美國當(dāng)前房地產(chǎn)走勢充滿變數(shù)；雖然房源不斷增加，但需求降至自2020年疫情以來的最低水平，即較少有人愿意買房。這也直接導(dǎo)致待售房在市場上的掛牌時(shí)間越來越長。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin最新報(bào)告顯示，當(dāng)前的房市局面為“賣家進(jìn)入市場、買家保持觀望”；房源供應(yīng)量達(dá)到了2020年以來的最高水平，但市場需求卻急速下降。
在剛剛過去的1月里，美國整體待售房的銷售量降至疫情爆發(fā)以來的最低水平，環(huán)比下降4.2%。在房市向來火爆的加州，房屋銷量也不如從前。
Redfin公司認(rèn)為，造成這一局面的原因很多，主因之一是：不斷上漲的住房成本加劇了買家每月的貸款負(fù)擔(dān)。
平均而言，1月待售房屋在市場上掛牌時(shí)間（到成功售出的時(shí)間）為56天，比上個(gè)月多7天，比去年同期多6天。
洛杉磯地區(qū)多位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，對賣家而言，當(dāng)下似乎不是好時(shí)機(jī)。疫情期間買家加錢爭搶房源的情況早已不再，很多賣家開始降價(jià)求售，而且成交時(shí)間比以往長了很多。
即使對買家而言也是喜憂參半，如今雖然房源選擇多，房價(jià)方面也多有商榷余地，但貸款利率卻更高了。
需求下降幾大原因
Redfin公司發(fā)現(xiàn)，買家之所以比較冷淡，與房貸利率創(chuàng)下8個(gè)月新高有關(guān)。1月份，美國30年期抵押貸款固定利率平均為6.96%，15年期抵押貸款固定利率平均為6.11%。
居高不下的房價(jià)也是主因之一。美國1月份的中位數(shù)房價(jià)約為42萬美元，比疫情前的1月高出45%。而加州房價(jià)更是高得讓人卻步，根據(jù)加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（C.A.R.）數(shù)據(jù)，去年12月加州中位數(shù)房價(jià)超過86萬美元，與疫情前相比漲幅約為50%。
另外，經(jīng)濟(jì)的不確定性也阻擋了買家動力。經(jīng)紀(jì)人表示，對許多美國人而言，現(xiàn)在有很多事情都懸而未決。
“經(jīng)濟(jì)因素一直是人們最關(guān)心的問題。”Redfin圣地亞哥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查爾斯?惠勒（Charles Wheeler）表示，“賣家需知曉，由于買家擁有更多談判權(quán)，如果想快速售出，就要確保自己的房屋既美觀、價(jià)格又好?！?/span>
新房源漲幅最大的城市
美國房市始終存在庫存短缺、供不應(yīng)求的瓶頸。雖然待售房數(shù)量正不斷增加，但也只能稍微緩解一下市場平衡。
Redfin數(shù)據(jù)顯示，新房源增幅最大的城市為西雅圖、加州的奧克蘭和首府沙加緬度?；钴S房源增幅最大的城市分別為奧克蘭、西雅圖和辛辛那提。
過去兩年，加拿大央行激進(jìn)加息，利率從0.25%飆升至5%，讓無數(shù)房貸族苦不堪言。然而，如今形勢逆轉(zhuǎn)，降息周期正式拉開序幕！這對溫哥華的購房者、房貸持有人以及地產(chǎn)投資者意味著什么？溫頂集團(tuán)將為您全面解析。
加拿大央行進(jìn)入降息周期：利率拐點(diǎn)出現(xiàn)隨著通脹放緩，加拿大央行已開啟降息步伐。最新預(yù)測顯示，2025年中政策利率將降至2.50%，部分銀行甚至預(yù)計(jì)年底將降至2.00%～2.25%。
市場專家普遍認(rèn)為，未來一年內(nèi)，央行將繼續(xù)降息兩次或多次（每次0.25%），利率比當(dāng)前水平再下降約1個(gè)百分點(diǎn)。這一趨勢已成為大概率事件，購房市場也將隨之發(fā)生重大變化。加拿大六大銀行對央行政策利率的預(yù)測
房貸利好：借款成本下降，購房門檻降低
降息最直接的影響，就是房貸月供減少。例如，一筆80萬加元的房貸，利率從5%降至3%后，月供可減少近$1,000。這對房貸族而言，是一場實(shí)實(shí)在在的“減負(fù)”！此外，貸款審批變得更容易。隨著房貸利率下降，銀行的壓力測試門檻降低，更多購房者能順利通過審批，帶動市場需求上升。對于浮動利率房貸持有者，每次降息都會立刻反映在Prime利率上，月供壓力減少，違約風(fēng)險(xiǎn)降低。市場普遍預(yù)計(jì)，降息后房貸申請量將快速回升，部分購房者將抓住機(jī)會，提前鎖定更低的貸款利率。溫頂集團(tuán)建議，無論是首次購房者，還是有換房計(jì)劃的家庭，都應(yīng)關(guān)注降息窗口期，合理規(guī)劃房貸方案。溫哥華房價(jià)：穩(wěn)中有升，買家信心回暖
降息不僅降低購房成本，也將直接帶動房市需求回暖。數(shù)據(jù)顯示，溫哥華的房屋銷量已開始上升，2024年底成交量同比增長30%以上。隨著貸款利率繼續(xù)下降，更多觀望買家將重返市場。市場預(yù)測，2025年溫哥華房價(jià)預(yù)計(jì)上漲4%左右，盡管不會重演2021年的瘋狂上漲，但房價(jià)回升趨勢已十分明顯。供需結(jié)構(gòu)決定了溫哥華房價(jià)長期仍將處于穩(wěn)步上升狀態(tài)。對于購房者而言，現(xiàn)在正是一個(gè)相對合理的入市窗口。地產(chǎn)投資回報(bào)：杠桿收益提升，現(xiàn)金流改善
對投資者而言，降息意味著更低的融資成本和更高的投資回報(bào)率。以80萬房貸為例，利率從5%降至3%后，月供減少，租金覆蓋率上升，房產(chǎn)現(xiàn)金流由負(fù)轉(zhuǎn)正。過去兩年因利率過高而觀望的投資者，可能會趁機(jī)入市，推動市場進(jìn)一步回暖。此外，房價(jià)回升也為投資者帶來資本增值機(jī)會，部分投資者可通過再融資提取房產(chǎn)權(quán)益，進(jìn)行資產(chǎn)優(yōu)化或追加購房投資。這意味著，降息不僅利好自住買家，也給地產(chǎn)投資者帶來了新一輪紅利。
