在美國投資房地產首先涉及資金問題，對于部分中國投資者來說，他們更希望通過貸款買房。由于兩國環境不同，貸款政策和操作流程也不同，那么，持旅游簽證在美國貸款買房，都需要做哪些準備？
1旅游簽證能在美國買房嗎？
不移民能去美國買房子嗎？美國是一個老牌移民國家，海納百川，沒有之一。無論您是身在美國本土，或是遠在世界的任何一個地方，任何人都可以在美國買房。一整套完善的法律體系為資產持有者提振信心，充分保護財產所有人的權利。
2以旅游身份在美國買房能辦貸款嗎？
答案是允許的。目前有華美銀行、國泰銀行、中國信托銀行、中國工商銀行以及小部分區域性的商業銀行可以提供貸款服務。以旅游簽證在美國貸款買房的買家，首先要做好財務規劃。
以下是貸款前需要做的重要工作：
1、計算購房成本利用“貸款計算器”，根據自己的首付比例和貸款年限，計算出每個月的費用，包括銀行月供、房產稅和部分物業費HOA。
2、明確首付比例持美國旅游簽證的中國投資者首付比例往往為35%~40%，即理論上最高貸款比例可達65%，但實際批準的貸款比例可能會根據每個人的情況而變化。
3、確定貸款銀行和利率美國目前對持有旅游簽證買家提供的貸款的商業銀行，按30年還清為計算標準的利率通常在 4.5～5%左右。
3旅游簽證美國買房注意事項
1、資金合法性如果您計劃在美國貸款買房，資金進入美國并到達個人賬戶，但是不能隨到隨用，銀行會要求外國貸款人的首付款轉入美國賬戶并停靠2-3個月，以證明資金的合法性，然后開始接受房地產貸款。因此，您應該留出足夠的時間來準備。
2、資料要齊全在確定購房貸款后，在下一個貸款過程中，貸款機構將要求您提供各種文本資料。最主要包括工作收入證明，一定規模的資產證明，出示國內賬戶足夠3年月供的存款證明，美國賬戶足夠1年月供的存款等。所以，為了節省時間，最好根據貸款銀行提供的信息清單一次準備齊全，以免耽誤進度。
3、選利率在美國貸款買房的過程與中國有相似之處，一定要搞清楚哪種貸款類型和利率最適合您。為了清楚地了解這些信息，投資者可以向經紀人尋求幫助，向貸款方索要必要的信息，詢問相關事宜，貨比三家，選擇最具成本效益的貸款利率。
在美國，當準備自己動手的翻新家里的木地板時，硬木地板安裝看起來似乎很容易。你需要的只是一把釘槍，護膝，一只穩定的手和一大堆木板，然而事實上并不是這么簡單。那么，美國如何安裝房子地板？美國房子裝木地板注意事項有哪些？
一、準確購買你需要的地板材料和其它輔料
仔細測量你的房間，你知道究竟有多少需要的木材，對你有好處。
購買地板的面積需要計算一定的報廢率，你需要購買足夠的木地板來彌補合理數量以外的那個部分。如果你購買的地板數量沒有預留，在美國你雇傭的專業人士是不會開始工作。例如如果個別新木板裂開或早晨開工前咖啡溢出并弄臟一些木材，這些備用的木板的供應可以保證工作的進行。請記住：如果你不是專業人士，很有可能你會需要更多額外的木板。
一般來說，建議購買比您認為需要的木地板數量以外再多5％的采購量。即使這次沒有全部用完，你可以保存起來。不管是自用，還是未來準備出售房產時，應對工作人員的美國房屋檢查，隨時作為今后局部替換某塊損壞地板。
二、新地板靜置三天不動，適應你家里的溫度和濕度
無論你采購何種材質的實木地板，你都不能跳過這一重要的步驟。由于實木地板隨著溫度的變化而膨脹和收縮，因此在釘入之前需要適應您居室空間的獨特條件。
這意味著所有采購的這批木地板都需要放在那里不動，至少三天。理想情況下，內部條件需要模仿家中的日常熱量和濕度。未經環境適應的地板在安裝后會膨脹和收縮，可能會破壞您的房間。
當他們縮小時，你最終會在木板之間留下空間。或者當木材膨脹時，您的地板可能會變得不均勻。
為避免此類事情的發生，請在房間周邊安裝時候保留間隙。這個間隙應該相當于地板厚度，即半英寸厚的木地板需要半英寸的間隙空間。
三、地面基底平整問題
廚房、洗手間的地面通常是瓷磚，你是否在和房間之間鋪設木地板？你需要確保從瓷磚的地面到木地板的房間之間的過渡是平整的，否則你在半夜睡迷糊起來可能會絆倒。
怎么知道你的地板是否水平？在美國，如果你拆掉你以前的地毯并找到一個不均勻的底層地板（“真實”地板下面的平面，通常用膠合板覆蓋），你需要在新鋪地板之前將其平整。最受歡迎的選擇是傾倒一些自流平混凝土，自動平整到一個平坦的表面，非常適合鋪設硬木板。
四、無意識之間制作了糟糕的地板圖案
家居DIY世界中很少有事情比砸硬木地板更令人沮喪，擦掉額頭上的汗水，自豪地退后一步，發現布局看起來嚴重錯誤。
原因是什么？您可能無意中在鋪設木地板板的過程中創建了圖案。
當然，您有權利決定房間的木地板是垂直或是水平安裝。但與其它室內裝飾項目不同的是，大多數時候對稱形不是木地板安裝的目標。
你會希望地板的紋理看起來自然、隨意，而非刻意拼接。通過使其布局錯開來防止邊緣糟糕的排成一行。
五、地板打磨
你的新硬木地板幾乎安裝好了，你已經大松一口氣放下了其它的木板，并滿懷期待的使用保護性聚氨酯涂層覆蓋了木板，隨后你的地板需要用砂光機在聚氨酯涂層之間進行幾輪的打磨。
這里要小心，不小心打磨可能會破壞整個工作。
打磨需要靈巧的手和持續的運動，站得太久，你會給自己身體施加太大的壓力，你可能會在不經意間打磨過頭剝掉你仔細涂抹的聚氨酯保護涂層。結果可能會是再次到家裝店的來一次采購旅行，花費更多的錢和時間去剝離和重新涂抹聚氨酯。突然間，喜悅的心情來了一個大轉彎，原本通過自己動手來節省成本，最終會讓你付出更多代價。
請務必閱讀您喜歡的硬木地板附帶的安裝說明數，以美國為例，大多數都會有關于打磨以及如何應用表面處理的具體說明。
六、地板污垢及時清理
安裝木地板需要多次清理表面，你不能只是在最后擦拭所有灰塵和污漬。你需要在涂上漆之前清除灰塵，并在每一輪打磨之間再次清除一遍。否則，你的工作永遠不會完成，即使勉強收工，也只是被迫接納了這個不規則，凹凸的新地板房間。
使用浸泡在礦物油精中的抹布去除任何殘留的灰塵和污垢，然后用污漬或清漆覆蓋地板。在打磨階段之間重復，這絕對會產生灰塵。并且不要忘記將自己也清洗干凈，以免將碎屑散布到新清潔的地板上，最后在你的表面上留下永久的凹凸。
