美聯(lián)儲(chǔ)降息主要是為了刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，促進(jìn)就業(yè)。在過(guò)去一段時(shí)間內(nèi)，由于通貨膨脹壓力減緩、經(jīng)濟(jì)增速放緩，美聯(lián)儲(chǔ)決定降低基準(zhǔn)利率，以期通過(guò)提高信貸可得性來(lái)刺激消費(fèi)和投資。
這一政策調(diào)整無(wú)疑會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響：
降低購(gòu)房成本：隨著利率的下降，購(gòu)房貸款的成本也隨之降低，這將吸引更多的購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)。
刺激投資需求：較低的利率環(huán)境將推動(dòng)資本流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，增加投資者購(gòu)買物業(yè)的意愿。
自2020年以來(lái)，房貸利率翻倍，導(dǎo)致了歷史上最難以負(fù)擔(dān)的住房市場(chǎng)之一。雖然美聯(lián)儲(chǔ)不直接控制房貸利率，但貸款機(jī)構(gòu)通常會(huì)依據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)設(shè)定的利率范圍來(lái)調(diào)整其利率。
房貸利率可以說(shuō)是降息對(duì)消費(fèi)者影響最為明顯的領(lǐng)域，因?yàn)?b>房貸利率與政府債券收益率緊密掛鉤，而政府債券收益率又反映了美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣政策。
當(dāng)小伙伴們計(jì)劃在美國(guó)貸款買房時(shí)，特別是當(dāng)你面對(duì)與現(xiàn)金買家競(jìng)價(jià)時(shí)，能否順利拿下房貸的申請(qǐng)往往成為能否成功買到房子的關(guān)鍵，一旦房貸申請(qǐng)通不過(guò)，那可謂是前功盡棄，所以切記規(guī)避以下行為，否則可能會(huì)與理想房屋失之交臂！干貨滿滿，建議收藏！
從信用卡借出大筆金額
在申請(qǐng)貸款期間，不要從信用卡借出大筆金額！它不僅會(huì)增加你的負(fù)債率，還會(huì)降低你的信用打分，進(jìn)而可能導(dǎo)致你原來(lái)已被批準(zhǔn)的貸款申請(qǐng)被拒。
離職
不要在申請(qǐng)貸款期間從任職公司辭職！即使你到了簽署最后文件的那步。假如貸款銀行是根據(jù)你的收入狀況作為貸款審核的條件，你必須在貸款行最后放款時(shí)，仍在原公司就職。要知道貸款行可能會(huì)在放款之前再次打電話給你的雇主來(lái)確認(rèn)。
換工作
不要在申請(qǐng)貸款期間換工作！即便新工作的薪水與前工作薪水相同，甚至更多，它還是會(huì)增加你完成房屋貸款交易的復(fù)雜性。一些貸款行會(huì)在你開(kāi)始新工作30天之后才提供貸款，這會(huì)拖延你購(gòu)房成交的時(shí)間，也可能讓你支付昂貴的罰金，來(lái)延長(zhǎng)你鎖定利率的有效期。
降低薪酬
不要在申請(qǐng)貸款期間降低你的薪酬！假如貸款期間你剛好申請(qǐng)了減少工作時(shí)間，或者降低基薪從而換取更高的傭金或獎(jiǎng)金，貸款行只會(huì)以低的基薪計(jì)算，因?yàn)閭蚪鸹颡?jiǎng)金必須有兩年歷史才能被考慮。
購(gòu)買新車或者新的家電設(shè)備
不要在申請(qǐng)貸款期間去買新車！即使貸款行已經(jīng)有了你的信用報(bào)告，他們通常還是會(huì)在放款之前，再次更新你的信用報(bào)告，查看你是否有新的債務(wù)，并重新計(jì)算你的負(fù)債率，來(lái)確定你是否仍然符合貸款標(biāo)準(zhǔn)。在你拿到貸款之前，請(qǐng)不要急著購(gòu)買新車或者新的家電設(shè)備！如冰箱、洗衣機(jī)、烘干機(jī)、家具或是其他高價(jià)物品。
忘記支付賬單
不要忘了及時(shí)支付賬單！最近的逾期付款會(huì)對(duì)你的信用分?jǐn)?shù)產(chǎn)生重大的負(fù)面影響。
頻繁轉(zhuǎn)錢
不要在你的資產(chǎn)賬戶間頻繁轉(zhuǎn)錢！不管是從現(xiàn)金賬號(hào)轉(zhuǎn)入儲(chǔ)蓄賬戶，還是從股票賬號(hào)轉(zhuǎn)到現(xiàn)金賬號(hào)，都需要解釋原因和提供轉(zhuǎn)賬記錄。
存入大筆存款
不要存入工資以外的大筆存款！特別是如果你不能（或無(wú)法）提供大筆存款資金的來(lái)源（如大筆現(xiàn)金存款），這一點(diǎn)尤為重要。為了查尋洗錢嫌疑人士，貸款行將要求對(duì)任何“大筆”存款進(jìn)行充分的解釋和文件追蹤。什么是“大筆”？取決于貸款行，許多人認(rèn)為，超過(guò)25%的月收入就是大額款項(xiàng)，需要做出解釋。
郵寄報(bào)稅單
不要郵寄你的報(bào)稅單！如果你在報(bào)稅截止日期前后，購(gòu)買房產(chǎn)或做重新貸款，你應(yīng)該使用電子申報(bào)。貸款行有可能在放款之前，要求從國(guó)稅局獲得當(dāng)年申報(bào)的稅務(wù)單 (Tax Transcript)，郵局郵寄會(huì)拖延稅務(wù)單的處理。
同時(shí)進(jìn)行另一個(gè)貸款交易
不要同時(shí)進(jìn)行另一個(gè)貸款交易！如果你同時(shí)申請(qǐng)房屋貸款，或購(gòu)買租賃物業(yè)或度假房產(chǎn)，貸款行會(huì)要求知道新物業(yè)的所有細(xì)節(jié)（本金、利息、稅金、保險(xiǎn)、市場(chǎng)租金等） 以確定你是否仍然符合貸款條件。他們甚至可能會(huì)堅(jiān)持要你先完成所有其他交易之后，再向你提供貸款。如果你在同一財(cái)產(chǎn)上申請(qǐng)多個(gè)貸款，則將停止處理你的貸款，直到你取消其它貸款申請(qǐng)。
出售你將做抵押貸款的房屋
如果想申請(qǐng)重新貸款，請(qǐng)不要出售你將做抵押貸款的房屋！大多數(shù)貸款行不會(huì)為上市的房屋提供貸款。
使用超過(guò)10%的信用卡額度
如果你的信用評(píng)估分?jǐn)?shù)在符合貸款標(biāo)準(zhǔn)的邊緣狀態(tài)，請(qǐng)勿使用超過(guò)10%的信用卡限額。否則將損害你的信用評(píng)估，可能會(huì)使你失去貸款資格，或提高你的貸款利率。
