一、美國人為什么不在市中心買房子 ？
原因有很多，主要以下幾點：
1、可居住面積多。美國山地很少，不像我們這中國，山丘地帶多。
2、有車族多。大家都有車，上下班很方便。中國人如果人人有車，上下班沒那么擁擠，你還住在市中心公寓嗎？
3、馬路寬敞。不像我們馬路狹窄，還故意造的很窄，要你違章，來罰款你！！！
4、“郊區”別墅住著舒服，自由。住公寓，就那么點大的地方，別墅一般有一畝地，有院子，停車方便。都有自己的車庫。干嘛還住在公寓？
二、美國的房子以什么類型居多？
美國的房子以別墅類居多，如果你不是常住.八成房前的草地都沒人收拾了，如果你想買大概300㎡就差不多了(大概是帶花園.2層或3層.地下室.車庫.洗衣房.差不多的應該都有了)。如果是新房.他大概會讓你先看兩棟樣板房，你可以按照自己的想法.再去告訴售樓人員。他們會做出對房子適當的改造。
三、美國買房時有哪些權益的劃分必須要注意？
美國和中國的房屋產權相關法律條款可以說是大相徑庭，例如產權的持有期限：在中國，房產的持有權限(土地使用權)基本上是40-70年，可是在美國，你卻可以永久持有房屋產權。
四、美國看房過程有什么講究嗎？
看房還需要聘請專業的房屋檢查團隊對打算入手的房屋進行徹底的檢查。主要包括電器、管道、屋頂等，價格在300-500美元之間，這筆費用將由您自己支付。在檢查完房屋后，若是決定購買這一房屋，在獲取Offer的過程中還需要花費較多的時間，在很多環節需要您有耐心，很有可能不能得到及時的郵件回復。
五、美國買房的人需要配置人壽保險么？
有房貸的普通家庭。這些人一般都是比較早來美工作的普通老百姓，可能是做小本生意的，也有的是一般的工薪階層，他們可能花了很長的時間湊夠了房子的首付，每個月用薪水的一部分來還貸。如果家里唯一供房子的頂梁柱發生了意外無法如期還貸，那這個家庭不止面臨房屋被銀行沒收，日常生活都會更艱辛。
六、美國買房房屋結構如何挑選？
總體來說地廣人稀，別墅占到住宅總量的80%，在別墅里面，按照建筑構件是否相連和占地面積的多少可以分為連排別墅，獨棟別墅和莊園這三大類。連排別墅中又包括雙拼，三拼以及多拼。
七、美國買房后每年要交多少錢 ？
美國買房要交的稅挺多的：1、住宅類：房產稅，一般是房價的1%，紐約、加州、休斯頓稍微高一點，夏威夷最低。物業費，有的沒有物業費，要具體看，普通的是300~800美元/年。保險，一般600~1000美元，全保，包括水險、火險、白蟻險，加州還有地震險。如果是投資，還有交納出租所得稅。如果是小房子，現金租金，一般政府不知道的，不需要交納。普遍的是幾百到幾千，看房子的價位了。出租所得稅有專門的管理公司的會計師進行避稅。出租所得稅，占租金很少的一部分。
2、商業地產：房產稅、物業費、保險、維修，如果是nnn的，就是租客負責。房主凈得租金。需要交納出租所得稅，出租所得稅同上。
八、美國房產市場有哪些原因讓投資者涌入？
由此可見，年輕群體作為使用者進入租房市場，是剛需的必然選擇。但是另一種現象——越來越多的富人也開始進入租房市場，其中有80%的人認為有一套房能夠強化財務意識，包括對資產增值的理解以及對沖房租上漲的能力。美國向來都是海外投資的熱土，即使在中美關系不明的情況下，仍有大部分人為了對沖人民幣貶值風險，配置世界上最強的貨幣——美元資產，據數據統計有45%的人境外投資房地產的時候，選擇美國。
九、美國買房貸款買回報率怎么算？
貸款買房的租金回報率，貸款購買的房產的租金回報率的計算方法要稍微復雜一點，但是原理與第一部分是一樣的。我們假設貸款全部采用每年分期固定還款的方式。
租金回報率 = 每年凈收入 / 自付額%
每年凈收入= 年租金收入 - 持有房屋費用及出租衍生相關支出 - 年固定還款額。
其中，自付額(頭款)即購房總價扣除銀行貸款的部分。
十、美國聯排別墅或者獨立屋真的有開發商說的那么高的收益么？
這個確實很復雜。因為不同地段的話，回報率對比其實不太客觀，但是西雅圖有的房子房價非常高，而且受眾群體就是自住客，說白了，這房子壓根不是打算讓客戶出租的，那么很有可能房子租金完全不能覆蓋貸款和持有成本，那么投資回報就是負的。
9月18日，美聯儲將聯邦基準利率下調50個基點，如今，時間過去了一個月，美國樓市呈現出了什么樣的狀態？
·房價趨勢·
2024年9月的數據表明，美國整體房價依然保持穩健，但增速逐漸放緩。經濟形勢和通脹水平對購房者的負擔有所增加，影響了購房決策。盡管如此，房價并未出現明顯下跌，在部分地區甚至仍有上漲趨勢，尤其是房源稀缺的熱門城市，自住購房者和投資者依舊保持濃厚興趣。
不同區域的房價表現差異較大。南部和西南部的城市繼續保持價格的穩定增長，主要得益于較高的經濟活躍度和人口遷入。而一些東海岸及中西部地區房價趨于穩定，甚至有所緩和，這可能是因為房源供應增多或經濟增長放緩。然而，部分大都市如紐約、波士頓等地房價仍然堅挺，因此需要根據具體城市的經濟和人口趨勢來判斷未來的房價走向。
·房源數量·
根據美國房地產門戶網站Realtor.com統計，今年9月的房屋銷售活動有所上升，抵押貸款利率的下降減輕了許多買家的束縛，開始挑選自己的心儀房源。9月活躍房源數量超94萬，相比8月增長34%，實現連續第11個月增長。新掛牌房源數量約39.97萬，相比去年同期上漲約11.6%，達3年來最高水平。
不僅如此，賣家數量在今年9月相比去年同期有了11.6%的漲幅，相比今年8月下降0.9%的情況，出現了顯著逆轉。
抵押貸款利率的下降可能會導致未來幾個月上市房屋數量增加，隨著房屋庫存的增加，若未來一段時間抵押貸款利率穩定，新買家們可能會在自己的預算范圍內有更多選擇。
從美國各區域的庫存情況來看，各地的庫存數量相比去年均有所增長：南方的房源數量增長了42.0%，而西部的房源數量增長了36.5%，中西部增長了22.3%，東北部增長了14.8%。這也在一定程度上緩解了市場的供需不平衡。
·購房者將重拾投資信心·
降息政策的經濟效果需要時間顯現，對購房者的心理影響卻是立竿見影。降息為市場傳遞了積極信號，增強了購房者的投資信心，為房產交易注入了新的活力。
不過盡管購買者情緒有所改善，仍有較多人選擇觀望，等待利率的繼續下降和市場的進一步穩定，尋找更好的入場機會。高漲的購買需求也許會成為未來很長一段時間房地產市場的主導。
未來房地產市場可能會持續面臨高房價、高競爭的局面，這種局面伴隨美聯儲的繼續降息也許會有所緩解。如果想要購置房屋，是時候考慮起來了。
對于海外買家來說，根據您在資產配置、子女教育、長期投資回報、持續租金收益等方面的需求，可以在專業機構的協助下，看準時機，果斷出手，選擇適合的美國房產。
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