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2025年，火熱的美國房地產(chǎn)市場會略微降溫。

Redfin表示，預計抵押貸款利率將保持穩(wěn)定或下降，住房庫存將增加，從而使購房變得更加容易。但對年輕購房者來說，買房可能仍是遙不可及。

過去幾年，美國人擁有住房的夢想變得越來越難以實現(xiàn)。房價上漲、抵押貸款利率高、住房供應受限。更不用說極端天氣的威脅越來越大，導致高風險州的住房成本（如保險、HOA費用和房產(chǎn)稅）上漲。

房地產(chǎn)市場專家表示，對于購房者來說，未來有好消息也有壞消息。

“商業(yè)內(nèi)幕”報導，好消息是總體而言，2025年買房會更容易。但壞消息是，對于年輕購房者和千禧一代首次購房者，擁有住房實際上比以往任何時候都更加遙不可及。

2025年買房會更容易的3個原因

首先，預計房價漲幅將低于前幾年。Redfin經(jīng)濟學家達里爾·費爾韋瑟（Daryl Fairweather）和趙晨（Chen Zhao音譯）預測，2025年美國房屋銷售價格中值將上漲4%。高盛對2025年房市展望也類似，預測美國房價將上漲4.4%。這與平均工資增長大致一致。考慮到2020年3月至2024年1月期間美國房價上漲了40%以上，這一樂觀預測對潛在購房者來說是個好消息。

購房的另一個障礙是高抵押貸款利率，過去幾年抵押貸款利率翻了一倍多。30年期固定抵押貸款平均利率已從2021年的3%以下上升至7%左右。Realtor.com預測2025年底抵押貸款利率將下降至6.2%。

最后，專家預測新的住房將進入市場，緩解供應方面的壓力。Redfin表示，共和黨在國會大獲全勝對房屋建筑商來說是一個積極信號，因為建筑業(yè)將受益于更少監(jiān)管。

在大選前的10月，LPL Financial首席經(jīng)濟學家Jeffery Roach表示，新屋開工或新住宅建設的增加預示著未來幾個季度將有更多獨棟住宅進入市場。據(jù)Realtor.com，2025年新獨棟住宅的開工量可能達到110萬套，增長13.8%。

所有這些因素都可能改善2025年的房地產(chǎn)市場。Redfin預測明年房屋銷售將增長2%至9%。

年輕購房者買不起房子

但不幸的是，對首次購房者來說，可能就沒那么幸運了，因為他們沒有賣掉舊房的資金來支付首付和抵押貸款。

而且如今的住房環(huán)境對年輕買家尤其不利。過去五年來，工資根本跟不上房價上漲速度。Redfin高級經(jīng)濟學家伊萊賈·德拉坎帕（Elijah de la Campa）表示，在此期間，首套住房的成本增長速度是收入增長的兩倍。此外，對千禧一代來說，學生貸款和信用卡債務正在成為購房的障礙，因為信用評分低和債務水平高的人很難獲得抵押貸款。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，首次購房者的中位年齡現(xiàn)在為38歲，創(chuàng)歷史新高。這一數(shù)字高于2023年的35歲。首次購房者在市場中所占的比例也越來越小，在截至2024年6月的12個月期間僅為24%。前一年，這一比例為32%。