仔細閱讀報告中關于地基的部分。
6老房子的水管和電路也要格外注意。很多房子使用的水管是cast iron或Galvanized steel的。這兩種水管很容易生銹導致漏水。還有老房子常見的電路問題有：電箱容量Amp不夠，沒有地線，電線是鋁材的，大多用的是保險絲而不是breaker。
7如果買到國家文物保護房，那就真的要考慮一下是否可以接受此房的現狀，這種房屋是不可隨便改動和拆遷。
那么，了解了老房子需要注意的事項后是不是覺得還是買新房比較安心便利呢？其實買老房子一個最大的優勢就是價位相對便宜，地段優越，或可以翻新為自己夢想家園。
