過去兩年，加拿大央行激進加息，利率從0.25%飆升至5%，讓無數(shù)房貸族苦不堪言。然而，如今形勢逆轉，降息周期正式拉開序幕！這對溫哥華的購房者、房貸持有人以及地產(chǎn)投資者意味著什么？溫頂集團將為您全面解析。
加拿大央行進入降息周期：利率拐點出現(xiàn)隨著通脹放緩，加拿大央行已開啟降息步伐。最新預測顯示，2025年中政策利率將降至2.50%，部分銀行甚至預計年底將降至2.00%～2.25%。
市場專家普遍認為，未來一年內(nèi)，央行將繼續(xù)降息兩次或多次（每次0.25%），利率比當前水平再下降約1個百分點。這一趨勢已成為大概率事件，購房市場也將隨之發(fā)生重大變化。加拿大六大銀行對央行政策利率的預測
房貸利好：借款成本下降，購房門檻降低
降息最直接的影響，就是房貸月供減少。例如，一筆80萬加元的房貸，利率從5%降至3%后，月供可減少近$1,000。這對房貸族而言，是一場實實在在的“減負”！此外，貸款審批變得更容易。隨著房貸利率下降，銀行的壓力測試門檻降低，更多購房者能順利通過審批，帶動市場需求上升。對于浮動利率房貸持有者，每次降息都會立刻反映在Prime利率上，月供壓力減少，違約風險降低。市場普遍預計，降息后房貸申請量將快速回升，部分購房者將抓住機會，提前鎖定更低的貸款利率。溫頂集團建議，無論是首次購房者，還是有換房計劃的家庭，都應關注降息窗口期，合理規(guī)劃房貸方案。溫哥華房價：穩(wěn)中有升，買家信心回暖
降息不僅降低購房成本，也將直接帶動房市需求回暖。數(shù)據(jù)顯示，溫哥華的房屋銷量已開始上升，2024年底成交量同比增長30%以上。隨著貸款利率繼續(xù)下降，更多觀望買家將重返市場。市場預測，2025年溫哥華房價預計上漲4%左右，盡管不會重演2021年的瘋狂上漲，但房價回升趨勢已十分明顯。供需結構決定了溫哥華房價長期仍將處于穩(wěn)步上升狀態(tài)。對于購房者而言，現(xiàn)在正是一個相對合理的入市窗口。地產(chǎn)投資回報：杠桿收益提升，現(xiàn)金流改善
對投資者而言，降息意味著更低的融資成本和更高的投資回報率。以80萬房貸為例，利率從5%降至3%后，月供減少，租金覆蓋率上升，房產(chǎn)現(xiàn)金流由負轉正。過去兩年因利率過高而觀望的投資者，可能會趁機入市，推動市場進一步回暖。此外，房價回升也為投資者帶來資本增值機會，部分投資者可通過再融資提取房產(chǎn)權益，進行資產(chǎn)優(yōu)化或追加購房投資。這意味著，降息不僅利好自住買家，也給地產(chǎn)投資者帶來了新一輪紅利。
在美國租客一般會被視為是“弱勢群體”，因此美國各州房地產(chǎn)法規(guī)雖然不盡相同，但都會有保障租客權益的相關法規(guī)。本期特別整理在美國當房東應該注意的事項，也建議有意愿當房東的朋友們，去了解房地產(chǎn)當?shù)刈夥肯嚓P法律規(guī)范。
1.了解租金行情，招租管道
一般在美國有很多大型網(wǎng)站提供查詢租房或是買房的資訊，比較知名的網(wǎng)站如Zillow、Redfin。進入網(wǎng)站只要選擇Rent、地點或是Zipcode就可以找到相關房源。
有時候同一地區(qū)，僅差一條街的房子或是不同季節(jié)出租價格都有些差距。建議大家可以在前述這些網(wǎng)站找類似的租房參考當?shù)刈夥渴袌鲂星椋喯旅總€月的房租。
2.請律師準備租屋合約
不論是在美國哪州出租房地產(chǎn)，建議都要找當?shù)芈蓭焻f(xié)助準備租屋合約，因為各州規(guī)范不同，需要明確的法律內(nèi)容保障彼此的權益。租屋合約細節(jié)包含：房租的付款方式及付款日期、押金要押幾個月。租客可否養(yǎng)寵物、抽煙或在屋內(nèi)開party，或是自行轉租給其他人。還有租客除了房租之外，還需要承擔哪些費用？當然，部分房東提供的租約上，列出的租金是不包含水費、網(wǎng)路、電費、垃圾處理費和管理費。
假如出租的房地產(chǎn)是獨棟房，也要明確列出誰來負擔草坪維護與修整的費用。在合約上也可以要求租客在退租時，保持整潔的狀況，不然會從押金里扣除清潔費。如果租客違約房東可以主張的權利等等，這些細節(jié)都需要條列清楚，避免到時有糾紛時和租客扯不清。
3.面談房客
若在網(wǎng)路平臺有遇到潛在想租房的人，建議可以先簡單的電話溝通，以下整理常見的10個篩選租客面談問題，給大家參考！在電話面談時可以快速了解租客，如果詢問結果大致滿意，就可以約看房時間。
“ 你打算何時入住? 你有養(yǎng)寵物嗎? 你在目前的房子住了多久? 請問為什么考慮搬家? 大概有多少人會搬進來住? 搬進來的租客中有多少人抽煙? 你的月收入大概是多少? 你是否有過犯罪記錄? 你曾經(jīng)被下令驅離房屋嗎? 你曾經(jīng)違反租屋合約嗎? ”
而在美國房東不能因為租客的種族、性別、或身體情況（比如身心障礙或老年人）、有小孩家庭而拒絕出租房產(chǎn)。如果出租廣告里出現(xiàn)這些內(nèi)容，會因為歧視而被起訴。不過，房東可以拒絕信用不好、工作收入不穩(wěn)定，或是養(yǎng)寵物的租客。
完成背景調(diào)查之后，就可以準備和租客簽約并給鑰匙等事宜。建議把律師協(xié)助準備的正式租屋合約，以一式兩份的形式列印，房東租客各一份，任何條款都不建議口頭約定記得要白紙黑字寫下來。押金在簽約時繳交，第一個月房租再交鑰匙入住繳交。
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