全美房地產經紀人協會《2024 年美國住宅房地產國際交易》報告顯示，加拿大買家占外國買家的 13%，華人買家以 11% 的比例居第二，且華人偏好現金交易。不過，國內朋友若想在美國投資房產，得了解其規則，不然容易踩坑。以下是華人在美投資地產的注意事項。
一、美國買房與移民無關
外國人可在美國買房，但買房不能直接獲得美國身份，只有擁有綠卡或合法移民身份者才能享受相關政策。
二、買房前先明確目的
買房目的基本分投資和自住兩種，角度不同。純投資更重回報，自住優先考慮自身喜好和居住需求。因購房原因多樣，如孩子留學、投資、移民等，考慮角度不同。若短期內自住，按自住要求選房；若長期出租（5 年以上），從投資角度選房，優先比較投資回報，不宜選價格過高的房屋，高價房租金回報率可能較低。
三、房子的地段和安全性更重要
在美國，房子并非越大越好，地段和安全性更關鍵。大房子維護成本高，如草坪、樹木打理費時費錢。建議按實際生活需求購房，別只看面積。
四、謹慎選擇社區
好社區環境優美、安全且生活便利，如靠近公園、湖泊或山景，案發率低，鄰里素質高。選好社區可保障生活質量，提高房產升值潛力。
五、早買新房可能更劃算
新房價格雖常高于二手房，但在竣工前購買會便宜很多。這時需專業經紀人，他們新房資源多，能助客戶提前購入享受優惠。
六、稅后收入
在美國投資要關注扣稅后的收益。資產越多，免稅部分投資比例應越高，這最好找專業人士做資產規劃。
七、外國人購房貸款
海外買家可在美國貸款購房，但與美國人貸款有差異。各銀行貸款利率和對申請人條件要求不同，如有的銀行給外國人貸款期限為 3 - 7 年，有的可達 30 年；有的銀行利率高但手續簡單，有的利率低但條件苛刻。
八、投資只看租金回報率？
投資房產需考慮租金回報率和升值潛力。通常，房價高的地方租金回報率較低，因租金上漲幅度跟不上房價漲幅，但從長期看，這些地方房屋升值空間大。所以投資不能只看低價格高回報，要兩者兼顧。
近期，高端房地產顧問服務公司萊坊國際 2024 年《財富報告》指出疫情后新一代超高凈值人群全球 “游牧化” 居住偏好這一趨勢愈發明顯。數據顯示 22% 的超高凈值人群 2024 年有購房計劃，美國是購置新居的熱門地之一。全球一項針對 14 個國家的調查顯示，美國被視為全球住宅房產市場中最熱門的市場，且在基于人口增長、財富增長和住房供應有限等因素列出的全球五大最受投資者青睞的房地產市場中位居榜首。
美國房地產有以下五個特點：
一是地產銷售分化，新屋銷售穩步回升，成屋銷售仍在探底。
二是整體房屋供給仍緊，房屋空置率處于歷史低位。
三是租金調整幅度有限，整體租售回報率有所增加。
四是月均還款中位數快速上升，全款購房人數增加，但違約率保持穩定。
五是獨棟住宅與多戶住宅的開工數明顯分化。
2023 年以來，美國地產市場韌性較強，整體價格高位震蕩，抵押貸款違約率未大幅上升。2024 年美國貨幣政策路徑不明，如果地產周期推動價格反彈，美聯儲降息預期可能推遲。走向尾聲的去庫周期在地產周期帶動下會刺激地產后周期商品補庫，加速中國相關出口的改善。
