隨著12月下旬抵押貸款利率大幅上升，對美國房貸需求產(chǎn)生了顯著影響，房貸申請總量大跌逾20％，處于美國房地產(chǎn)市場進入一年中最為低迷的季節(jié)。
綜合外電報導(dǎo)，美國抵押貸款銀行家協(xié)會（Mortgage Bankers Association, MBA）季性調(diào)整指數(shù)顯示，截至2024年12月27日的兩周內(nèi)，房貸申請總量相比之前兩周下降了21.9%。該數(shù)據(jù)考慮了圣誕假期進行額外調(diào)整。MBA于節(jié)后公布了這兩周的數(shù)據(jù)。
在此期間，30年固定利率的符合標準貸款（貸款額不超過766,550美元）的平均合約利率從6.89%升至6.97%，基點（包括貸款手續(xù)費）從0.67升至0.72，首付款為20%的貸款亦在此范圍內(nèi)。盡管2024年大部分時間的房貸利率低于上一年，但年末的利率比前一年同期高出21個基點。
MBA首席經(jīng)濟學(xué)家弗拉特安東尼（Mike Fratantoni）指出，"2024年最后一整周內(nèi)，房貸利率接近7%，在房地產(chǎn)活動通常陷入停滯的時期，利率上升導(dǎo)致購房和再融資申請數(shù)量均有所下降。"
對利率波動最為敏感的再融資貸款申請數(shù)量相比兩周前下降了36%，但仍比去年同期高出10%。再融資活動的申請比例從前一周的44.3%下降至39.4%。
購房貸款申請數(shù)量在兩周內(nèi)下降了13%，相比去年同期更是下滑了17%。盡管12月通常是房屋銷售最冷清的月份，但經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的數(shù)據(jù)顯示，市場表現(xiàn)仍然疲軟。盡管目前市場上可供銷售的房屋數(shù)量多于去年同期，但許多房屋因高價格和高利率已經(jīng)掛牌數(shù)月未售出。
《Mortgage News Daily》提供的獨立調(diào)查指出，30年固定利率貸款本周已突破7%。由于今年假期正值工作周中，數(shù)據(jù)波動顯著。該網(wǎng)站首席營運長格雷罕（Matthew Graham）寫道，"目前無法預(yù)測債券市場周四的開盤情況。每年最后或第一個交易日往往因非正常因素（例如經(jīng)濟數(shù)據(jù)、新聞或政策變動）而出現(xiàn)額外的波動性和動能。
在美國大部分地區(qū)，花費100萬元以上購買房屋被認為是不尋常的；然而，在加州的沿海大都市地區(qū)，這正逐漸成為一種標準。
據(jù)報導(dǎo)，LendingTree最近的一項研究顯示，加州大城市中百萬元住宅的比例達到了歷史新高，其中加州位居全國前列，有四個地區(qū)名列榜首。這項分析采用了聯(lián)邦人口普查局（U.S. Census Bureau）2023年美國社區(qū)調(diào)查的數(shù)據(jù)。
圣荷西是全美百萬元住宅比例最高的城市，70%以上的自住房價值在100萬元或以上，比2022年增加了約5%，2021年，該地區(qū)近47.3%的房屋價值達到這一水平。
2023年，舊金山（San Francisco）大多數(shù)住宅的價值也在100萬元或以上，在榜單中位居第二。其中近57%的房屋達到100萬元大關(guān)，自2022年以來增長了近4%。LendingTree高級經(jīng)濟學(xué)家全諾（Jacob Channel）在一封電子郵件中告訴SFGATE："歸根結(jié)底，在加州買房，尤其是在舊金山、河濱市（Riverside）和洛杉磯等高成本城市買房，對許多有意購房者來說將是一件艱難的事情。在如今的高抵押貸款利率環(huán)境下，這一點尤為明顯。"
南加州城市占據(jù)了榜單的后兩位，洛杉磯約有36%的房屋價值超過100萬元，自2022年以來增長了約10%，而圣地亞哥（San Diego）約有35%的房屋價值超過100萬元，增長了近11.7%。
沙加緬度（Sacramento）排名第13位，約有9.4%的房屋價值超過100萬元。與去年相比，增長了約2.9%。河濱市自去年以來增長了約2.7%，位居榜單第17位。
百萬元住宅所占比例最小的城市是第50位的克利夫蘭（Cleveland）、第49位的紐約州水牛城（Buffalo, New York）和第48位的肯塔基州路易斯維爾（Louisville, Kentucky）。克利夫蘭只有約1%的住宅價格超過100萬元。
與此同時，圣荷西在今年早些時候創(chuàng)下了全國紀錄。該大都會區(qū)的獨棟住宅價格中位數(shù)超過了200萬元，是有史以來第一個達到這一基準的地區(qū)。加州房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（California Association of Realtors）的數(shù)據(jù)顯示，總體而言，今年是加州房價創(chuàng)紀錄的一年，四月份房價中位數(shù)首次超過90萬元。十月份房價中位數(shù)降至88萬8740元，但比上月增長了2.4%，是45年來最大的漲幅，為利率相對較高的這一年畫上了一個圓滿的句號。
