1. 查看看房人名單！
看房時，順便了解一下還有多少人也對這家房產感興趣，同時看下現場人們的看房停留時間，如果是停留時間短那可能房子不怎么受歡迎，如果是多停留一些時間，并且愿意和賣方經紀人溝通，可見房子比較受歡迎，應該可能會很快出售！
2. 房屋位置和學區！
把握好這兩個關鍵：好學區加好位置。通常來說好學區是指基本公立學校評分8分以上的，位置好未來房產增值潛力也會比較大，這就是我們通常買房說的Location！
3. 房子內部結構和設施！
房子內部是否有潮氣和霉味？房屋整體布局是否合理？房屋屋頂是否有漏水現象？房子是否有加建，了解是否已獲得許可證？集成系統，供暖系統，等是否運行良好？廚房電器運行是否良好？后院的狀況如何，是否需要大維護？
4. 社區環境！
查看周邊有沒有噪音的干擾（鐵路/飛機等）？房子是不是臨街而建？同條街上的房子是不是都養護的非常好？樹木茂盛與否？附近是否有高壓線？
5. 通勤路線！
通勤族當然要考慮上下班的通勤路線。出行是否容易到達高速路口，公共交通的多樣性，房子是否在1小時通勤圈內！畢竟時間越長，成本也隨之升高。尤其是有小孩的雙職工需要重點關注這一點。
6. 周邊配套！
可以觀察一下房子方圓3公里內都有哪些商場超市、有幾個公交站，有多少餐館，有多少娛樂設施等，如果條件允許，可以步行或者開車計算一下路程。娛樂設施也很主要，有的還有遛狗公園，網球場、游泳池、高爾夫、足球場等。有的人還喜歡周圍有大廠，工作好找，就業機會多，上班也方便。
7. 房子外觀！
看看房子的外觀是否狀況良好，墻板是否有損壞，屋頂瓦片是否松動。地面和墻體是否有縫隙！
8. 重建或加建
如果傾向于買重建或加建的房子，那么也要先了解所看房子的城市的房屋規劃部門對這個房屋建筑的要求。關于這方面得信息，穩妥的方法就是聯系當地的房屋規劃部門，告訴對方房子地址，那他們就會根據這個房子所在的zoning和地塊的大小給出你一個合理加建或改建的標準。
9. 街坊鄰居
房子與鄰居同在，可以在街上走走，遇到鄰居，可以和鄰居們聊聊，提前了解下這里生活的細節和注意事項！
10. 公共區域
如果參觀的是公寓樓，可以參觀下公共區域，看看配套的設施，例如健身房或游泳池，是否方便日后生活。
購買新建房的流程和購買二手房的流程會有些許不同。今天就帶大家來了解一下購買新建房的具體步驟和注意事項。???
如何購買新建房屋
1找一個房產經紀人??房產經紀人可以幫助購房者與建筑商協商合同，并為購房者答疑解惑。而且他們的傭金通常由建筑商支付，購房者可以在了解條款后放心享受他們的專業服務。
2獲得貸款預先批準房產經紀人通常需要購房者先拿出貸款預批信（Pre-Approval Letter），才能幫助購房者對新建房屋提出報價。
購房者需要自行聯系貸方，看看自己是否滿足預先批準的資質，并確定自己可承擔的房價范圍。
貸方也可以根據新建房和其建筑商的類型，為購房者推薦最佳的融資組合。
3選擇正確的房屋類型和建筑商新建房分為以下三種類型：
（1）統一建造房屋（Tract Homes）：指的是在新開發項目內批量建造的房屋。建筑商購買大片土地建造外觀相似的房屋，供購房者選擇。
（2）拎包入住房（Spec Homes）：指的是由建筑商設計房型并建造裝修、出售后可直接拎包入住的房屋。部分拎包入住房是半定制的，購房者可以選擇一些裝修飾面。
（3）全定制住宅（Custom Homes）：指完全可定制的房屋。由建筑商在購房者買下的土地上，按照購房者提供的設計來建造。
購房者選擇的新建房屋類型，將影響后續的購房時間線和融資情況。因此，建議購房者與房產經紀人密切合作，仔細評估后選擇最適合自己需求的房屋類型。
4預約設計咨詢選擇好建商后，就要預約設計咨詢了。如果購買的是全定制住宅，需要咨詢的地方會特別多。
與全定制住宅相比，統一建造房和拎包入住房的設計選擇就比較有限了。購房者如果想要在現有基礎上增添加熱地板或者太陽能屋頂的話，大概率無法實現。
兩者相比，統一建造房的自由度相對更大一些。購房者可以在建商提供的選擇里，挑選合適的房型、地板、櫥柜、油漆和其他設計等。
而拎包入住房很多在上市出售之前已經裝修完畢，自定義的空間較小。
5簽訂建造合同一旦獲得了貸款預先批準并選擇了建筑商，就可以簽署建筑合同，開始建造新房了。該合同包括財產簡述、工程時間線、建造成本、付款流程、保修條款等內容，建議購房者和房產經紀人一起仔細研讀后簽署。
6正式貸款，開始建房新建房分為以下三種類型根據貸款項目和新建房屋類型的不同，購房者融資可以有幾種不同的組合選擇：既可以在正式建房前關閉之前僅用于建房的貸款，房屋完工后再進行單獨的抵押貸款；也可以使用一次性貸款，將建筑貸款轉換為抵押貸款。
如果新房需要設計和建造，大多數人會使用兩次貸款來完成購買。而在新建社區內購買拎包入住房的人則更有可能使用一次性貸款。
房產經紀人和貸款方會根據購房者需求，引導購房者完成融資流程。??
購買新建筑房屋的建議在建筑項目開始前，認真調查建筑商和新建房選址周邊社區。提前了解建筑屬性、功能、裝修升級項目等。
詢問建筑商的報修條款強烈建議對新建房進行房檢（Home Inspections）。如果準備購買全定制房屋，請選擇熟悉建筑貸款的貸方。如果準備購買統一建造房或拎包入住房，則不一定要選擇建筑商推薦的首選貸方。
請記住，樣板房是你購買房產的升級版本。如要升級，請保持在預算范圍內。
