在美國，任何人通過google搜索就能找到您的家庭地址。無論是基于隱私保護還是個人安全問題，更多買家希望在美國買房不透露自己的名字，即個人名字和家庭住址不綁定在一起。需要美國房屋隱私保護的群體有很多，明星、官員、職業(yè)運動員、警察等等。
那么，能夠在美國匿名買房嗎？
答案是肯定的。無關(guān)社會地位，無關(guān)經(jīng)濟基礎(chǔ)，在美國，任何人都可以選擇匿名買房。當(dāng)別有用心的人在窺探您房產(chǎn)記錄的時候，把您的名字保護起來，請通過以下方法獲得幫助。
01、美國匿名買房，先從自己熟悉的圈子開始打聽
在您的家人和朋友中，或許您不是第一個面臨房屋隱私保護問題。如果他們有相關(guān)的經(jīng)驗，可以優(yōu)先詢問，一般來說，提供過此類服務(wù)的專業(yè)地產(chǎn)人士的建議會比較可靠。
和美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人的溝通過程中，應(yīng)當(dāng)從一開始就表明您是尋求個人隱私保護的買家。無論從法律或道德層面來看，代理人有信托的義務(wù)，需要確保對客戶需求的保密、服從、照顧和忠誠。
匿名買房涉及您的隱私問題，在尋找專業(yè)地產(chǎn)人士提供幫助的情況下，重在有效引導(dǎo)您如何操作，這個過程體驗應(yīng)當(dāng)是令人感到舒適的。找錯人會讓您走上彎路，比如經(jīng)紀人向您討論其他客戶的隱私解決方案，那么以后他們也會拿您作為故事。
02、利用美國信托，保護房地產(chǎn)隱私
信托規(guī)定了在死后如何分配財產(chǎn)給您所愛的人，比如房產(chǎn)、現(xiàn)金存款、股票、古董等等，與通過法庭走遺囑程序相比，少了許多的麻煩和費用。信托的另一個好處是用來匿名購買美國房產(chǎn)，在公共記錄中擁有您房產(chǎn)的主體是信托基金。
信托基金的冠名可以是任何形式，比如“遙遠的地方”、“心中的寶藏”等等，這樣人們就不會把信托財產(chǎn)和您的真實姓名聯(lián)系在一起。
03、成立公司，以美國公司名義購買房產(chǎn)
創(chuàng)建一個有限責(zé)任公司、或LLC，以公司名義美國買房，這種保護個人隱私的方法并不少見。但是，與經(jīng)營一個企業(yè)不同，可以理解為殼公司，而不是實際組建團隊。
在美國，各州之間的規(guī)定有所不同，但大多數(shù)州并不限制有限責(zé)任公司的所有權(quán)。這意味著一個有限責(zé)任公司可以被指定給一個個人，幾個成員，美國公司，甚至外國實體公司。有一段時間BVI公司在美國的購房很活躍，“防火墻”的作用不言而喻。
像信托一樣，公司將被列為房屋產(chǎn)權(quán)的所有者，這意味著您的名字不會出現(xiàn)在官方產(chǎn)權(quán)查詢記錄中，從而保護您的隱私完整。具體的情況，可以通過所在州的商業(yè)信息網(wǎng)站進行了解，并聯(lián)絡(luò)您的律師。
無論在哪個國家買房子都是一件長期熱門的話題，中國人來加拿大買房主要是考慮到孩子的教育、自用和投資。
但是買房對絕大多數(shù)人來說都是人生最大的一筆開支，所以要仔細衡量。
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買房前要弄清楚的事情很多，大大小小，林林總總，前期需要做一些準備事項，了解加拿大的基本政策、買房常識、買房流程：
01、加拿大買房小知識
1、住房類型
加拿大的住宅房產(chǎn)主要有獨棟別墅、聯(lián)排別墅、公寓房三種類型。所以在溫哥華西區(qū)、西溫哥華、列治文等地成為華人購房追捧的熱點地區(qū)。另外，在這些華人熱捧的區(qū)域里買一棟稱心的房子，溫哥華西區(qū)大致需要300萬加元，西溫哥華需要250萬加元，列治文需要200萬加元左右。
2、買期房還是現(xiàn)房？
如果是移民定居并需要馬上入住，選擇現(xiàn)房為好。如果只是投資之用就可以考慮期房。期房有利有弊，期房價格比較優(yōu)惠，而且肯定是全新房。但是期房的弊端是無法直觀看見，而且市場下滑或者地理位置不被看好，投資期房就可能會導(dǎo)致?lián)p失。有些人可能買房是為了讓小孩留學(xué)時居住兩年，畢業(yè)后賣出。這樣的情況物業(yè)轉(zhuǎn)讓費一般是前20萬加元收1%，超過20萬加元的部分收2%。
3、移民加拿大買房政策
加拿大物業(yè)稅由當(dāng)?shù)厥姓魇?，物業(yè)稅計算很復(fù)雜而且征收的比例每年都不同，購房者可以按房產(chǎn)價格的千分之三到五進行估算。一般來說200萬加元的一套房子，物業(yè)稅每年介于6000-10000加元之間。獨棟別墅沒有物業(yè)管理費，聯(lián)排別墅和公寓需要交納物業(yè)管理費，一般每月在200-400加元之間。
02、加拿大買房流程
首先是找個信得過的經(jīng)紀人幫你尋找房源，大量網(wǎng)上找，實地看房。如果你看好了一套房，初步?jīng)Q定購買，就要開始購房程序了。在加拿大買房，大致包括以下程序：
· 買房前：明確預(yù)算；調(diào)研；找經(jīng)紀；
· 買房時：看房；下offer+談判 ；賣家接offer，貸款，驗房，offer confirmed（敲定合同）；· 買房后：找律師處理產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)；購買房屋保險；walk through，交房！
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后面詳細跟大家說明一下：
1、準備買房
了解自己的基本貸款供款能力、需求及喜好，確定房屋價格、戶型、樣式、區(qū)域等，并尋找到合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀的幫助。
2、看房（選擇的過程）
基本是整個買房過程中最漫長的過程。此期間需要合理安排自己的看房時間，根據(jù)實際市場狀況修正自己的定位如：價格、戶型、樣式、區(qū)域等。
很多第一次買房的人因為沒有經(jīng)驗，不知道看什么，主要可以看：房子的結(jié)構(gòu)，布局，地基類型，方位，采光，防水，保險歷史（有沒有出現(xiàn)過失火，地下室漏水什么的重大事故），房屋交易時間和價格的歷史，未來改造的可能性。
3、下offer
在選到中意的房屋后制定購房策略，簽定購房合同。對不同遞交合同方式采用不同的處理辦法，并在合同簽定后準備定金。
4、安排房屋檢驗
對房屋狀況有一個客觀全面的了解，哪些項目需要進行哪些處理，確定房屋質(zhì)量是否符合自己的要求，以及掌握基本房屋維修保養(yǎng)常識。
5、安排房屋貸款
綜合比較不同銀行的貸款產(chǎn)品，尋找合適的貸款銀行申請貸款，安排合適的還款計劃。一個好的還款計劃可以幫助你最大限度地節(jié)省資金。
6、尋求專業(yè)律師的幫助
合同簽定并生效后，交房的工作就要交給買賣雙方的律師去辦理了。及時尋找可信的律師代表自己處理相關(guān)事宜，并在律師的指導(dǎo)幫助下順利完成房地產(chǎn)交易。
