01、什么是ADU？
Accessory Dwelling Units(ADU)是指那些附屬于房子的獨(dú)立新空間。你的房子要是有多余的空間，比如后院里有足夠的地方來(lái)建新房子，又或者你的車(chē)庫(kù)不常用等，這些地方都可以拿來(lái)新建或改造出ADU。
要是你想建ADU，注意查看自己所在州的ADU規(guī)定，必須先申請(qǐng)ADU建造許可證才能加建。
02、ADU的好處
如果建了ADU，這意味著你的房子有更多的房間，這些多余的空間可以住下更多的人。拿出去出租可以多收一些租客，也可以帶來(lái)更高的收益。哪怕你未來(lái)想將房子賣(mài)掉，ADU在房產(chǎn)市場(chǎng)中也是一個(gè)加分項(xiàng)，具備一定的升值空間。
03、ADU的不足
雖然新建ADU可以帶來(lái)收益，但政府也會(huì)根據(jù)你房子的現(xiàn)狀進(jìn)行房產(chǎn)稅費(fèi)的調(diào)整。你不僅要面臨稅費(fèi)的上漲，也要應(yīng)對(duì)房子維護(hù)成本的上升。而且有一些人反而不太能接受帶ADU的房子，他們認(rèn)為這種設(shè)計(jì)讓房子的公共空間變小，會(huì)顯得更為擁擠，影響居住體驗(yàn)。
有意于未來(lái)五年內(nèi)在加州郊區(qū)購(gòu)屋置產(chǎn)，但不確定該選擇哪里？理財(cái)網(wǎng)站GO Banking Rates指出，加州郊區(qū)屬高需求市場(chǎng)，尤其是在經(jīng)濟(jì)前景看好的時(shí)候；然而考量生活成本、升值潛力、犯罪率等因素時(shí)，兩位知名房地產(chǎn)專家建議可參考以下4個(gè)地點(diǎn)：
1. 佛森（Folsom，沙加緬度地區(qū)）
該郊區(qū)以優(yōu)良的學(xué)區(qū)、充滿活力的公園與戶外休閑機(jī)會(huì)而聞名。房地產(chǎn)專家兼希斯雷（Kenneth Sesley）表示，與灣區(qū)、洛杉磯相比，佛森的生活成本相對(duì)低得多，這對(duì)尋求更大空間的家庭與專業(yè)人士頗具吸引力。
以生活品質(zhì)來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)厣钯M(fèi)用也是全加州最經(jīng)濟(jì)的城市之一。沙加緬度地區(qū)穩(wěn)定的房?jī)r(jià)也為佛森的房市提供了可靠與增值的潛力。此外，當(dāng)?shù)胤缸锫实陀谌珖?guó)平均水平，暴力犯罪不到平均數(shù)字的一半，金融犯罪也較低。
2. 爾灣（Irvine，橘郡）
爾灣以生活風(fēng)格和優(yōu)良的公共服務(wù)、學(xué)校、購(gòu)物商場(chǎng)與公園設(shè)施等著稱。希斯雷說(shuō)，爾灣以其強(qiáng)大的社區(qū)、安全性與優(yōu)良設(shè)施而聞名，屢次被評(píng)為全美最安全的城市之一。
不過(guò)，居住在爾灣郊區(qū)是需付出代價(jià)的，當(dāng)?shù)厣畛杀颈热珖?guó)平均水平高出54%，主要是由于橘郡的高房?jī)r(jià)所致。爾灣平均房?jī)r(jià)為158.4萬(wàn)元，比全國(guó)平均房?jī)r(jià)高出246%。即便如此，希斯雷認(rèn)為爾灣的房產(chǎn)仍是買(mǎi)家的最佳選擇之一，穩(wěn)定的本地與國(guó)際需求，讓房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)看漲。
3. 特曼庫(kù)拉（Temecula，河濱縣）想在南加州尋找經(jīng)濟(jì)又寧?kù)o的居住地，特曼庫(kù)拉是首選。希斯雷指出，與洛杉磯或橘郡相比，該市提供寬敞的住宅與較大的土地，價(jià)格卻低許多。
特曼庫(kù)拉是寧?kù)o與現(xiàn)代生活的完美平衡。希斯雷說(shuō)，當(dāng)?shù)赜嗅劸茝S、風(fēng)景秀麗的景觀與頂尖學(xué)校，提供輕松又優(yōu)雅的生活方式，開(kāi)車(chē)前往洛杉磯、圣地亞哥工作也很方便。
4. 波威（Poway，圣地亞哥縣）加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人莫洛（Brian Mollo）表示，與圣地亞哥其他郊區(qū)如卡爾斯巴德（Carlsbad）相比，波威是更實(shí)惠的選擇。莫洛說(shuō)，波威在1980年代發(fā)展成城市之前，農(nóng)業(yè)一直是當(dāng)?shù)刂饕?jīng)濟(jì)來(lái)源，因此具有溫馨的在地特色；這里有個(gè)很棒的表演藝術(shù)中心，每年都會(huì)舉辦各種活動(dòng)。
莫洛指出，波威的稅收也比鄰近郊區(qū)低，主要是因?yàn)闆](méi)有城市所得稅；值得注意的是，當(dāng)?shù)氐谋┝Ψ缸锫蔬h(yuǎn)低于平均水平，金融犯罪率也略低于爾灣，同樣是全美最安全城市之一。
