美國買房近年來不斷成為大家的心頭好，但大部分客戶通常考慮美國買房子時會碰到很多困難，比如沒有足夠的錢，或是無法在美國申請到貸款，今天將以問答的方式給大家聊聊大家普遍想了解的問題，干貨滿滿，記得收藏！
沒有身份的海外投資者是否可以貸款？
可以，有簽證的客戶或者沒有簽證客戶都可以申請貸款，這其中包括留學生，在美國持有工簽的人以及新移民。
什么樣的銀行愿意為外國人做貸款？
最好的方式便是直接找借款方（Direct Lender），找這類貸款銀行的時請注意詢問他們是否有自己的審核部門，是否與其他銀行都有進行合作。
因為這種銀行能省去外國人花時間跑到各大銀行去對比利率，去查房產是否會獲得銀行審批，去查自己的情況是否符合貸款要求。此類銀行通常能非常高效的發現問題，并迅速提供各類不同解決方案，幫助客戶節省很多時間以及提供了效率，一條龍的解決問題。
此外，各位投資者需要注意的是并非所有美國銀行都提供針對外國人的貸款業務。大部分本土大銀行都相對保守，不愿意承擔外國人的貸款風險，且通常該類銀行審查文件非常嚴格，貸款成功率較低之外，花的時間也非常長。
外國人可以貸多少額度？以及需要什么條件能達到獲批貸款的要求？
通常外國人可以獲批貸款60%-70%，而持有H1B簽證投資者最高甚至可以獲得80%-90%的貸款額度。通常需要收入證明及資產證明，海外的收入及資產也可以獲批。
一些銀行或許會要求在剛開設賬戶以及存款。但更好的銀行可以在不需要開戶及存款的情況下，接受任何一家銀行存款并通過審核。
海外投資人的利率及費用是多少？是否比本地客戶高許多？
外國人利率相比美國本土條件好的公民會稍高一些，但實際相差并不遠，相對而言新移民利率更能獲得一些優惠，而貸款費用則與本地客戶相差無異。美國公民在報稅低，信用不好的情況下，實際獲得的利率要高于外國人所獲批的利率。貸款需要什么手續及材料？
通常需要五樣東西：購房合同，身份證明（護照、身份證或駕照），資金證明（國內國外都可，資產，流動資金，房產，股票，基金）， 收入證明信（國內國外都可），信用證明信（海外金融機構證明客戶有良好記錄即可）。不同貸款產品所要求的文件可能略有不同。
為什么需要貸款？
1）對于在美國有工作的海外客人來說，貸款是可以抵稅的，還貸款的每月利息可以與工資稅務或出租收入的稅務相抵。
2）杠桿原理，幫助投資者合理配置資產，賺取額外的收益。
3）在一些房子特別搶手的情況下，賣主通常沒有耐心等待資金匯出，會要求最多60天內過戶，這時便需要能快速審批的銀行通過貸款的方式解決現金周轉的問題。一般新樓盤的貸款周期有多長？新樓盤貸款短則45-60 天，長則大半年，受不同情況影響，比如交割時間，施工或材料審查和房屋評估報告等。外國人需要本人來美國辦理手續和出席過戶嗎？不需要。客戶的貸款申請及簽字材料都可在網上進行，過戶時也可以委托律師來辦理過戶手續，無需親自到美國辦理。
1.明確買房動機，當自選對一半
通常，買房目的分為以下幾種：是為了投資、教育還是自住？
自己心中的預算大概是多少？
喜歡新房還是二手房？
2.找對經紀人，省時又省力
經紀人能根據買家的需求來幫他們分析，從而找到適合的房源。在整個流程中，會牽扯到不同領域的專家，例如，孩子的學區和房屋保險車子保險等。專業的經紀人有自己經驗和技巧，可提供最新和最準確的消息幫助買家參考選擇。
3.科學做預算，錢包守得住
簽訂房屋合同時，需要首先交付房屋首付、過戶費用、同時，每個月您還需要繳納房屋貸款、HOA費用和房產稅等費用。所以，請根據自己的存款和每個月的收入來制定合理計劃購買房屋的價格區間。
4.Pre-Approval，早開早出價
確定預算后，接下來需要開具貸款批準信（Pre-Approval Letter)，用來證明買家的信用額度和貸款能力，買家可以找存款所在的銀行來辦理，但是最終并不需要從這家銀行貸款。
5.選房與看房，貨比三家別著急
找好經紀人，拿到貸款預批信，就可以去看房子了，把購房需求多跟經紀人溝通，篩選合適房源可節省雙方的時間。如果是第一次買房或者第一次在美國投資房產，一定要多看，多比較。
6.最后出價要合理，搶手好房要果斷
可以考量一下4點，制定合理的出價格：基于市場的了解，判斷這個房子的價值參考周邊類型相同的房產：最近上市的房價和成交價格房子在市場上停留時間以及賣家是否著急出售最后還要看自己在資金上承受多大的上浮
必須說明的一點：價格是否能談下來，完全取決于當時的市場狀況、買房時間、和賣家是否急切出售等眾多因素有關，所以，有時買家甚至需要適當加價才能搶到好房子。
7.房屋交易合同，經紀人把好關
如果買賣雙方對于價格達成一致，那么就需要定個時間簽署房屋交易合同，它具有法律效的正式文件，是格式化合約，非常完善的充分考慮到買賣雙方的利益。
8.房屋檢查建議做，是花錢也是省錢
房屋檢查，也就是大家常說的inspection，是房屋交易合同后、房屋過戶手續之前必備的手續，一般在option fee所保證的5-10內完成。需要聘請第三方的房屋檢查機構，來檢查房屋質量。如果房屋檢查過程中，發現了大問題，自然您就不能購買了，您可以推出之前簽署的房屋合同，拿回購房保障金，繼續選房、看房。
9.確定貸款與保險，關鍵時候有經紀人
如果是貸款購房，那么此時要開始遞交貸款申請，貸款銀行會進行房屋鑒價，確保房屋符合世家并決定核貸金額。若期間內因故無法取得貸款，則會根據此前買賣雙方簽訂的合約，確定是否可以無條件去小河月并取回全數定金。
10.簽署房屋過戶文件，成功交房！
買房的最后一步是道產權公司（title company）簽署房屋過戶文件、并且交付繳納過戶費用（closing cost）。
完成以上步驟，就可以順利拿鑰匙入住了。
買房的每個環節都是事無巨細，大利好每一個細節都是必要的，祝您買房順利！
