在美國買房時，我們經常會發現各種年代很久的房子，有的甚至上百年，而且有些房屋還被特指定文物保護房，不可隨便拆遷和改造。
今天就來分享一下，在美國購買老房時應該注意的問題，避免入坑。
1買老房子必須要做房檢，可以看看一些需要維修又比較費錢的問題：比如地基、屋頂、墻面、下水道、電路、水管等等。窗戶對房子的通風極為重要，如果您所看中的房子窗戶過于老舊，那可能就要全部換新，有些也許還需要改變窗戶的位置和大小，這時就要斟酌一下花費了。
2如果買的房子之前有進行翻新過，需要了解之前的翻新是否向當地的住房管理部門申請了許可證。簡單的房屋刷漆沒問題，但是如果房屋結構發生變化或者電路的改動，一定要檢查之前的工程是否有申請許可證，確保有許可才能買，否則可能會出現觸及法規的情況，那就得不償失了。??
3買老房子還有一個常見問題就是蟲害。可以找專業的公司來檢查是否有老鼠、白蟻、螞蟻，蟑螂，蜂巢，老鼠，臭鼬筑窩，浣熊等等的跡象，需進行專門的治理。
??4買老房子時，需要多花些時間去實地考察社區，對當地居民的整體水平擁有一個相對準確的了解。了解周圍鄰居的素質，實地考察時，可以對已入住的左鄰右里的情況有個基本的掌握。了解一下周邊配套學校、交通、購物、娛樂和其他設施等。
5老房子一個常見的問題就是地基的問題，買房前一定要確定地基是否有下沉風險和出現嚴重裂縫。一般房屋檢查報告都會披露地基狀況，務必仔細閱讀報告中關于地基的部分。
6老房子的水管和電路也要格外注意。很多房子使用的水管是cast iron或Galvanized steel的。這兩種水管很容易生銹導致漏水。還有老房子常見的電路問題有：電箱容量Amp不夠，沒有地線，電線是鋁材的，大多用的是保險絲而不是breaker。
7如果買到國家文物保護房，那就真的要考慮一下是否可以接受此房的現狀，這種房屋是不可隨便改動和拆遷。
那么，了解了老房子需要注意的事項后是不是覺得還是買新房比較安心便利呢？其實買老房子一個最大的優勢就是價位相對便宜，地段優越，或可以翻新為自己夢想家園。
