美國舊房翻新首先需要看你買的什么房子，如果是獨立屋，舊房翻修建房的自由度會比較大一些。當然，太大的改造需要去市政府申請許可證，比如擴建房屋。如果房屋加建部分沒有申請許可，你是不可以出售的，在未來賣房時候會要求恢復原規劃。
全新建房的優點顯而易見，一切都是全新的，未來20年基本不用考慮房屋修繕。美國舊房推倒重新修建和一個全新的項目基本沒有太大的區別，唯一的不同是熟地和生地之分。這并不是一件輕松的事情，一些業主在網上分享的DIY建房過程，實際上最終99%的房子都是雇傭了建筑總承包商（General Contractor）來完成。
美國的新房建設絕大多數是由其他開發商建造的，從一塊土地到一塊土地需要大量的專業經驗和很長時間才能開始建房。一些國內高級房地產企業和私募股權公司來到美國的開發項目最終以失敗告終。即使你能開始建造，你也需要聯絡不同類型的建筑材料供應商和施工隊伍。同時，建造一棟獨棟房屋至少需要政府部門40次以上的檢查和全部簽字。
在美國舊房翻新和推倒重新建房哪個好？實際上，業主對老房子有了一定的感情，同時老房子看起來還可以，也估摸不準老房子翻新麻不麻煩，推倒重建花的錢又很多，最后在兩種選擇里徘徊不定。老房子是寶藏，可能是美學精品，也有可能是裝修噩夢。接下來簡單提一下各個階段的美國建房歷史，以便您參考判斷。
一、1990年以后建造的房子
20世紀90年代以后，為了迎合市場，住宅樓層高度普遍提高到9英尺，后來普及到10英尺。綜上所述，空間寬敞，層高高大，省去了裝修翻新的煩惱。這類房子的房齡正當青壯年，在市場上的價格高。二、建于七八十年代的房子
在此期間，房屋質量較好，材料扎實（均為實木）。外墻和多戶家庭之間的隔墻將用磚砌成，因此即使Townhome之間的隔音效果也很好。房間功能空間清晰，生活體驗不差。但是七八十年代的房子格局一般，例如不流行開放式廚房，廚房空間相對封閉，而且較小，舊房翻新改造不動格局很難。還有，一般住宅的房間的面積相對較小。此外，當時的標準層高一般只有8英尺，層高較低，室內自然采光相對較差。
三、建于四十、五十、六十年代的房子
這個階段的房子大平層比較常見，在地段與面積相同的情況下，與2000年以后的新房相比，明顯的優點是物美價廉。缺點是這個年代的空調尚未廣泛普及，當時大部分房屋都沒有空調，即使有也和現今的空調系統完全不同，更換成本很高。另外，當時建筑規范與標準化還沒有規范普及，房與房之間的修建方式差別很大。與目前的一般結構不同，翻新建房的成本難以估計。再有，當時的木材防腐技術并不完善，房屋容易出現白蟻問題。
四、1930年之前的“文物房”
九十年前的房屋，是一個沒有建筑標準化的年代。如果從建成后沒有翻修過，放到現在可以算是文物了。與今天的模塊化住宅設計相比，老房子總是代表著特定時期獨特的審美。在做買入、擴建、翻新舊屋等決策前，先做好充分的研究和心理準備。百年歷史老房子的缺點是沒有空調系統，取暖靠燒鍋爐，老式的鐵水管早已生銹，電路沒有接地線，墻體機構不是現在常見的drywall結構。這樣的老房子翻新的成本是極高的，如果是自住還好，按能湊合入住的條件來翻新，如果是買來投資出租，要先了解清楚市、縣是否需要出租許可證，要達到出租標準的房屋翻新代價是巨大的。
購買房產是一項重大的財務決策，尤其是在美國這樣的大市場中，選擇合適的房屋不僅要考慮房屋本身的特點，如房間數量、朝向和布局，還要重視房屋所在的地理位置和社區環境。
今天，為大家提供了購房時應考慮的7個重要因素，這些因素將幫助你做出明智的購房決策，確保所購房產既符合個人喜好又具有增值潛力。
1. 選擇好的學區與鄰近公園：
優質的學區往往能顯著提升房產的價值，特別是在家庭為主的社區中。即使你沒有孩子或計劃將孩子送往私立學校，選擇靠近優質學校的房產也是明智的投資。同時，緊鄰社區公園的房產也通常有很好的增值潛力，但要考慮交通和噪音等可能的影響。
2. 便利的超市和購物中心：
生活便利性是選擇房屋時的一個重要考慮因素。確保附近有質量良好的超市，這不僅方便日常生活，也是社區繁榮的標志。同樣，靠近豪華購物中心的房產，通常意味著鄰近區域經濟活躍，這對房產的長期增值非常有利。
3. 交通的便利性：
房屋的地理位置應便于上下班和日常出行。如果每天通勤耗時過長，將可能影響生活質量并降低房產的吸引力。選擇交通便利的地點可以保持或增加房屋的市場價值。
4. 高科技區域的近便性：
住宅靠近工作地點越來越受到重視，尤其是對那些專業人士而言。很多郊外的房地產開發商在辦公園區附近建造住宅，模仿城市中心的環境，這樣不僅便于上班，也通常會帶動房價上升。
5. 屋主附加權益：
如果你考慮購買的社區設有屋主協會(HOA)，了解你需要共享的設施及其成本是非常重要的。一些屋主協會可能包括諸如社區俱樂部會所、游泳池或高爾夫球場等設施。雖然這些會增加一些成本，但通常也會增加房屋的吸引力和價值。
6. 健身設施的接近性：
對于許多人來說，靠近高端健身設施是他們選擇住房的一個重要因素。一個好的健身房不僅可以提供方便的鍛煉環境，還能在房屋轉手時增加其吸引力。
7. 名聲良好的社區：
能夠在一個有名望的社區購房，不僅生活質量高，而且通常這樣的社區會有更好的保安措施，更穩定的房價增長潛力。
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