在當下的美國租房市場中，短租已成為一種日益流行的居住方式，從公寓轉租到度假租賃等各式各樣的租房形式，都受到了有著不同居住需求人群的關注。然而，當租客們面對這些琳瑯滿目的短租類型時，到底應該重點留意哪些方面呢？又該采取怎樣的措施來切實有效地保障自身的合法權益呢？短租因其獨有的靈活性以及便利性，受到了眾多諸如臨時需要住所的工作者、旅行者等群體的喜愛。據有關預測顯示，到 2030 年，短租市場規模有望突破 2289 億美元。這一蓬勃發展的趨勢對于房東來說自然是一個好消息，但對于租客而言，為了能夠更好地維護自身權益，深入透徹地了解短租相關知識就變得至關重要。
首先，讓我們來清晰地界定一下短租的概念。通常情況下，短租指的是租期少于一年的租賃協議，其租期長度的范圍一般是從僅僅幾天到數月不等。這里需要特別指出的是，短租和中期租賃在技術層面上是存在一定差異的。短租的租期多數情況下少于 30 天，其收費方式可以是按天、按周或者按月來計算，并且日租的價格相對來說會比較高；而中期租賃的租期則是在 1 到 12 個月之間，采用按月租賃的計算模式，而且通常不需要短租許可。盡管二者有所區別，但在實際的租賃市場中，這兩類租賃有時候都會被籠統地稱作“短租”。短租相比較于傳統的租賃方式更加靈活多變，能夠滿足從度假的游客到短期工作者、實習生以及臨時搬遷人員等各種各樣人群的不同居住需求。接下來，讓我們詳細地了解一下常見的短租類型以及它們各自所適合的人群：
度假租賃：這種類型的房屋一般是通過 Airbnb、Vrbo 等平臺對外出租，租期從一晚到幾周的情況都有，通常是配備了齊全家具的房屋或者公寓。這類短租主要是面向游客或者那些想要在熱門旅游目的地獲得短期居住體驗的人群。
公司住房：主要是為商務旅行者或者是因工作原因被短期派遣到其他地方的人員準備的帶家具的公寓或公寓式住宅，其租期大概在幾周至數月之間。它的適用對象就是那些由于工作原因而臨時調動的員工或者承包商。
轉租：指的是現有的租客在獲得房東許可的條件下，將自己所租賃的公寓轉租給他人，租期是固定的，家具可以選擇附帶也可以不附帶。這類短租比較適合那些需要短期住房并且追求簡便租賃流程的租客。
延住酒店：這類酒店會提供帶有廚房以及更多生活空間的套房，比較適合有幾周到數月居住需求的人群。其主要受眾是那些既想要享受酒店所提供的服務，又渴望擁有家庭化居住感受的人群。
房東提供的短期和中期租賃：這是指部分房東或者物業管理公司推出的 3 - 6 個月的短期租賃服務，這些房屋通常位于公寓或者多戶住宅內。主要面向那些需要靈活租期的租客，比如正在搬遷過程中或者等待長期住房的人群。
自 1997 年起，美國聯邦政府便針對售屋獲利達到一定標準的群體課征資本利得稅，個人獲利逾 25 萬美元、伴侶獲利逾 50 萬美元便需繳納。起初，這一政策瞄準的是最富有階層，然而隨著時間推移，問題逐漸顯現。由于該稅項未依通脹進行調整，加之近年來房價大幅攀升，中產階級也開始深陷其中。
Business Insider 報道稱，諸多已退休或臨近退休的美國年長者紛紛訴苦，這項資本利得稅成了他們換購小戶型住房的“攔路虎”。他們憂心賣房獲利所產生的稅負會嚴重侵蝕自己至關重要的積蓄，甚至讓獨居老人打消將大房子賣給成長型家庭的想法，進而使得新手房短缺的狀況愈發嚴峻。
房產數據業者 CoreLogic 調研發現，近幾年美國售屋被課征此稅的比率急劇上升，已然翻倍有余。2023 年，美國售屋者獲利超 50 萬美元的比率高達 8%，相較于 2003 年的 1.3%以及 2019 年的 3%，增幅驚人。若依據通脹對免稅門檻進行合理調整，1997 年的 25 萬美元到 2024 年理應上調近一倍，達到 49.6 萬美元。
以 71 歲的退休人士李文為例，他和妻子自 1978 年起便居住在加州曼哈頓海灘，如今想賣掉自家四居室住宅，換購附近一套小戶型房屋。他們 1991 年購入時花費 63.2 萬美元，如今房子估價已漲至 280 萬美元。盡管投資已然回本，但李文估算，即便動用退休金，支付完數十萬美元的資本利得稅之后，他們也無力繼續負擔住在曼哈頓海灘或周邊地區的費用。
好在部分國會議員已經留意到這一棘手問題。加州民主黨眾議員 Jimmy Panetta 提出議案，擬將免稅門檻翻倍上調，個人提至 50 萬美元，伴侶提至 100 萬美元，并且后續能跟隨通脹動態調整。Panetta 強調：“我堅信，這種直截了當的修正方案，能夠讓房屋所有者順利換購小戶型、出售大戶型。這也是拓展房市、破解住房負擔能力難題的最符合常識之舉，將為更多家庭實現住房自有提供有力保障。”
