在最新的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布后，交易員們紛紛調(diào)整了對美聯(lián)儲降息時(shí)間的預(yù)期。周四的市場動態(tài)顯示，美聯(lián)儲可能會將政策利率的下調(diào)推遲至9月，而非此前預(yù)期的7月。
這一變化主要源于近期數(shù)據(jù)的雙重影響：一方面，通脹壓力持續(xù)上升，另一方面，勞動力市場表現(xiàn)穩(wěn)健。數(shù)據(jù)顯示，生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)（PPI）在上月上漲了0.4%，超出經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期的0.3%。這一增長引發(fā)了市場對通脹上升的擔(dān)憂。然而，分析師們結(jié)合周三發(fā)布的1月份消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）報(bào)告，指出盡管1月份CPI飆升，但基本個(gè)人消費(fèi)支出（PCE）價(jià)格通脹同比漲幅預(yù)計(jì)將從12月的2.8%降至2.6%或2.7%。這一趨勢表明，盡管通脹壓力存在，但美聯(lián)儲在實(shí)現(xiàn)2%通脹目標(biāo)方面仍在取得進(jìn)展。萬神殿經(jīng)濟(jì)學(xué)家塞繆爾·湯姆斯（Samuel Tombs）表示：“美聯(lián)儲仍然可以宣布，在使通脹率恢復(fù)到2%目標(biāo)方面仍在取得進(jìn)展。”這一觀點(diǎn)得到了多位華爾街分析師的認(rèn)同。金融市場對此反應(yīng)迅速，市場對7月降息的預(yù)測從之前的40%左右上升至略低于50%，而9月降息的可能性則進(jìn)一步加大。美聯(lián)儲決策者在上個(gè)月的政策會議上將政策利率維持在4.25%-4.50%的區(qū)間。美聯(lián)儲主席杰羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）本周強(qiáng)調(diào)，政策需要保持限制性，直到在降低通脹方面取得更好的進(jìn)展。與此同時(shí)，央行行長們也在密切關(guān)注勞動力市場的任何疲軟跡象，這可能是觸發(fā)降息的關(guān)鍵因素。周四的另一份政府報(bào)告顯示，上周美國首次申請失業(yè)救濟(jì)人數(shù)下降，表明2月初勞動力市場保持穩(wěn)定。綜上所述，盡管通脹壓力持續(xù)，但勞動力市場的穩(wěn)健表現(xiàn)和通脹指標(biāo)的改善趨勢，使得美聯(lián)儲在降息決策上更加謹(jǐn)慎。市場對9月降息的預(yù)期正在升溫，投資者需密切關(guān)注未來經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的進(jìn)一步變化。
美國當(dāng)前房地產(chǎn)走勢充滿變數(shù)；雖然房源不斷增加，但需求降至自2020年疫情以來的最低水平，即較少有人愿意買房。這也直接導(dǎo)致待售房在市場上的掛牌時(shí)間越來越長。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin最新報(bào)告顯示，當(dāng)前的房市局面為“賣家進(jìn)入市場、買家保持觀望”；房源供應(yīng)量達(dá)到了2020年以來的最高水平，但市場需求卻急速下降。
在剛剛過去的1月里，美國整體待售房的銷售量降至疫情爆發(fā)以來的最低水平，環(huán)比下降4.2%。在房市向來火爆的加州，房屋銷量也不如從前。
Redfin公司認(rèn)為，造成這一局面的原因很多，主因之一是：不斷上漲的住房成本加劇了買家每月的貸款負(fù)擔(dān)。
平均而言，1月待售房屋在市場上掛牌時(shí)間（到成功售出的時(shí)間）為56天，比上個(gè)月多7天，比去年同期多6天。
洛杉磯地區(qū)多位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，對賣家而言，當(dāng)下似乎不是好時(shí)機(jī)。疫情期間買家加錢爭搶房源的情況早已不再，很多賣家開始降價(jià)求售，而且成交時(shí)間比以往長了很多。
即使對買家而言也是喜憂參半，如今雖然房源選擇多，房價(jià)方面也多有商榷余地，但貸款利率卻更高了。
需求下降幾大原因
Redfin公司發(fā)現(xiàn)，買家之所以比較冷淡，與房貸利率創(chuàng)下8個(gè)月新高有關(guān)。1月份，美國30年期抵押貸款固定利率平均為6.96%，15年期抵押貸款固定利率平均為6.11%。
居高不下的房價(jià)也是主因之一。美國1月份的中位數(shù)房價(jià)約為42萬美元，比疫情前的1月高出45%。而加州房價(jià)更是高得讓人卻步，根據(jù)加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（C.A.R.）數(shù)據(jù)，去年12月加州中位數(shù)房價(jià)超過86萬美元，與疫情前相比漲幅約為50%。
另外，經(jīng)濟(jì)的不確定性也阻擋了買家動力。經(jīng)紀(jì)人表示，對許多美國人而言，現(xiàn)在有很多事情都懸而未決。
“經(jīng)濟(jì)因素一直是人們最關(guān)心的問題。”Redfin圣地亞哥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查爾斯?惠勒（Charles Wheeler）表示，“賣家需知曉，由于買家擁有更多談判權(quán)，如果想快速售出，就要確保自己的房屋既美觀、價(jià)格又好。”
新房源漲幅最大的城市
美國房市始終存在庫存短缺、供不應(yīng)求的瓶頸。雖然待售房數(shù)量正不斷增加，但也只能稍微緩解一下市場平衡。
Redfin數(shù)據(jù)顯示，新房源增幅最大的城市為西雅圖、加州的奧克蘭和首府沙加緬度。活躍房源增幅最大的城市分別為奧克蘭、西雅圖和辛辛那提。
