全球疫情或導致經濟的衰退，但專家表示房地產收入的穩定性質依舊可以很好地應對波動。無論何時，人們都需要居住工作的場所，而疫情期間，會讓更多人認識到房屋價值，以及它對一個家庭的重要性。
例如，家不再只是一個忙碌一天后回家吃飯睡覺的場所，它還是一個備選的工作場所。所以空間大小、舒適度等需求將會被買家格外重視起來。也許在選址上，人們不會首選人口密集的區域，一個更安全舒適、更具有功能性的場所是未來買家的一個重點考量。
Financial Times指出，全球房地產的價值超過世界上所有股票和債券的總和，這也是房產市場長盛不衰的關鍵增長動力。
比如，2019年，與美國房地產相關的建筑領域就占到了美國國內生產總值的18.1％。
即便在疫情中的紐約，情況也是如此。歷史上，紐約房地產曾帶領紐約度過了數次經濟復蘇前的黑暗時期，包括讓整個城市陷入癱瘓的9/11時期。
經濟的波動性和不確定性縱使可以讓房地產市場癱瘓，但是 ，幾個月前就打算買房的人并不會疫情就放棄買房的打算，他們更多只會選擇延后買賣過程。因為，生活中的任何事件，結婚、退休、組建家庭、養育更多的孩子，都會讓市場上不同的買房需求一直存在。
不過不同于平時，疫情期間由于空間上面的限制，讓購房中的一些流程有所創新和調整，例如房屋檢查逐步虛擬化，通常，購房者會在房屋檢查期間陪同檢查師，但是現在許多房屋檢查師正在使用諸如FaceTime或Zoom之類的實時視頻聊天程序來遠程聯系房屋購買者。這使買家可以足不出戶、安全地陪同房屋檢查。最后交易也可以電子方式簽署，通過視頻會議帶領買賣雙方完成所需的文件流程。
還有，貸款方會減少對房屋的評估。越來越多的評估師開始使用計算機算法來評估屬性，而不是讓評估師親訪房屋內部，檢查是否有符合抵押貸款的需求。不過對于低首付貸款，例如FHA貸款，仍然需要進行房屋評估。
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我們常見的在美國買房子付款一般有兩種方式，一種是貸款買房，另一種就是全款買房。那么，出國配置美國房產，兩種方法那種比較好呢?
全款現金買房的優點
1、全款現金有利于壓低Deal價格
在美國大部分的人都會購買二手房產，因為而二手房數量較多，且一般社區環境、地理位置和基礎設施等都已經非常完善。二手房的Transaction過程中最重要的一點，應該就是議價了。一般來說，二手房由于需要買家競價購買，所以最終的出售價格往往要比掛牌價格高出許多。但是由于很多賣家更喜歡和全款現金買房的客戶Deal，近幾年甚至出現賣家降低房屋Deal價出售給全款現金的買主。
2、后期出租更容易獲得正現金流
如果購房者以現金的形式買房，那么在之后如果想要出租自己的房子，則租金會成為購房者的正現金流。但是這種情況并不代表購房者是盈利的，因為需要考慮市場的多方面因素。
3、過戶手續辦理更迅速
如果購房者選擇以貸款的形式購買房產，在買賣雙方達成Deal協議后，還需要貸款銀行或者貸款公司出具相關的證明，以及幫助完成后續的手續。而以現金形式購買房產的客戶，就可以省去這一部分的時間，直接進入房屋的過戶階段。
貸款買房的優點
1、減輕投資購房者壓力
貸款買房的最大優點就是可以減輕購房者的壓力，將償還房屋貸款的風險分攤給了個人和銀行。貸款買房對于購房者前期投入的要求相對較低，購房者只需要支付一定的前期款，然后每月支付一定的費用便可擁有自己的房產。并且在貸款購房的時候，貸款銀行和貸款公司也會審查貸款者以及相關房產的全部資料，這樣可以保證買賣雙方的Transaction安全。
2、享受利息免稅的優惠政策
擁有屬于自己的住房自己的家，對美國人來說也是非常重要的一件事情。雖然很多美國本土的人士都選擇租房，但是美國政府從國民利益的角度出發，仍舊鼓勵民眾貸款買房，擁有屬于自己的房子。
首先購買住宅貸款的房貸利息可以減稅，而租房者每月的租金卻不能減稅。第二，屋主繳納的房地產稅也可以減稅，租房者雖然不必繳納房地產稅，但每個月的社區管理費也是一筆不小的開支。
3、杠桿作用，實行高效配置
生活中我們常常用到金融杠桿，典型的例子就是貸款購房。購買自住房也好，配置物業也好，先付一部分，其余的從銀行貸款，既解決了居住需求，同時房子也增值了不少。在談及配置風險時，就認為房產是相對穩定的資產，其實配置房產價值倍增應歸功于金融杠桿的利用。
4、有效避免通貨膨脹帶來的影響
你的實際貸款利率= 賬面貸款利率 * ( 1 - 免稅率) - 通脹率。假如貸款利率 6% ，通脹率為 3% ，利息免稅為 30% ，你的實際貸款利率只有 1.2% 。
以上就是全款vs貸款哪個更劃算的知識，需要提醒各位的是：每個人在買房的時候可能會碰到不一樣的問題，還需要大家根據自身的情況去合理的對待，避免陷入誤區。
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