美國12月18日前一周抵押貸款利率顯著上升，導致整體房貸需求下降。根據抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association, MBA）的季節性調整指數，總申請量較前一周下降0.7%，為連續五周增長后的首次下滑。
30年期固定利率房貸（貸款金額不超過766,550美元）的平均合同利率由6.67%升至6.75%，點數維持在0.66（包括貸款手續費，首付比例為20%）。相比一年前同期，該利率僅高出8個基點。
此次房貸需求下滑的主要原因是再融資需求減少，再融資申請量較前一周下降3%，但仍較去年同期高出41%。盡管目前的房貸利率較去年同期僅略有變化，但再融資活動的基數已極低，因此即使是微小的變動，也會導致數據對比出現較大波動。
另一方面，用于購房的房貸申請量則增加1%，比去年同期高出6%。MBA副總裁兼副首席經濟學家喬坎（Joel Kan）表示，"本周購房活動的增長主要由常規貸款和退伍軍人事務部貸款驅動。隨著房源供應逐漸改善，以及經濟和就業市場前景更為樂觀，買家在購房市場中保持活躍。"
Mortgage News Daily獨立調查顯示，12月18日當周初房貸利率基本持平，市場正關注聯邦儲備委員會（Fed）將于周三召開的會議。市場普遍預期聯準會將宣布降息，但一些分析師認為這可能是近期最后一次降息。
Mortgage News Daily首席營運長格雷厄姆（Matthew Graham）指出，"市場已預料到聯準會將降息，且最新的點陣圖（即聯準會每年更新四次的利率預測調查）可能顯示出高于9月的利率軌跡。我們尚不清楚市場能接受多么悲觀的點陣圖或多么鷹派的鮑威爾。"
雖然美國大選后房地產市場出現反彈、購房需求指數上升，但仍有很多潛在買家猶豫不決：現在買房還是等等再買？在哪里買房最合適？以下是全美房地產經紀人協會（NAR）評選出的2025年十大最熱門房地產市場。
NAR表示，美國房地產市場前景良好，一些地區因具備房屋庫存多、房價較低、取得低貸款利率的概率較高、年輕族群收入較高等等“利好”條件，預計會在2025年受到更多買家的青睞。
十大最熱門房市
NAR評估了美國不同地區的房屋價格升值情況、未來五年達到購屋年齡的家庭比例、就業增長情況，以及千禧世代有經濟能力購屋的比例等因素，發現以下十個地區所具備的很多條件優于其它地區，當地購房需求強勁。這些地區中，有四個在美國南部，三個在中西部。按照字母順序排名分別為：
1）波士頓-劍橋市-牛頓市（Boston-Cambridge-Newton）都會區，位于麻州-新罕布什爾州。該地區的很多屋主不被“鎖定效應”所困，因此當房貸利率穩定在6%時，更多屋主或許愿意售房，使市面上的房源增多。
2）夏洛特市-康可德市-加斯托尼亞（Charlotte-Concord-Gastonia）都會區，位于北卡羅來納州-南卡羅來納州。該地區過去五年里的高就業成長率及移民增長率令人驚訝。
3）大急流城-肯特伍德（Grand Rapids-Kentwood）都會區，位于密歇根州。該地區超過三分之一的千禧世代租屋者預計有能力購屋，另有12%的家庭將在未來五年內進入“黃金購屋年齡”。
4）格林維爾-安德森（Greenville-Anderson），位于南卡羅來納州。該地區去年的平均房貸利率“遠低于全美平均水平”。
5）哈特福德市-東哈特福德-中城（Hartford-East-Hartford-Middletown），位于康涅狄格州。該地區的整體財務狀況良好，去年的平均房貸利率為6.5%。NAR指出這是“熱門房市中最低的利率之一”。
6）印第安納波利斯市-卡梅爾-安德森（Indianapolis-Carmel-Anderson），位于印地安納州。該地區近42%的庫存房屋價格低于23.6萬美元，對首次購房的年輕人極具吸引力。
7）堪薩斯城（Kansas City），跨越密蘇里州和堪薩斯州。這個都市區的房屋受歡迎，要歸功于屋主不受“鎖定效應”所困、平均貸款利率較低。超過三分之一的千禧世代也有能力在此買房。
8）諾克斯維爾（Knoxville），位于田納西州。該地區是很多外州民眾的搬遷首選地，帶動購房需求飆升。
9）鳳凰城-梅薩-錢德勒（Phoenix-Mesa-Chandler），位于亞利桑那州。鑒于這幾座城市的“生活成本較低且住房更具可負擔性”，大批加州民眾搬遷至此。
10）圣安東尼奧-新布朗費爾斯（San Antonio-New Braunfels），位于德州。該地區不僅就業成長強勁，平均貸款利率也低于全美水平。
雖然加州房市向來炙手可熱，但由于房價居高不下、住房成本昂貴等因素，并沒有入圍2025年最熱門房市。加州10月份的中位數房價超過88.8萬美元，而美國的整體中位數房價約為40.5萬美元。
6%的貸款利率將成常態
盡管最近貸款利率有所下降，但仍處于歷史高點。房地美（Freddie Mac）數據顯示，在截至12月12日的一周內，30年期房貸固定利率平均為6.6%，15年期房貸固定利率平均為5.84%。
NAR首席經濟學家勞倫斯?尹（Lawrence Yun）認為，2025年的美國貸款利率預計在6%左右徘徊，而且將成為新常態。
“最嚴峻的購房可負擔挑戰已經過去：更多的庫存、更穩定的貸款利率，以及持續成長的就業和收入，將幫助更多美國人達成購屋愿望。”他說。
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