有意于未來(lái)五年內(nèi)在加州郊區(qū)購(gòu)屋置產(chǎn)，但不確定該選擇哪里？理財(cái)網(wǎng)站GO Banking Rates指出，加州郊區(qū)屬高需求市場(chǎng)，尤其是在經(jīng)濟(jì)前景看好的時(shí)候；然而考量生活成本、升值潛力、犯罪率等因素時(shí)，兩位知名房地產(chǎn)專家建議可參考以下4個(gè)地點(diǎn)：
1. 佛森（Folsom，沙加緬度地區(qū)）
該郊區(qū)以優(yōu)良的學(xué)區(qū)、充滿活力的公園與戶外休閑機(jī)會(huì)而聞名。房地產(chǎn)專家兼希斯雷（Kenneth Sesley）表示，與灣區(qū)、洛杉磯相比，佛森的生活成本相對(duì)低得多，這對(duì)尋求更大空間的家庭與專業(yè)人士頗具吸引力。
以生活品質(zhì)來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)厣钯M(fèi)用也是全加州最經(jīng)濟(jì)的城市之一。沙加緬度地區(qū)穩(wěn)定的房?jī)r(jià)也為佛森的房市提供了可靠與增值的潛力。此外，當(dāng)?shù)胤缸锫实陀谌珖?guó)平均水平，暴力犯罪不到平均數(shù)字的一半，金融犯罪也較低。
2. 爾灣（Irvine，橘郡）
爾灣以生活風(fēng)格和優(yōu)良的公共服務(wù)、學(xué)校、購(gòu)物商場(chǎng)與公園設(shè)施等著稱。希斯雷說(shuō)，爾灣以其強(qiáng)大的社區(qū)、安全性與優(yōu)良設(shè)施而聞名，屢次被評(píng)為全美最安全的城市之一。
不過(guò)，居住在爾灣郊區(qū)是需付出代價(jià)的，當(dāng)?shù)厣畛杀颈热珖?guó)平均水平高出54%，主要是由于橘郡的高房?jī)r(jià)所致。爾灣平均房?jī)r(jià)為158.4萬(wàn)元，比全國(guó)平均房?jī)r(jià)高出246%。即便如此，希斯雷認(rèn)為爾灣的房產(chǎn)仍是買家的最佳選擇之一，穩(wěn)定的本地與國(guó)際需求，讓房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)看漲。
3. 特曼庫(kù)拉（Temecula，河濱縣）想在南加州尋找經(jīng)濟(jì)又寧?kù)o的居住地，特曼庫(kù)拉是首選。希斯雷指出，與洛杉磯或橘郡相比，該市提供寬敞的住宅與較大的土地，價(jià)格卻低許多。
特曼庫(kù)拉是寧?kù)o與現(xiàn)代生活的完美平衡。希斯雷說(shuō)，當(dāng)?shù)赜嗅劸茝S、風(fēng)景秀麗的景觀與頂尖學(xué)校，提供輕松又優(yōu)雅的生活方式，開(kāi)車前往洛杉磯、圣地亞哥工作也很方便。
4. 波威（Poway，圣地亞哥縣）加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人莫洛（Brian Mollo）表示，與圣地亞哥其他郊區(qū)如卡爾斯巴德（Carlsbad）相比，波威是更實(shí)惠的選擇。莫洛說(shuō)，波威在1980年代發(fā)展成城市之前，農(nóng)業(yè)一直是當(dāng)?shù)刂饕?jīng)濟(jì)來(lái)源，因此具有溫馨的在地特色；這里有個(gè)很棒的表演藝術(shù)中心，每年都會(huì)舉辦各種活動(dòng)。
莫洛指出，波威的稅收也比鄰近郊區(qū)低，主要是因?yàn)闆](méi)有城市所得稅；值得注意的是，當(dāng)?shù)氐谋┝Ψ缸锫蔬h(yuǎn)低于平均水平，金融犯罪率也略低于爾灣，同樣是全美最安全城市之一。
一位房地產(chǎn)專家在抖音（TikTok）上警告那些正計(jì)劃購(gòu)買新屋者不要在2025年行動(dòng)，他的言論立即引來(lái)網(wǎng)友熱議。
帳號(hào)名為Hardmoneyguy的網(wǎng)友是在10月錄制了這段影片，因此他的警告與11月總統(tǒng)大選結(jié)果無(wú)關(guān)。他在影片中強(qiáng)調(diào)，不要購(gòu)買未來(lái)10年（從2025至2035年）內(nèi)興建的房屋；他說(shuō)，美國(guó)房市正處于進(jìn)退維谷的窘境，"這個(gè)問(wèn)題不會(huì)消失"。截至目前，該影片已累積超過(guò)55萬(wàn)7200次瀏覽。
購(gòu)屋者的"兩難"
由于商品和生活必需品的價(jià)格持續(xù)上漲，這位專家預(yù)測(cè)某些屋主很可能會(huì)惜售。他說(shuō)，無(wú)論利率高低，在2020年之前購(gòu)屋者不會(huì)賣掉他們的房子。理論上如果利率回落，有些人就會(huì)賣掉房子；但如果利率下降，而供應(yīng)量未大幅增加，代表房屋價(jià)格將會(huì)上升。
房?jī)r(jià)飆漲已讓買氣冷卻，CBS新聞在7月時(shí)報(bào)導(dǎo)，有人居住的房屋銷售量連續(xù)第四個(gè)月下滑。Hardmoneyguy指出，房屋銷售出現(xiàn)1995年以來(lái)的最低水平，唯一的原因是需求疲軟；而這是因利率太高所致，"人們負(fù)擔(dān)不起"。
為改善此一問(wèn)題，他預(yù)測(cè)，明年政府會(huì)祭出更多獎(jiǎng)勵(lì)措施，讓建商在全國(guó)各地興建房屋。Hardmoneyguy表示，這在某方面是好事，因?yàn)閷?chuàng)造大量工作機(jī)會(huì)與活絡(luò)經(jīng)濟(jì)；但壞處是，受到獎(jiǎng)勵(lì)去蓋更多房屋的建商，會(huì)更注重?cái)?shù)量而非品質(zhì)，"他們會(huì)瘋狂地偷工減料"。
Hardmoneyguy建議購(gòu)屋者與建商洽談5至10年的保固期，他認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也應(yīng)提醒買家這樣做，"不要只催他們成交，好賺取傭金"。
金融專家也敲響警鐘
據(jù)金融機(jī)構(gòu)NerdWallet的報(bào)告，2025年對(duì)買家而言，好、壞消息并存。和Hardmoneyguy所預(yù)測(cè)的一樣，好消息是建商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)抱持樂(lè)觀，將有更多的房屋可供選擇。
此外，房貸利率可能下跌，但預(yù)估降幅不大。房貸利率今年多在6%至7%間徘徊，NerdWallet稱，專家預(yù)測(cè)利率將在新的一年降至6%以下。
這對(duì)買家來(lái)說(shuō)是個(gè)壞消息，即使房貸利率下降，降幅也不會(huì)很大；如果利率沒(méi)有顯著下降（在4%至6%），大部分民眾仍無(wú)法負(fù)擔(dān)。更重要的是，由于房貸利率維持高檔，在2020年利率低至3%以下的購(gòu)屋者會(huì)繼續(xù)持有他們的房屋。
