洛杉磯野火7日延燒至今，已焚毀逾1.2萬棟建筑，奪走至少24條人命，成千上萬居民失去家園、流離失所，如今卻又面臨天價(jià)租金與旅宿費(fèi)用，因?yàn)楫?dāng)?shù)鼐褂蟹繓|罔顧法律，非法提高租金，大發(fā)災(zāi)難財(cái)。
美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、Netflix實(shí)境節(jié)目"日落豪宅"（Selling Sunset）明星杰森．奧本海姆（Jason Oppenheim）專門在洛杉磯出售高級住宅，如今改向?yàn)?zāi)民提供免費(fèi)服務(wù)，卻發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)胤繓|"坐地起價(jià)"的不肖行為。
奧本海姆向BBC透露，他手中有一棟房子，房東原本提出的租金是每月1.3萬美元，"我的客戶提議每月2萬美元，并且預(yù)付6個(gè)月租金，然后房東就說，『我要2.3萬美元。』"
換句話說，在野火災(zāi)情之際，房東竟一口氣把租金上漲將近77%。奧本海姆痛批，加州的反哄抬物價(jià)法，如今遭到公然蔑視，"現(xiàn)在可不是趁機(jī)占人便宜的時(shí)機(jī)。"加州總檢察長邦塔（Rob Bonta）11日也表示，房東正在非法提高租金，"你不能這么做。這是一種犯罪，可以判處最高1年監(jiān)禁與罰款。這是加州法律，旨在保護(hù)那些因?yàn)楸瘎∈芸嗟娜藗儭?
BBC指出，洛杉磯租金過去10年翻倍成長，根據(jù)房地產(chǎn)資訊網(wǎng)站Zillow，當(dāng)?shù)刈饨鹬形粩?shù)是2800美元。
退休人士布萊恩已在高級住宅區(qū)"太平洋帕利塞得"（Pacific Palisades）居住20年，如今卻因?yàn)橐盎鹗ゼ覉@。69歲的他非常擔(dān)心，光靠退休金根本不足以找到新家，"我跟上萬人一起返回（房地產(chǎn)）市場，這可不是個(gè)好兆頭。"
根據(jù)Zillow近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，費(fèi)城的房地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)將在2025年成為美國最具競爭力的市場之一。盡管面臨高房價(jià)和抵押貸款利率等挑戰(zhàn)，費(fèi)城房市的吸引力依然不減，尤其是在與其他大城市相比時(shí)，費(fèi)城仍然具有相對的可負(fù)擔(dān)性。
2024年，費(fèi)城及其郊區(qū)的平均房屋價(jià)值達(dá)到了362,744美元，同比增長了4.6%。Zillow預(yù)計(jì)2025年，費(fèi)城的房屋價(jià)值將繼續(xù)增長2.6%。在Zillow的預(yù)測中，費(fèi)城的房地產(chǎn)市場將成為美國第五大最具競爭力的市場，緊隨布法羅、印第安納波利斯、普羅維登斯和哈特福德之后。
這一預(yù)期主要受到房屋價(jià)值增長、房源流通速度以及勞動(dòng)市場和住房建設(shè)活動(dòng)等多重因素的影響。盡管美國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了疫情后的短暫狂熱，但隨著高抵押貸款利率、低房源供給以及日益增加的買房負(fù)擔(dān)，市場逐漸趨于穩(wěn)定。
費(fèi)城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人瑞德·羅森塔爾（Reid Rosenthal）表示：“疫情期間，費(fèi)城的房地產(chǎn)市場出乎意料地火爆，尤其是帶有戶外空間、屋頂平臺和后院的房產(chǎn)非常搶手。”然而，自2022年以來，由于美聯(lián)儲加息抑制通脹，抵押貸款利率上升，這使得購房的月度支付負(fù)擔(dān)加重，越來越多的人無法承擔(dān)。
盡管如此，羅森塔爾認(rèn)為現(xiàn)在依然是購房的好時(shí)機(jī)，“市場已經(jīng)趨于平穩(wěn)，費(fèi)城的房市現(xiàn)在是一個(gè)理想的選擇。”
此外，Zillow指出，費(fèi)城相比其他大城市的相對可負(fù)擔(dān)性，成為了推動(dòng)其進(jìn)入前五大市場的“強(qiáng)大因素”。“費(fèi)城提供了紐約沒有的優(yōu)勢——更為實(shí)惠的生活成本、優(yōu)質(zhì)的餐飲、良好的步行環(huán)境和適合騎行與跑步的城市布局，吸引了不少從紐約搬來的居民。”
不過，盡管費(fèi)城較其他大城市更為可負(fù)擔(dān)，長期以來的低房屋供應(yīng)和不斷上漲的房價(jià)也讓很多居民感受到了壓力。根據(jù)皮尤慈善信托基金的報(bào)告，費(fèi)城的單戶住宅在過去21年中，房屋月度貸款支付增加了55%，而中位收入僅增長了10%。
房地產(chǎn)市場的這種變化，也使得費(fèi)城在中低收入群體中的房產(chǎn)可負(fù)擔(dān)性日益緊張，尤其是公寓和聯(lián)排別墅市場正在逐漸成為購房者的關(guān)注重點(diǎn)。隨著價(jià)格調(diào)整，羅森塔爾認(rèn)為公寓市場的價(jià)格已開始趨于合理，成為投資者的又一選擇。
2025年，費(fèi)城房地產(chǎn)市場將繼續(xù)面臨高抵押貸款利率和有限的房源供應(yīng)，但其相對的可負(fù)擔(dān)性和逐漸回暖的城市氛圍，依然讓它成為全國最具吸引力的市場之一。
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