美國聯邦政府從1997年開始對賣屋獲利逾25萬美元的個人、或獲利逾50萬美元的伴侶，課征資本利得稅，這項政策的原本目標是最富有族群，但由于此稅后來并未跟隨通膨調整，且近年房價上漲太多，這也開始影響到美國的中產階級。
Business Insider報導，多名已退休或接近退休的美國年長人士表示，這項資本利得稅已阻止他們換購較小的房，因為他們擔心那會侵蝕到他們重要的存款。這項稅法可能會讓獨居老人打消賣掉過大的房子給成長中家庭的念頭，使新手房短缺情況惡化。
美國近幾年來售屋會被課征此稅的比率已翻增超過一倍。房產數據業者CoreLogic發現，2023年，美國售屋者獲利超過50萬美元的比率有8%，比2003年的1.3%和2019年的3%大幅上升。若將門檻按通膨調整，1997年的25萬美元到了2024年應該上調將近一倍至49.6萬美元。
自1978年來就住在加州曼哈頓海灘的71歲退休人士李文和他的妻子，想賣掉他們的四房住宅，在附近找一間小一點的房子。他們原本這間房的投資已經回本，他倆1991年以63.2萬美元買下這間房，現在估計已漲到280萬美元。
但李文預估，就算用他的退休金支應，這也無法讓他們負擔得起繼續住在曼哈頓海灘，或任何附近地區，因為他們賣房將需支付數十萬美元的資本利得稅。
一些國會議員已注意到這個問題。加州民主黨眾議員Jimmy Panetta已提案將免稅門檻調高一倍至個人50萬美元和伴侶100萬美元，并且未來將隨通膨調整。
Panetta說："我確信，這種最簡單、直接的修正，將讓擁屋者能夠換成小房、賣掉大房。這也是擴大房市、解決住房負擔能力問題的最具常識手段，將更能確保更多家庭有管道擁有自己的房子。"?
隨著12月下旬抵押貸款利率大幅上升，對美國房貸需求產生了顯著影響，房貸申請總量大跌逾20％，處于美國房地產市場進入一年中最為低迷的季節。
綜合外電報導，美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association, MBA）季性調整指數顯示，截至2024年12月27日的兩周內，房貸申請總量相比之前兩周下降了21.9%。該數據考慮了圣誕假期進行額外調整。MBA于節后公布了這兩周的數據。
在此期間，30年固定利率的符合標準貸款（貸款額不超過766,550美元）的平均合約利率從6.89%升至6.97%，基點（包括貸款手續費）從0.67升至0.72，首付款為20%的貸款亦在此范圍內。盡管2024年大部分時間的房貸利率低于上一年，但年末的利率比前一年同期高出21個基點。
MBA首席經濟學家弗拉特安東尼（Mike Fratantoni）指出，"2024年最后一整周內，房貸利率接近7%，在房地產活動通常陷入停滯的時期，利率上升導致購房和再融資申請數量均有所下降。"
對利率波動最為敏感的再融資貸款申請數量相比兩周前下降了36%，但仍比去年同期高出10%。再融資活動的申請比例從前一周的44.3%下降至39.4%。
購房貸款申請數量在兩周內下降了13%，相比去年同期更是下滑了17%。盡管12月通常是房屋銷售最冷清的月份，但經季節性調整后的數據顯示，市場表現仍然疲軟。盡管目前市場上可供銷售的房屋數量多于去年同期，但許多房屋因高價格和高利率已經掛牌數月未售出。
《Mortgage News Daily》提供的獨立調查指出，30年固定利率貸款本周已突破7%。由于今年假期正值工作周中，數據波動顯著。該網站首席營運長格雷罕（Matthew Graham）寫道，"目前無法預測債券市場周四的開盤情況。每年最后或第一個交易日往往因非正常因素（例如經濟數據、新聞或政策變動）而出現額外的波動性和動能。
