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無論在哪個國家買房子都是一件長期熱門的話題，中國人來加拿大買房主要是考慮到孩子的教育、自用和投資。

但是買房對絕大多數人來說都是人生最大的一筆開支，所以要仔細衡量。

買房前要弄清楚的事情很多，大大小小，林林總總，前期需要做一些準備事項，了解加拿大的基本政策、買房常識、買房流程： 

01、加拿大買房小知識

1、住房類型

加拿大的住宅房產主要有獨棟別墅、聯排別墅、公寓房三種類型。所以在溫哥華西區、西溫哥華、列治文等地成為華人購房追捧的熱點地區。另外，在這些華人熱捧的區域里買一棟稱心的房子，溫哥華西區大致需要300萬加元，西溫哥華需要250萬加元，列治文需要200萬加元左右。

2、買期房還是現房？

如果是移民定居并需要馬上入住，選擇現房為好。如果只是投資之用就可以考慮期房。期房有利有弊，期房價格比較優惠，而且肯定是全新房。但是期房的弊端是無法直觀看見，而且市場下滑或者地理位置不被看好，投資期房就可能會導致損失。有些人可能買房是為了讓小孩留學時居住兩年，畢業后賣出。這樣的情況物業轉讓費一般是前20萬加元收1%，超過20萬加元的部分收2%。

3、移民加拿大買房政策

加拿大物業稅由當地市政府征收，物業稅計算很復雜而且征收的比例每年都不同，購房者可以按房產價格的千分之三到五進行估算。一般來說200萬加元的一套房子，物業稅每年介于6000-10000加元之間。獨棟別墅沒有物業管理費，聯排別墅和公寓需要交納物業管理費，一般每月在200-400加元之間。

02、加拿大買房流程

首先是找個信得過的經紀人幫你尋找房源，大量網上找，實地看房。如果你看好了一套房，初步決定購買，就要開始購房程序了。在加拿大買房，大致包括以下程序：

· 買房前：明確預算；調研；找經紀；

· 買房時：看房；下offer+談判 ；賣家接offer，貸款，驗房，offer confirmed（敲定合同）；· 買房后：找律師處理產權變更等手續；購買房屋保險；walk through，交房！

后面詳細跟大家說明一下：

1、準備買房

了解自己的基本貸款供款能力、需求及喜好，確定房屋價格、戶型、樣式、區域等，并尋找到合適的房地產經紀的幫助。

2、看房（選擇的過程）

基本是整個買房過程中最漫長的過程。此期間需要合理安排自己的看房時間，根據實際市場狀況修正自己的定位如：價格、戶型、樣式、區域等。

很多第一次買房的人因為沒有經驗，不知道看什么，主要可以看：房子的結構，布局，地基類型，方位，采光，防水，保險歷史（有沒有出現過失火，地下室漏水什么的重大事故），房屋交易時間和價格的歷史，未來改造的可能性。

3、下offer

在選到中意的房屋后制定購房策略，簽定購房合同。對不同遞交合同方式采用不同的處理辦法，并在合同簽定后準備定金。

4、安排房屋檢驗

對房屋狀況有一個客觀全面的了解，哪些項目需要進行哪些處理，確定房屋質量是否符合自己的要求，以及掌握基本房屋維修保養常識。

5、安排房屋貸款

綜合比較不同銀行的貸款產品，尋找合適的貸款銀行申請貸款，安排合適的還款計劃。一個好的還款計劃可以幫助你最大限度地節省資金。

6、尋求專業律師的幫助

合同簽定并生效后，交房的工作就要交給買賣雙方的律師去辦理了。及時尋找可信的律師代表自己處理相關事宜，并在律師的指導幫助下順利完成房地產交易。