在美買(mǎi)房的人每年都需要交房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)。值得注意的是，房產(chǎn)稅并不是固定不變的，在某些情況下，房產(chǎn)稅還可能會(huì)增加。
1、地方稅率
地方稅率影響房產(chǎn)稅的高低，美國(guó)不同州之間房產(chǎn)稅有很大的差異。如果當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展非常依賴納稅人所繳的稅款，那當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅率明顯會(huì)相對(duì)高一些。在你的預(yù)算有限的情況下，可以考慮在一些稅率較低的州買(mǎi)房，你所需支付的房產(chǎn)稅也會(huì)更少。
2、房屋價(jià)值
房產(chǎn)價(jià)值是影響房產(chǎn)稅的主要因素。如果你對(duì)自己的房子進(jìn)行了升級(jí)，提升房屋價(jià)值無(wú)疑能使自己的房子賣(mài)出一個(gè)更好的價(jià)格。但這也意味著一旦做了房屋估值就需要交更多的房產(chǎn)稅，因?yàn)槟愕姆孔颖戎案昧恕?/span>
3、社區(qū)變優(yōu)質(zhì)
社區(qū)是否優(yōu)質(zhì)也是一個(gè)能影響房產(chǎn)稅高低的因素。如果你住的社區(qū)品質(zhì)相比之前得到顯著的上升，比如社區(qū)管理比之前更好，又或者增加了社區(qū)的綠化面積和基礎(chǔ)設(shè)施等。
即使你沒(méi)有對(duì)自己的房子進(jìn)行升級(jí)，你的房屋價(jià)值也會(huì)因?yàn)樗幧鐓^(qū)變相提升價(jià)值，房產(chǎn)稅自然也會(huì)水漲船高。
買(mǎi)房是加州人面臨的最大財(cái)務(wù)挑戰(zhàn)之一。
GoBankingRates最近做的一項(xiàng)研究，比較了2024年與1970年購(gòu)房所需有的儲(chǔ)蓄，揭示了幾十年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大變化。
為比較1970年與2024年購(gòu)房所需的存款，GoBankingRates從1970年各州的房?jī)r(jià)（未調(diào)整通貨膨脹）中計(jì)算出當(dāng)時(shí)20%頭期款所需的存款。再通過(guò)Zillow查找2024年的房?jī)r(jià)，該網(wǎng)站用相同的計(jì)算方式，并調(diào)整為現(xiàn)今的美元。GoBankingRates計(jì)算出在1970年和2024年在全美50州內(nèi)負(fù)擔(dān)20%頭期款所需的存款。
GoBankingRates表示，即使考慮通貨膨脹因素，千禧一代購(gòu)買(mǎi)第一套房所需的儲(chǔ)蓄與嬰兒潮一代相比有著巨大的差異。研究發(fā)現(xiàn)，加州是2024年全美十大購(gòu)房成本最高的州之一，僅次于夏威夷。
1970年，夏威夷的房屋價(jià)值為3萬(wàn)5100美元，按當(dāng)前幣值約相當(dāng)于28萬(wàn)3316美元，以買(mǎi)房需要20%頭期款來(lái)算，至少要有5萬(wàn)6663美元的首付。50多年后，夏威夷的平均房?jī)r(jià)已達(dá)97萬(wàn)1644美元，準(zhǔn)買(mǎi)家需要準(zhǔn)備的首付，高達(dá)19萬(wàn)4329美元。
根據(jù)GoBankingRates的數(shù)據(jù)，加州房屋20%首付所需要準(zhǔn)備的儲(chǔ)蓄，在過(guò)去半個(gè)世紀(jì)左右暴漲，即使經(jīng)通貨膨脹調(diào)整后，也增加超過(guò)10萬(wàn)美元。
1970年，加州平均房?jī)r(jià)為2萬(wàn)3100美元，按當(dāng)今幣值計(jì)算，約相當(dāng)于18萬(wàn)6456美元。到2024年，平均房?jī)r(jià)已飆升至78萬(wàn)3233美元。因此，加州人在1970年只需要3萬(wàn)7291美元作為20%首付，現(xiàn)在則需要15萬(wàn)6647美元，增加了11萬(wàn)9355美元。
GoBankingRates建議，下列方式可以幫助積累儲(chǔ)蓄：
1. 評(píng)估財(cái)務(wù)狀況；
2. 制定預(yù)算計(jì)劃；
3. 將儲(chǔ)蓄存入高利率帳戶；
4. 增加401(k)退休計(jì)劃的供款；
5. 保存任何額外的現(xiàn)金。
GoBankingRates表示，無(wú)論財(cái)務(wù)目標(biāo)是買(mǎi)房、規(guī)劃退休、購(gòu)車(chē)，還是籌辦婚禮，現(xiàn)在開(kāi)始積累的儲(chǔ)蓄都將幫助實(shí)現(xiàn)這些人生里程碑。
