美國抵押貸款利率繼續攀升，逼近7%的水平，這對許多購房者來說無疑帶來了更大的經濟壓力。
根據房地美周四發布的數據，截至1月2日，30年期抵押貸款的平均利率已從一周前的6.85%上升至6.91%。與此同時，抵押貸款銀行家協會（MBA）的一項指標在截至12月27日的一周內上升了8個基點，達到了6.97%，創下近六個月以來的新高。
高企的借貸成本顯著影響了購房者的購買力，也導致了市場需求的下降。MBA的購房申請指數下降了近7%，降至自11月中旬以來的最低水平。盡管這些數據已根據季節性因素進行了調整，但在假期前后，它們仍容易出現大幅波動。
第一美國金融公司副首席經濟學家奧德塔·庫什（Odeta Kushi）表示：“這并不是一個好的新年開端。行業專家普遍認為，2025年將是房地產市場又一個長期低迷的一年，這并不是個好消息。”她指出，抵押貸款利率通常與國債收益率密切相關，而在持續通脹的壓力下，美聯儲預計2025年將放緩降息步伐，12月底國債收益率繼續上漲，進一步推動了抵押貸款利率的上升。
房地美首席經濟學家Sam Khater也在一份聲明中指出：“與去年同期相比，利率上升，市場承受能力的阻力依然存在。”他還表示，高利率將繼續對市場的可負擔性構成挑戰，尤其是在未來一年中，利率可能仍保持在較高水平。不過，庫什認為，如果抵押貸款利率保持穩定，即便處于較高水平，也能幫助房地產市場逐漸復蘇。如果美聯儲繼續下調基準利率，也有助于抵押貸款利率從當前水平回落，進一步刺激市場。
盡管年底抵押貸款利率上升，全美房地產經紀人協會發布的數據顯示，潛在購房者逐漸適應了較高的利率環境。數據顯示，11月時，抵押貸款利率平均約為6.8%，而二手房購買合同簽約量達到了2023年2月以來的最高水平。隨著庫存的增加，購房需求得到了進一步的推動。
MBA每周進行的調查覆蓋了美國75%以上的零售住宅抵押貸款申請，數據反映了市場上的趨勢變化，成為行業分析的重要參考。盡管面臨高利率的挑戰，房地產市場仍在逐步調整中，購房者和房地產經紀人正試圖在充滿不確定性的環境中找到新的機會。
?一提到在美國買房這事，可能您心里就犯嘀咕了。
一、深度把脈美寶家庭教育剛需
自 2014 年赴美旅游簽證政策放寬以來，最早的那一批美寶如今都漸漸長大，美寶家庭對于孩子教育方面的渴望愈發熾熱。美國的公立教育質量究竟咋樣？那些令人向往的好學區究竟該如何甄別挑選？在當地租房開銷大不大？新興的學區會不會競爭力欠佳？就算咱們在國內換個城市生活，光是為了子女的教育規劃，都得費神費力去四處打聽，更別提遠在大洋彼岸、多數美寶家庭知之甚少的美國了，面對這些難題，大家往往是兩眼一抹黑。
雖說不敢拍著胸脯說對全美各地都了若指掌，可單就加州而言，那熟悉程度簡直就跟自家后院一樣。親身經歷著美國的教育體系，自然對美寶家庭在教育環節的需求痛點一清二楚。與此同時，所以啊，咱們既能精準拿捏國內美寶家庭購房時圍繞孩子教育衍生出的需求，又擅長幫大家錨定契合需求的理想房源。
二、全方位護航房屋后續運維
在美國房產市場，有個挺普遍的現象：大多數房產經紀人一旦促成房屋交易，后續就對已售房屋甩手不管了。為啥呢？原因無他，就一個字 ——“累”。您想啊，和美寶家庭買房多是為了自住不同，國內不少購房者購置美國房產是奔著度假休閑或是投資理財去的，房子常常一閑置就是大半年，這一空置，麻煩事兒就接踵而至。前幾年還有國內買家的房子被美國網紅相中，未經允許就拿去拍真人秀的鬧劇發生。
三、堅實可靠的雙辦事處后盾
您可別小瞧這一點，在咱們龐大的美寶客戶群體里，一部分是一路相伴走來的老朋友，更多的新朋友則是通過各大網絡平臺、熟人推薦找來的。他們當中，有的是在孩子生下來成為美寶后，面對如何充分發揮美寶身份優勢一臉茫然；有的被美寶證件辦理流程中的各種難題搞得焦頭爛額；還有些是之前選擇赴美生子服務時，遭遇過一籮筐糟心事，轉而投奔我們的。
房產交易涉及巨額資金，萬一出點岔子，要是在國內都找不到對接的責任方，這損失可就不是一星半點了！
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