當小伙伴們計劃在美國貸款買房時，特別是當你面對與現金買家競價時，能否順利拿下房貸的申請往往成為能否成功買到房子的關鍵，一旦房貸申請通不過，那可謂是前功盡棄，所以切記規避以下行為，否則可能會與理想房屋失之交臂！干貨滿滿，建議收藏！
從信用卡借出大筆金額
在申請貸款期間，不要從信用卡借出大筆金額！它不僅會增加你的負債率，還會降低你的信用打分，進而可能導致你原來已被批準的貸款申請被拒。
離職
不要在申請貸款期間從任職公司辭職！即使你到了簽署最后文件的那步。假如貸款銀行是根據你的收入狀況作為貸款審核的條件，你必須在貸款行最后放款時，仍在原公司就職。要知道貸款行可能會在放款之前再次打電話給你的雇主來確認。
換工作
不要在申請貸款期間換工作！即便新工作的薪水與前工作薪水相同，甚至更多，它還是會增加你完成房屋貸款交易的復雜性。一些貸款行會在你開始新工作30天之后才提供貸款，這會拖延你購房成交的時間，也可能讓你支付昂貴的罰金，來延長你鎖定利率的有效期。
降低薪酬
不要在申請貸款期間降低你的薪酬！假如貸款期間你剛好申請了減少工作時間，或者降低基薪從而換取更高的傭金或獎金，貸款行只會以低的基薪計算，因為傭金或獎金必須有兩年歷史才能被考慮。
購買新車或者新的家電設備
不要在申請貸款期間去買新車！即使貸款行已經有了你的信用報告，他們通常還是會在放款之前，再次更新你的信用報告，查看你是否有新的債務，并重新計算你的負債率，來確定你是否仍然符合貸款標準。在你拿到貸款之前，請不要急著購買新車或者新的家電設備！如冰箱、洗衣機、烘干機、家具或是其他高價物品。
忘記支付賬單
不要忘了及時支付賬單！最近的逾期付款會對你的信用分數產生重大的負面影響。
頻繁轉錢
不要在你的資產賬戶間頻繁轉錢！不管是從現金賬號轉入儲蓄賬戶，還是從股票賬號轉到現金賬號，都需要解釋原因和提供轉賬記錄。
存入大筆存款
不要存入工資以外的大筆存款！特別是如果你不能（或無法）提供大筆存款資金的來源（如大筆現金存款），這一點尤為重要。為了查尋洗錢嫌疑人士，貸款行將要求對任何“大筆”存款進行充分的解釋和文件追蹤。什么是“大筆”？取決于貸款行，許多人認為，超過25%的月收入就是大額款項，需要做出解釋。
郵寄報稅單
不要郵寄你的報稅單！如果你在報稅截止日期前后，購買房產或做重新貸款，你應該使用電子申報。貸款行有可能在放款之前，要求從國稅局獲得當年申報的稅務單 (Tax Transcript)，郵局郵寄會拖延稅務單的處理。
同時進行另一個貸款交易
不要同時進行另一個貸款交易！如果你同時申請房屋貸款，或購買租賃物業或度假房產，貸款行會要求知道新物業的所有細節（本金、利息、稅金、保險、市場租金等） 以確定你是否仍然符合貸款條件。他們甚至可能會堅持要你先完成所有其他交易之后，再向你提供貸款。如果你在同一財產上申請多個貸款，則將停止處理你的貸款，直到你取消其它貸款申請。
出售你將做抵押貸款的房屋
如果想申請重新貸款，請不要出售你將做抵押貸款的房屋！大多數貸款行不會為上市的房屋提供貸款。
使用超過10%的信用卡額度
如果你的信用評估分數在符合貸款標準的邊緣狀態，請勿使用超過10%的信用卡限額。否則將損害你的信用評估，可能會使你失去貸款資格，或提高你的貸款利率。
全美房地產經紀人協會《2024 年美國住宅房地產國際交易》報告顯示，加拿大買家占外國買家的 13%，華人買家以 11% 的比例居第二，且華人偏好現金交易。不過，國內朋友若想在美國投資房產，得了解其規則，不然容易踩坑。以下是華人在美投資地產的注意事項。
一、美國買房與移民無關
外國人可在美國買房，但買房不能直接獲得美國身份，只有擁有綠卡或合法移民身份者才能享受相關政策。
二、買房前先明確目的
買房目的基本分投資和自住兩種，角度不同。純投資更重回報，自住優先考慮自身喜好和居住需求。因購房原因多樣，如孩子留學、投資、移民等，考慮角度不同。若短期內自住，按自住要求選房；若長期出租（5 年以上），從投資角度選房，優先比較投資回報，不宜選價格過高的房屋，高價房租金回報率可能較低。
三、房子的地段和安全性更重要
在美國，房子并非越大越好，地段和安全性更關鍵。大房子維護成本高，如草坪、樹木打理費時費錢。建議按實際生活需求購房，別只看面積。
四、謹慎選擇社區
好社區環境優美、安全且生活便利，如靠近公園、湖泊或山景，案發率低，鄰里素質高。選好社區可保障生活質量，提高房產升值潛力。
五、早買新房可能更劃算
新房價格雖常高于二手房，但在竣工前購買會便宜很多。這時需專業經紀人，他們新房資源多，能助客戶提前購入享受優惠。
六、稅后收入
在美國投資要關注扣稅后的收益。資產越多，免稅部分投資比例應越高，這最好找專業人士做資產規劃。
七、外國人購房貸款
海外買家可在美國貸款購房，但與美國人貸款有差異。各銀行貸款利率和對申請人條件要求不同，如有的銀行給外國人貸款期限為 3 - 7 年，有的可達 30 年；有的銀行利率高但手續簡單，有的利率低但條件苛刻。
八、投資只看租金回報率？
投資房產需考慮租金回報率和升值潛力。通常，房價高的地方租金回報率較低，因租金上漲幅度跟不上房價漲幅，但從長期看，這些地方房屋升值空間大。所以投資不能只看低價格高回報，要兩者兼顧。
