洛杉磯訊，對于許多洛杉磯縣的居民來說，由于冠狀病毒的流行，他們失去了收入來源。該縣政府希望公眾知道，對于那些有可能因冠狀病毒疫情而被驅逐的租房居民，已有了相應的保護措施。
洛杉磯縣政委員會主席凱瑟琳·巴格(Kathryn Barger)4月1日簽署了一項行政命令，禁止房東驅逐受冠狀病毒影響的居民。該行政令將持續到5月31日在緊急情況下，為了保護公眾健康和預防冠狀病毒傳播，有必要避免不必要的房屋遷移，保護洛杉磯縣的經濟適用房存量，并防止被安置的個人陷入無家可歸的境地。
該法令保護那些因冠狀病毒而遭受“經濟損失”的人。這意味著由于企業關閉、失去可補償的工作時間或工資、裁員、特別自付醫療費用或因學校關閉而需要照顧兒童而造成的家庭收入的大量損失。
這種保護延伸到那些已被診斷出冠狀病毒或照顧確診冠狀病毒患者的人。
該法令還保護因為遵守洛杉磯縣居家禁令、自我隔離或在緊急狀態避免社交聚集而受經濟影響的人。根據該命令，租戶須在房租到期后一周內書面通知房東，除非能夠減輕經濟困境，否則將無法支付房租。
行政命令確保在公共衛生危機期間，該縣所有人將繼續獲得自來水。使能夠遵守公共衛生指南，經常洗手，并獲得清潔的飲用水。
該命令確保該縣所有從南加州愛迪生公司和南加州天然氣公司獲得電力服務的客戶繼續獲得電力，以便能夠獲得至關重要的冠狀病毒信息，保持關鍵的醫療設備運轉，并在需要時使用電力。
公用事業公司已宣布，將暫停因拒付而導致的服務中斷，并對受冠狀病毒危機影響的住宅和商業客戶免除滯納金，立即生效。
該禁令僅適用于未合并的洛杉磯縣，隸屬洛杉磯縣的部分城市，包括洛杉磯、貝弗利山、伯班克、卡爾弗城、格倫代爾、長灘、帕薩迪納、圣塔莫尼卡、南帕薩迪納和西好萊塢也發布了類似的命令。
（文章轉自美國華人網，版權歸原作者所有，如有問題請及時聯系我們。）
當投資者和金融市場在冠狀病毒大流行期間經濟狀況變得艱難時，其劇烈的影響正在沖擊美國的抵押貸款利率。近期，利率不僅日復一日地劇烈波動，而且它們的變化也更加劇烈。
在剛剛過去的四周里，美國房屋貸款利率如過山車一樣波動。一個月30年期固定利率的平均水平先升至4%以上，又暴跌至3.25%，隨后又多次反彈。正常年份的情況下，利率不會波動這么頻繁。
這是什么原因呢？
首先，為了應對大量失業和休假，國會通過了一項救濟方案，其中包括對抵押貸款借款人的救助，政府采用了前所未有的寬容的態度。有政府支持的抵押貸款的借款人可以告訴他們的貸款人，他們有財務困難，并被允許延遲每月還款長達一年。他們仍然需要在以后的時間或通過抵押貸款修改計劃償還。據抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）稱，在短短幾周內，已經有約200萬人獲得了暫緩貸款的允許。
這由此帶來的問題是，需要足夠的現金來支持抵押貸款機構的現金流，否則，被申請延期支付的抵押貸款機構就面臨這困境。這很可能意味著沒有足夠的現金來提供正常的擔保。其結果是導致了利率的飆升。
美聯儲對于抵押貸款利率造成的波動也在添油加醋。為了應對危機，美聯儲不僅將利率降至零，還開始購買抵押貸款支持債券。這人為地增加了投資者的需求，這更加加劇了利率的波動。這也引起了消費者的大規模再融資熱潮。又造成了抵押貸款利率的暴跌。
馬薩諸塞州第二大銀行Leader Bank總裁杰伊·圖利（Jay Tuli）表示：“這首先是從供求關系的不平衡開始的。“當美聯儲出人意料地下跌時，任何一家貸款機構都無法應對即將到來的放貸天量，因此許多貸款機構要么不得不提高利率以減緩放貸量，要么干脆停止受理申請。這是一個激烈的舉動。” 杰伊·圖利（Jay Tuli）說。
然而，隨著經濟進入下跌狀態，貸款人的風險只會增加，而這種風險必然被計入抵押貸款的壞賬中。
圖利說：“我們正在努力解決的一個重要問題是，我認為這就是為什么美國的抵押貸款利率近期波動很大。”“如果在冠狀病毒蔓延之前，貸款人每申請10次，就有9個人被拒絕，這樣你就可以對沖你的利率。現在，每10個申請者申請中有多少能獲得批準？我們不知道。人們正在失業，否則他們不想讓評估師進入屋中。”
放貸者無法知道他們的貸款申請中有多少會結束，因為整個過程已經被社會距離所顛覆。雖然有些州允許虛擬交易，但其他州，如馬薩諸塞州，則不允許。而對于讓評估師進屋評估，消費者也更不放心。
盡管放款人正在繞開這一步，在某些情況下放棄了一些評估，甚至在單獨的汽車引擎蓋上的車道上做最后的交易文件。但這并不容易，尤其是如果一個借款人獲得了更昂貴的巨額貸款或進行了房屋凈值的再融資。
俄勒岡州波特蘭市聯合抵押貸款的經紀人兼共同所有人布倫特·博爾切丁（Brent Borcherding）說：“我基本上說過，現在沒有人能給你準確的指導。”舉個例子，他提出了一個30年期固定抵押貸款的基本方案，首付20%。
“我看到的是一家沒有積分的銀行，其利率為3.25%，但中間銀行的利率接近3.625%和3.75%。這在我的世界里是一個巨大的差異。”
布倫特·博爾切丁將這種差異歸因于各種因素：放貸人對沖利率變化的貸款成本，以及放貸量問題。一些放貸機構的放貸能力接近，因此他們并不是真的被迫降低利率。一些貸款人可能沒有愿意全職工作的員工，因為他們在家照顧孩子。
“作為一個真正的抵押貸款經紀人，我們通常是價格領導者。在過去的幾個月里，有好幾次情況并非如此。”“我認為每個人都應該明智地四處尋找。”他說。
布倫特·博爾切丁建議消費者與最近在某些貸款機構有過良好經歷的朋友獲得指導，以便獲得更優惠的利率，即使這很艱難。在波動巨大的抵押貸款利率中，如何選一個最佳的利率的確是個很難的選擇。
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