買房是加州人面臨的最大財務(wù)挑戰(zhàn)之一。
GoBankingRates最近做的一項(xiàng)研究，比較了2024年與1970年購房所需有的儲蓄，揭示了幾十年來房地產(chǎn)市場的巨大變化。
為比較1970年與2024年購房所需的存款，GoBankingRates從1970年各州的房價（未調(diào)整通貨膨脹）中計(jì)算出當(dāng)時20%頭期款所需的存款。再通過Zillow查找2024年的房價，該網(wǎng)站用相同的計(jì)算方式，并調(diào)整為現(xiàn)今的美元。GoBankingRates計(jì)算出在1970年和2024年在全美50州內(nèi)負(fù)擔(dān)20%頭期款所需的存款。
GoBankingRates表示，即使考慮通貨膨脹因素，千禧一代購買第一套房所需的儲蓄與嬰兒潮一代相比有著巨大的差異。研究發(fā)現(xiàn)，加州是2024年全美十大購房成本最高的州之一，僅次于夏威夷。
1970年，夏威夷的房屋價值為3萬5100美元，按當(dāng)前幣值約相當(dāng)于28萬3316美元，以買房需要20%頭期款來算，至少要有5萬6663美元的首付。50多年后，夏威夷的平均房價已達(dá)97萬1644美元，準(zhǔn)買家需要準(zhǔn)備的首付，高達(dá)19萬4329美元。
根據(jù)GoBankingRates的數(shù)據(jù)，加州房屋20%首付所需要準(zhǔn)備的儲蓄，在過去半個世紀(jì)左右暴漲，即使經(jīng)通貨膨脹調(diào)整后，也增加超過10萬美元。
1970年，加州平均房價為2萬3100美元，按當(dāng)今幣值計(jì)算，約相當(dāng)于18萬6456美元。到2024年，平均房價已飆升至78萬3233美元。因此，加州人在1970年只需要3萬7291美元作為20%首付，現(xiàn)在則需要15萬6647美元，增加了11萬9355美元。
GoBankingRates建議，下列方式可以幫助積累儲蓄：
1. 評估財務(wù)狀況；
2. 制定預(yù)算計(jì)劃；
3. 將儲蓄存入高利率帳戶；
4. 增加401(k)退休計(jì)劃的供款；
5. 保存任何額外的現(xiàn)金。
GoBankingRates表示，無論財務(wù)目標(biāo)是買房、規(guī)劃退休、購車，還是籌辦婚禮，現(xiàn)在開始積累的儲蓄都將幫助實(shí)現(xiàn)這些人生里程碑。
2021年曾登上全美房地產(chǎn)市場第一熱點(diǎn)的德州奧斯汀（Austin），已被房屋專家形容為榮景不再的"重災(zāi)區(qū)"。
每日郵報（Daily Mail）報導(dǎo)，房地產(chǎn)資訊平臺Reventure App首席執(zhí)行官葛利（Nick Gerli）表示，該市房價自疫情高峰期以來下跌了20%，待售房屋數(shù)量逐漸增加；當(dāng)房屋供過于求，價格自然走低、加劇跌幅。
他在X（前身為推特）發(fā)文指出，奧斯汀目前房源已超過1萬件，而疫情流行前只有7000件，供應(yīng)量大增。
葛利也提出了另一個嚴(yán)峻的警告：達(dá)拉斯可能是下一個。
奧斯汀近年吸引大批新居民涌入，部分原因在于蓬勃發(fā)展的科技與音樂產(chǎn)業(yè)，以及低廉的州稅。據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站TheStreet數(shù)據(jù)，大奧斯汀地區(qū)人口從2013 年的160萬激增至2023年的230萬。
現(xiàn)在情況卻急轉(zhuǎn)直下，人口大量涌入，促使房屋興建急速增加，但目前已供給大于需求，導(dǎo)致房價疲軟。
雖然人口大量移入曾推高了房價，但疫情之后，希望搬家的人減少，房屋需求也隨之下降，尤其是許多人已負(fù)擔(dān)不起這座城市的高房價。
葛利雖點(diǎn)名奧斯汀是房市不振首當(dāng)其沖者，但問題也遍及整個德州。
房產(chǎn)交易商Redfin今年稍早公布的數(shù)據(jù)顯示，在奧斯汀、沃斯堡和達(dá)拉斯，待售房屋成堆，高昂的保險費(fèi)用與強(qiáng)烈自然災(zāi)害使得公寓難以出售；在截至7月的一年內(nèi)，待售數(shù)量增加了42%。在沃斯堡，房屋供應(yīng)量增加65.4%，銷售量下降33.3%；在達(dá)拉斯，則是房源激增61.7%，奧斯汀增加28.6%。
與佛羅里達(dá)州一樣，德州頻繁且劇烈的天災(zāi)是導(dǎo)致房屋保險費(fèi)用激增的主因，由于維護(hù)成本轉(zhuǎn)嫁給屋主，也導(dǎo)致公寓屋主協(xié)會（HOA）的管理費(fèi)飆漲。Redfi指出，這些成本上升，再加上遭遇自然災(zāi)害的危險，嚇跑了買家，也促使屋主爭相脫手。
德州今年遭遇了極端天氣的侵襲，包括該州史上最大的野火、洪水、熱帶風(fēng)暴與致命的貝羅（Beryl）颶風(fēng)。
