對于不少有意向在美國投資房地產的中國投資者而言，資金籌備與購房流程是他們最為關注的焦點，尤其是那些希望借助貸款來實現購房夢想的群體。鑒于中美兩國國情不同，貸款政策與操作細節存在諸多差異，那么，手持旅游簽證踏上美國土地，想要成功貸款買房，究竟需要提前做好哪些籌備工作呢？
一、購房資格答疑
1. 旅游簽證能否開啟美國購房之門？
美國，作為全球聞名的老牌移民國度，秉持著開放包容的態度。無論您身處何方，是身在美國本土，還是遠在世界的其他角落，只要您有購房意愿，任何人都具備在美國購置房產的資格。其健全完備的法律體系，宛如堅實護盾，為資產所有者的權益保駕護航，讓每一位購房者都能安心置業。
2. 以旅游身份能否在美國申請房貸？
答案是肯定的。當下，有諸如華美銀行、國泰銀行、中國信托銀行、中國工商銀行以及一小部分區域性的商業銀行，愿意為持有旅游簽證的購房者伸出援手，提供貸款服務。不過，對于以旅游簽證在美國貸款買房的買家來說，周全的財務規劃必不可少。
二、貸款前置籌備要點
1. 精準核算購房成本
借助便捷的“貸款計算器”工具，依據自身擬定的首付比例與貸款年限，仔細推算出每月所需承擔的費用明細。這其中涵蓋銀行月供、房產稅以及部分物業費（如 HOA），做到心中有數，才能確保后續資金流的順暢。
2. 明確首付資金占比
通常情況下，持美國旅游簽證的中國投資者，首付比例大致處于 35% - 40% 區間，換言之，理論上最高貸款比例可達 65%。但需注意，實際獲批的貸款比例會因個人財務狀況、信用記錄等因素而有所波動，因此要提前做好評估。
3. 選定貸款銀行與利率
現階段，美國針對持有旅游簽證買家提供貸款的商業銀行，若以 30 年還清作為計算標準，貸款利率普遍在 4.5 - 5% 左右浮動。購房者需綜合對比各銀行的服務、利率水平等，挑選最契合自身需求的合作對象。
三、購房貸款注意細則
1. 確保資金來源合法合規
倘若您計劃在美國貸款買房，當資金匯入美國并進入個人賬戶后，并不能立即動用。銀行出于合規考量，會要求外國貸款人的首付款轉入美國賬戶并靜置 2 - 3 個月，以此驗證資金的合法性，之后才會開啟房地產貸款流程。所以，投資者務必預留充裕的時間來籌備資金，滿足銀行要求。
2. 備齊各類資料
在確定購房貸款意向后，后續貸款流程中，貸款機構會要求購房者提供一系列文本資料。其中，最為關鍵的包括工作收入證明，用以彰顯還款能力；一定規模的資產證明，展現個人經濟實力；出示國內賬戶足夠 3 年月供的存款證明，以及美國賬戶足夠 1 年月供的存款證明等。為避免延誤貸款進度，建議購房者依據貸款銀行提供的信息清單，一次性將資料準備齊全。
3. 審慎抉擇貸款利率
美國貸款買房的流程與中國存在諸多相似之處，在眾多貸款類型與利率方案中，挑選出最適合自己的至關重要。投資者不妨向專業經紀人求助，向貸款方索要詳細信息，多番詢問、比較，像精明的商人一樣貨比三家，最終選定最具性價比的貸款利率。
實地看房是買房流程中的重要一環，如何在實地看房的短暫時間里快速了解一套房子的優缺點，買到心儀的房子。聽聽波士頓專業房產人士教你在波士頓買房如何避坑？
一.絕不能忽略的重要事項
1.房屋的位置：看房時應該觀察房子的具體地理位置，是否坐落在高壓線下方或繁忙嘈雜馬路旁，看看自己對房子所處的位置滿不滿意。
2.面積和戶型：實地目測和感受房子的大小，評估是否有足夠的空間供全家人一起生活。也看看戶型夠不夠開闊，院子是不是自己想要的形狀和面積。
3.室內房間布局和形狀：雖然有些室內墻壁可以拆除，但承重墻的大體結構卻無法修改，所以最好確保自己喜歡室內房間的布局。
還有一些房間形狀不規則，這樣會產生空間局促感，還影響家具的擺放。
4.墻體、地板、天花板：如果發現墻壁上有霉菌或水漬，油漆起泡或剝落，地板翹起或卷曲，則需要謹慎，這些都是房屋漏水的跡象。
如果墻壁、天花板或地板上出現大裂縫，這意味著結構損壞或地基有問題，這些問題的修復成本都相當高，所以要細心觀察。
5.氣味：如果在實地看房時聞到刺鼻的煙味或貓狗留下的氣味，不用太擔心，因為這些氣味只是暫時并可以清除掉的。
但如果聞到發霉或漏水帶來的霉味，一定要警惕，可能是房屋年久失修或有建造缺陷。
6.窗戶：窗戶的數量、大小和形狀可以更改，但會很耗時費錢，因為很多窗戶都需要定制尺寸，最好確保現有的窗戶就能令自己滿意。
7.電路系統：房子的總電路盒很容易找到，打開盒蓋就能清晰看到是否有電路老化、漏電、和燃燒的情況。
二. 不用太在意的細節
1.油漆顏色和墻壁瑕疵：墻壁的油漆顏色可以隨時更換，粉刷墻壁并不麻煩也不貴。另外，如果發現墻壁上有孔洞也不用太糾結，這些都非常容易修復。
2.地板或地毯：不喜歡地板或地毯都不要緊，更換起來比你預想得更簡單。
3.小硬件：如果覺得房子的水龍頭、門把手、燈具等小型硬件不漂亮，也不要緊，因為自己用簡單的工具就可以換。
4. 整體裝潢：如果看房時，發現房主的整體裝潢老氣過時，也也不要立刻打退堂鼓，很多時候，房子換個軟裝就能立馬煥然一新。很多時候，這樣沒有做過Staging （家具布展）的房子反而開價更實在，性價比不錯。
5.外部景觀：圍欄、窗簾、花園植物……這些都不是購房的決定性因素。只要大體過得去，具體裝飾都可以后期個性化。
三. 周邊環境要留意觀察
看完室內后，可以步行或開車慢速觀察一下房子的周邊環境，主要留意：
1.與周圍鄰居住宅的間隔距離？房子的隱私性如何？
2.周邊步行是否方便？
3.周邊車流量大不大？社區有沒有限速牌或道路減速條？
4.周邊有沒有商店、超市，餐館、加油站、公園、健身房等。
四. 專業經紀人看房時，具體問什么
實地看房時，很多實際情況都能自己觀察到。
但如果有專業經紀人陪同看房，除了這些方面，他們還會結合自己的經驗，針對房屋額外詢問一些具體細節，這對于后續下Offer出價也非常有參考價值，也是很多買房看房的朋友很容易忽略的方面。
1.屋主賣房的原因是什么？2.硬件設施的使用年限和維修記錄3.最近有沒有裝修/維修過？4.社區HOA具體情況，服務和費用5.Offer的due date，競爭情況，會不會有counter offer等
