雖然稅法上并未強制規(guī)定出租房產(chǎn)每年必須選擇折舊，但實際上出租房產(chǎn)都會選擇折舊。之所以這樣解釋的原因在于，稅法規(guī)定，無論是否在每年申報所得稅稅單時選擇扣減折舊費來抵消收入，在賣出這棟出租房產(chǎn)之時，都必須將累計過的或是可以累計的折舊費加回到收益中去計算稅費（recapture tax）。
也就是說，無論之前選擇折舊與否（可以選擇不折舊），在賣房計算收益時，累計折舊的等值金額都將會被加回，且被課稅。因此，如果選擇每年不報折舊，不但在出租過程中沒有稅務(wù)抵扣，而且在房產(chǎn)售出時仍需要為“累計折舊”這個字面上的金額交稅，稅率為25%。
稅（105）.jpg)
除上述明文規(guī)定以外，選擇每年折舊的好處還在于，可以在當(dāng)年抵扣收入，降低當(dāng)年稅費，有利于提升短期現(xiàn)金流。省下的稅費雖然在將來賣出房產(chǎn)時需要變相交回，但是在當(dāng)下可用作其他投資，進(jìn)而創(chuàng)造更高的價值或取得投資回報。 出租房產(chǎn)的折舊年限為27.5年。在計算折舊時，僅就房產(chǎn)的建筑物價值進(jìn)行折舊，土地部分不可折舊。
注：本文內(nèi)容源自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有，如有問題請及時聯(lián)系我們。
圖片使用免責(zé)聲明：本公眾號使用圖片均來自搜索引擎，所用圖片未標(biāo)注發(fā)布者，使用該圖片僅為分享使用，網(wǎng)絡(luò)平臺提供者發(fā)現(xiàn)后請聯(lián)系本站，如果情況屬實，我們會第一時間給予刪除。
通常來說，在美國賣房要經(jīng)歷以下步驟：
Step 1.聘用經(jīng)紀(jì)人
Step 2.訂出售價
Step 3.包裝房子打造好賣相
Step 4.正式上市
Step 5.與潛在買家交涉議價
Step 6.簽署合同并交由第三方公證托管公司(Escrow)接手進(jìn)行買賣過戶手續(xù)
Step 7.配合房屋檢查、房屋估價、產(chǎn)權(quán)過戶調(diào)查 (附加條款期間)
Step 8.取消附加條款 (Contingency Removal)
Step 9.簽署產(chǎn)權(quán)讓渡書，完成過戶手續(xù)并交屋 (Close Escrow)
但是也有賣家會在第一步就有所不同，他們想通過自己售賣來節(jié)省一筆傭金。通常，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常會收取房產(chǎn)銷售價格的5%到6%的傭金，這可能意味著20萬美元的房屋銷售傭金高達(dá)12000美元。不過在自售之前，還需要先評估下是否有能力進(jìn)行售賣。
房屋買賣是復(fù)雜而耗時的交易。作為個人賣家，準(zhǔn)備、推銷和展示你的房子更是個艱苦的交易。這其中要考量哪些因素呢？
關(guān)于定價
在正式上市前，要對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行定價。通常情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會提供一個比較市場分析，以便為您的房屋適當(dāng)定價。這項分析將著眼于您的房子的特點和條件，并將其與該地區(qū)最近的其他銷售情況進(jìn)行比較，以確定適當(dāng)?shù)囊獌r。
如果你沒有代理，你可以使用免費的在線資源（如Zillow和Trulia）進(jìn)行自己的市場分析。但其實要確定這個數(shù)字并不容易。
關(guān)于包裝
在完成你的資產(chǎn)定價之后，下一個需要克服的障礙是為房屋上市和展示做準(zhǔn)備。清除房子中多余的家具，改善照明和整容可以在很大程度上使你的房子吸引買家。
你是否能夠讓自己的家有個好的賣相？比如雇一個專業(yè)攝影師，現(xiàn)在還有虛擬裝飾圖片的服務(wù)，它通過電腦合成技術(shù)允許人們通過上傳房間的照片，刪除舊的或難看的家具，并用更時尚的裝飾圖片來代替，從而虛擬地布置自己的房子。
關(guān)于銷售
前期準(zhǔn)備工作好了，接下來就要開始將房源正式上線，通過各種渠道來發(fā)布售賣信息。房主有多種選擇，在Facebook等網(wǎng)上發(fā)布免費廣告，或者到建立一個專門的網(wǎng)頁來推銷你的房產(chǎn)。
不過，專家表示，這些網(wǎng)站上市的可見度可能會使銷售成為一項挑戰(zhàn)。如果沒有包括在多重上市服務(wù)，稱為MLS，一個房產(chǎn)不會出現(xiàn)在許多房地產(chǎn)網(wǎng)站上。但是你只要花費大約400到500美元的固定費用，你可以讓你的房子加入MLS并擴大你的潛在客戶群，但要知道，如果加入這項服務(wù)，成交后你可能需要向他們支付2%到3%的傭金。
關(guān)于議價
當(dāng)有潛在買主聯(lián)系你，你還需要隨時準(zhǔn)備，及時回復(fù)電子郵件和電話，并提供房子更詳盡的信息。
通常，買主們常常希望在價格上會有一些討價還價。如何應(yīng)對和協(xié)商，最終符合雙方的預(yù)期，也不是一件簡單的事。
關(guān)于律師
在美國的一些州，如紐約，有法律要求所有的銷售，甚至那些買賣雙方都有代理人的銷售，都要由房地產(chǎn)律師監(jiān)管。即使你所在的州不要求這樣做，房地產(chǎn)律師也可以是一個值得信賴的指導(dǎo)，他可以為第三方托管代理人和產(chǎn)權(quán)公司提供中介服務(wù)，并回答任何有關(guān)銷售過程的問題。
以上只是賣房過程中最基本的一些環(huán)節(jié)，在沒有經(jīng)紀(jì)人的情況下賣掉房子可以幫你省下幾千塊錢，但也有可能花費得更多，還需慎重考量。
