美國最受關注的住房貸款利率上周升至7.09%的八個月高點，延續(xù)了上漲趨勢，這一趨勢正在擠壓已經(jīng)面臨房價上漲和供應有限的潛在購房者。根據(jù)報道，抵押貸款銀行家協(xié)會周三表示，截至1月10日當周，30年期固定利率抵押貸款的平均合約利率上升了10個基點。
這是連續(xù)第五周上漲，使主要住房貸款利率比9月份的水平高出近一個百分點，當時美聯(lián)儲（Federal Reserve）開始削減短期借貸成本。
美聯(lián)儲目前的政策利率現(xiàn)在比當時低了一個百分點，但抵押貸款利率卻與之相反，跟隨美國國債收益率的飆升，后者是由對粘性通脹和預算赤字上升的擔憂推動的。當選總統(tǒng)特朗普將于下周入主白宮，其經(jīng)濟議程包括延長 2017 年減稅政策，預計這將增加數(shù)萬億美元的政府債務。去年，美國預算赤字超過 1.8 萬億美元，為新冠疫情時代以外的最高水平。
只需在google上搜一搜，任何人都能輕易獲取您的家庭住址。鑒于隱私保護與個人安全至關重要，越來越多的買家期望在美國購置房產(chǎn)時隱匿自己的姓名，讓個人名字與家庭住址徹底分離。需要這種房屋隱私保護的群體十分廣泛，明星、官員、職業(yè)運動員、警察等都涵蓋在內。
那么，究竟能否在美國匿名買房呢？答案是肯定的。無論您身處何種社會階層，經(jīng)濟狀況如何，在美國，人人都有權選擇匿名購房。當有人心懷不軌，妄圖窺探您的房產(chǎn)記錄時，以下這些方法能助您守住隱私。從身邊人脈入手探尋經(jīng)驗
先從自己熟悉的圈子打聽消息，說不定在家人和朋友當中，您不是第一個面臨房屋隱私保護難題的人。要是他們有過相關經(jīng)歷，向他們取經(jīng)準沒錯，通常而言，專業(yè)地產(chǎn)人士給出的建議會更為靠譜，畢竟他們處理過類似事務。在與美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人溝通之初，務必表明自己是尋求隱私保護的買家身份。不管從法律規(guī)定還是道德準則來看，經(jīng)紀人都肩負信托責任，必須嚴守客戶信息，做到服從客戶需求、悉心照顧并忠誠服務。匿名買房關乎您的隱私核心，找對專業(yè)人士助力至關重要，他們能引導您順利操作，讓整個過程舒適安心。一旦找錯人，可就麻煩了，要是經(jīng)紀人跟您大談其他客戶的隱私解決方案，日后難保不會把您的事兒也當談資泄露出去。
巧用美國信托守護隱私
利用美國信托來保護房地產(chǎn)隱私是個妙招。信托不僅規(guī)定了在身后如何將房產(chǎn)、現(xiàn)金存款、股票、古董等財產(chǎn)分配給摯愛之人，相較通過法庭走遺囑程序，既省麻煩又少花錢；而且它還有個大優(yōu)勢，就是能用于匿名購買美國房產(chǎn)。在公共記錄里，擁有房產(chǎn)的主體變成了信托基金。信托基金的冠名隨心所欲，像“遙遠的地方”“心中的寶藏”之類的，如此一來，旁人很難將信托財產(chǎn)與您的真實姓名掛鉤，完美隱匿您的身份。
成立公司規(guī)避隱私風險
成立公司，以美國公司名義購買房產(chǎn)也是常見的隱私保護手段。創(chuàng)建一個有限責任公司，即 LLC，用公司名義在美國買房。這里的公司更像是個“殼”，并非真要組建運營團隊。美國各州規(guī)定不盡相同，但多數(shù)州對有限責任公司的所有權并無限制。這意味著 LLC 既可以歸屬于個人、幾個成員，也能屬于美國公司乃至外國實體公司。曾有一段時間，英屬維爾京群島（BVI）公司在美國購房市場異常活躍，其“防火墻”般的隱私防護作用顯而易見。如同信托一般，公司將作為房屋產(chǎn)權所有者登記在冊，如此一來，您的名字便不會現(xiàn)身官方產(chǎn)權查詢記錄，全方位捍衛(wèi)您的隱私。具體細則，您可通過所在州的商業(yè)信息網(wǎng)站深入了解，并及時與律師取得聯(lián)系溝通。
另外，依據(jù) CAR 表格的保險附帶條件，倘若買家在 17 天內尋覓不到“可接受”的保險，就能取消合約，定金也不會被沒收。
