近期，高端房地產顧問服務公司萊坊國際 2024 年《財富報告》指出疫情后新一代超高凈值人群全球 “游牧化” 居住偏好這一趨勢愈發明顯。數據顯示 22% 的超高凈值人群 2024 年有購房計劃，美國是購置新居的熱門地之一。全球一項針對 14 個國家的調查顯示，美國被視為全球住宅房產市場中最熱門的市場，且在基于人口增長、財富增長和住房供應有限等因素列出的全球五大最受投資者青睞的房地產市場中位居榜首。
美國房地產有以下五個特點：
一是地產銷售分化，新屋銷售穩步回升，成屋銷售仍在探底。
二是整體房屋供給仍緊，房屋空置率處于歷史低位。
三是租金調整幅度有限，整體租售回報率有所增加。
四是月均還款中位數快速上升，全款購房人數增加，但違約率保持穩定。
五是獨棟住宅與多戶住宅的開工數明顯分化。
2023 年以來，美國地產市場韌性較強，整體價格高位震蕩，抵押貸款違約率未大幅上升。2024 年美國貨幣政策路徑不明，如果地產周期推動價格反彈，美聯儲降息預期可能推遲。走向尾聲的去庫周期在地產周期帶動下會刺激地產后周期商品補庫，加速中國相關出口的改善。
隨著中國經濟發展，海外置業成了不少人的選擇，美國更是國內精英階層海外置業的首選，很多人已在美國購置多套房產。為何大家青睞在美國買房？以下是六大理由。
1. 升值穩定
1965 - 2015 年的 50 年間，除 2008 年金融危機外，美國房價穩定增長。從全球房產投資歷史看，無論經濟形勢如何，美國房產投資收益高于他國，且比股票、基金投資收益更穩定。相關數據顯示美國房產價值年漲幅約 5%，是不錯的理財方式。
2. 永久產權
按法律要求繳稅，在美國的房子就擁有永久產權。只要持續繳稅，房子就不會被奪走，不存在強制拆遷的情況。
3. 投資回報率高
扣除空置期、保險、維系、管理、房產稅等所有費用后，第一年租金凈收益約在 3.5 - 4.5%，第二年約在 4.5 - 6%，若算上房產增值，每年保守估計收益可達 8 - 10%。
4. 費用抵稅
若擁有 180 天以上簽證、綠卡或美國公民身份，會被視為美國稅務居民，有收入需報稅。若在家注冊公司辦公，房子的部分支出，如房產稅、保險、清潔、水電費等可用于抵稅。
5. 健全的法律保障
美國房地產法律發展近百年，已相對完善。非專業鉆空子者遇到的問題基本都被現有法律條款涵蓋。房產所有信息公開，包括交易次數、時間、價格、稅額、持有者等，包括未來購買信息，價格合理透明，是政府適當監管的自由市場經濟。
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