全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）最近發(fā)布了2025年美國最值得關(guān)注的十大熱門市場。
NAR首席經(jīng)濟學家兼研究高級副總裁Lawrence Yun在報告中指出，購房者明年將獲得更多的有利條件。隨著更多庫存、穩(wěn)定的抵押貸款利率以及就業(yè)和收入的持續(xù)增長，最嚴峻的可負擔性挑戰(zhàn)已經(jīng)過去，這為更多美國人實現(xiàn)置業(yè)鋪平了道路。
NAR預(yù)測，2025年抵押貸款利率將穩(wěn)定在6%附近，并且“很可能建立一個新的常態(tài)”。報告稱，按照這個速度，更多的購房者將進入或重返市場，預(yù)計明年現(xiàn)房銷量將達到450萬套。
該協(xié)會還預(yù)計，2025年房價將繼續(xù)上漲，但漲幅將低于前幾年。研究報告顯示，房價漲幅可能在2%左右，現(xiàn)房中位價將達到41.07萬美元。
按照字母順序排列，2025年最受歡迎的市場是麻薩諸塞州-新罕布什爾州的波士頓-坎布里奇-牛頓。據(jù)Zillow稱，整個地區(qū)的平均房價接近70萬美元。
為了確定2025年值得關(guān)注的市場，NAR分析了每個地區(qū)在十個經(jīng)濟、人口和住房指標方面相對于全美水平的表現(xiàn)。其中包括：鎖定房主（因高房價而不愿出售的房主）的比例、就業(yè)增長、平均抵押貸款利率、有能力購房的千禧一代租房者比例以及州外搬遷者購房比例。
根據(jù)該名單，緊隨其后的是北卡羅來納州-南卡羅來納州的夏洛特-康科德-加斯托尼亞。在過去五年，特別是自2019新冠疫情以來，卡羅來納州的就業(yè)機會增長了10%，全美各地的許多居民不僅為了就業(yè)機會、也為了更好的天氣而前往該地區(qū)。據(jù)報道，僅夏洛特市就有大量經(jīng)濟適用房，其中43%價格低于32.4萬美元。
距離夏洛特地區(qū)不遠的是南卡羅來納州的格林維爾-安德森（Greenville-Anderson）。格林維爾是一座充滿魅力的城市，市中心步行即可到達，方便人們進行徒步旅行和騎自行車等戶外活動。該市平均價格為307,315美元，同比上漲近3%；掛牌房源通常只在網(wǎng)上停留17天。
以下是NAR列出的2025年美國十大熱門市場：麻薩諸塞州-新罕布什爾州波士頓-坎布里奇-牛頓
北卡羅來納州-南卡羅來納州夏洛特-康科德-加斯托尼亞
密歇根州大急流城-肯特伍德
南卡羅來納州格林維爾-安德森
康涅狄格州哈特福德-東哈特福德-米德爾頓
印第安納州印第安納波利斯-卡梅爾-安德森
密蘇里州堪薩斯城
田納西州諾克斯維爾
亞利桑那州菲尼克斯-梅薩-錢德勒
德州圣安東尼奧-新布勞恩費爾斯
對于眾多中國留學生而言，在美國購房時有著諸多考量因素。
首先，學區(qū)是重中之重。美國二手房交易居多，新房項目多在配套欠佳的新區(qū)。美國實行 13 年義務(wù)教育，公立學校免費就讀，但學區(qū)房劃分嚴格，需提供水電費清單與孩子疫苗單。好學區(qū)與差學區(qū)教育質(zhì)量差異顯著，差學區(qū)可能迫使孩子就讀學費高昂的私立學校，這對多子女家庭來說負擔極重。所以，即便好學區(qū)房價格偏高，但其保值性強，孩子畢業(yè)后轉(zhuǎn)手換房也是不錯選擇。
其次，與工作單位的距離也很關(guān)鍵。美國人不像亞洲人那般執(zhí)著于都市繁華地段，他們更傾向于選擇距離工作地近的房子，理想的開車時間在 15 分鐘左右，方圓 10 公里內(nèi)既能方便上下班，又利于接送孩子。
再者，環(huán)境因素不容忽視。要避開車站與主路附近，因為主干道車流量大、噪音強，安靜的小街道才是理想之選。
采光方面同樣重要，雖不講究座北朝南，但采光好的房子節(jié)能且通風。
最后，居住面積也有講究。美國獨棟房屋面積通常較大，雙層三房二廳一廚加小花園的戶型較為受歡迎。一層房屋可能存在臥室潮濕發(fā)霉問題，多幾個房間還能方便父母探親居住。了解這些要點，能幫助中國留學生在美國購房時做出更明智的決策，找到心儀且適宜的住所。
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