一個(gè)成功修建房屋計(jì)劃在于適當(dāng)規(guī)劃，從最基本的喜愛墻壁顏色用料選擇、每個(gè)項(xiàng)目預(yù)算、正確開工時(shí)間、自己動(dòng)手做以及是否需要專業(yè)協(xié)助等。
做好以下六件事情，以便為整修改造房屋計(jì)劃做好準(zhǔn)備。
1、決定預(yù)算
無論有很多錢或只有一點(diǎn)點(diǎn)預(yù)算能進(jìn)行整修，需要確定相應(yīng)分配經(jīng)費(fèi)金額。若是大型整修計(jì)劃，可尋求房屋凈值貸款或房屋凈值信貸。盡管去年底通過稅改，修建房屋可能面臨更多抵稅限制，但當(dāng)這筆錢用來進(jìn)行房屋整修，仍可獲得每年房屋貸款利息抵稅。也可尋求反向貸款(reverse mortgage)、承包商融資或周轉(zhuǎn)付清債務(wù)(FHA Title 1 loan)及其他方式。
2、找到計(jì)劃的現(xiàn)實(shí)范圍
考慮預(yù)算，找到你可完成的目標(biāo)范圍、適合材料、裝備和人力，若是較大的工程，所需裝備和人力可能會(huì)改變。戶外動(dòng)力裝備機(jī)構(gòu)總裁凱瑟(Kris Kiser)表示，戶外裝修工程可能需要投入更多裝備和參與人力。
3、研究材料
一旦確定整修預(yù)算，就可開始研究所喜歡房間顏色和家具。當(dāng)然，必須考慮材料價(jià)格是否符合成本。例如，過去幾年可能注意廚房和浴室的花崗巖臺(tái)面，但目前人造石英日益流行且價(jià)格實(shí)惠。家居設(shè)計(jì)網(wǎng)站Houzz首席財(cái)務(wù)專家斯奇那維(Nino Sitchinava)認(rèn)為，人造石英更容易找到所有所需形狀和大小，和天然石英相比，較具彈性。
4、找出你可自己動(dòng)手做的東西
規(guī)劃整修項(xiàng)目時(shí)，花點(diǎn)時(shí)間深入找出能力范圍自己可動(dòng)手的項(xiàng)目。專家認(rèn)為，很多都說可以做到，但在進(jìn)入情況后，發(fā)現(xiàn)無法達(dá)到任務(wù)。例如，油漆時(shí)，可能認(rèn)為更換櫥柜和種植樹叢非常容易自己動(dòng)手做，但是，其他大部分電工和水管需要有執(zhí)照專業(yè)人士協(xié)助。
5、面試專業(yè)人員
無論只是部分翻新或全部房屋整修，都需要有技能專業(yè)人士協(xié)助。可提前致電給專業(yè)人士了解他們工作時(shí)間表，告知工作內(nèi)容及成本預(yù)算報(bào)價(jià)。房屋重建在春夏兩季特別熱門，必須在天氣變暖前，先打電話了解專業(yè)人士及承包商時(shí)間表，可減少錯(cuò)過已被提前預(yù)訂的優(yōu)質(zhì)承包商人力。
6、考慮其他選項(xiàng)
若你的預(yù)算或技能組合不能符合房屋裝修理想，不要害怕去改變計(jì)劃，必且最好能提早開始做。專家建議，尋求正在面試的承包商意見，雖然人力和裝備可能無法完成你夢想中的戶外廚房，但承包商可能會(huì)改變廚房地點(diǎn)、讓瓦斯和電線安裝更便宜，重新連結(jié)你的房屋裝修理想和現(xiàn)實(shí)。
美國抵押貸款利率四周來首次上升。
房地美周四在聲明中表示，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.72%，高于上周的6.6%。
美聯(lián)儲(chǔ)周三進(jìn)行了9月中旬以來的第三次降息，但暗示未來調(diào)整步伐將放緩。官員們預(yù)計(jì)2025年僅會(huì)降息兩次，少于早些時(shí)候的預(yù)測。美聯(lián)儲(chǔ)主席杰羅姆·鮑威爾表示，通脹仍高于央行的目標(biāo)，需要取得更多進(jìn)展。
“這可能是一段時(shí)間內(nèi)最后一次輕松降息了，”Zillow Home Loans的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Kara Ng在周三的聲明后表示。“展望未來，美聯(lián)儲(chǔ)和市場可能會(huì)根據(jù)未來公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和政策聲明做出反應(yīng)。購房者應(yīng)該預(yù)期抵押貸款利率將繼續(xù)在崎嶇不平的道路上前行，并準(zhǔn)備好在機(jī)會(huì)出現(xiàn)時(shí)采取行動(dòng)。”
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）周四公布的數(shù)據(jù)顯示，11月美國二手房銷售超預(yù)期增長。該數(shù)據(jù)衡量的是已完成的銷售，其中許多可能是在9月簽約，當(dāng)時(shí)30年期抵押貸款利率觸及兩年低點(diǎn)。
房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater表示，本周利率接近2023年同期的水平。
“過去12個(gè)月抵押貸款利率大多在6%到7%之間波動(dòng)，”Khater在聲明中說。“購房者正在慢慢消化利率上升并逐漸愿意繼續(xù)購房。”
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）的數(shù)據(jù)顯示，11月份二手房銷售較10月份增長4.8%。經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的年化銷量為415萬輛。
銷售額比2023年11月高出6.1%。這是今年第三高的增速，也是三年來最大的年度增幅。
這一數(shù)據(jù)是基于成交數(shù)據(jù)，因此合同可能是在9月和10月簽署的。抵押貸款利率在9月份跌至18個(gè)月低點(diǎn)，但隨后在10月份飆升。
NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，“房屋銷售動(dòng)能正在積聚。”“隨著經(jīng)濟(jì)繼續(xù)增加就業(yè)機(jī)會(huì)，住房庫存與一年前相比有所增加，消費(fèi)者習(xí)慣了6%至7%的抵押貸款利率的新常態(tài)，更多的買家進(jìn)入了市場。”
10月末的待售住宅供應(yīng)量為133萬套，比去年11月增加了17.7%。按照目前的銷售速度，這相當(dāng)于3.8個(gè)月的供應(yīng)量。6個(gè)月的供應(yīng)量被認(rèn)為是買方和賣方之間的平衡。
供應(yīng)緊張繼續(xù)給價(jià)格帶來壓力。11月份的房價(jià)中值為406100美元，同比上漲4.7%。這一年度比較再次增加。10月份房價(jià)同比上漲4%。
東北部和中西部的價(jià)格漲幅最大，分別為9.9%和7.3%。大約18%的房屋以高于標(biāo)價(jià)的價(jià)格售出。
首次購房者取得了一些進(jìn)展，占11月份銷售額的30%，高于10月份的27%，但略低于一年前。現(xiàn)金仍然占銷售總額的25%。然而，投資者只收回了13%的銷售額，低于去年11月的18%。
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