現(xiàn)在購買新屋的成本幾乎與購買成屋相同，這是當今房市另一個令人頭痛的現(xiàn)實。
8月新屋售價中位數(shù)為42.06萬元，僅比同期成屋售價中位數(shù)41.67美元高出1個百分點。以12個月滾動平均值衡量，購買新屋的溢價是1980年代以來的最低水平。
全國住宅建筑商協(xié)會(NAHB)首席經(jīng)濟學家迪茲說，"直覺上，典型的新建單戶住宅的價格應該比典型的轉(zhuǎn)售房屋更高。""但當二手屋庫存非常緊張時，這兩方的售價往往會趨于一致。"
由于利率走高，房貸利率較低或根本沒有房貸的現(xiàn)有屋主不愿掛牌出售房屋，這種現(xiàn)象被稱為"利率鎖定效應"。即使現(xiàn)在可供出售的房屋數(shù)量比去年利率超過7%時有所增加，截至8月約有135萬套，但仍較10年前少了近100萬套。
雖然屋主無意出售，但建商卻在大力蓋房。與過去相比，新屋在整體可用住房供應中所占的比例更大。
說服房主降低標價可能很困難，但房屋建商已經(jīng)習慣提供平均約5%的小額折扣來出清庫存。房子也越蓋越小，以便以更低價格出售。截至6月30日，新建單戶住宅平均面積為2363平方英尺，比2021年底少了約200平方英尺。
第一美國金融公司副首席經(jīng)濟學家?guī)煸S(Odeta Kushi)表示："這是另一種不同的激勵措施。"并補充說，房屋建商也通過免費升級設備和降低房貸利率等措施來推動銷售。
從歷史上看，更新結(jié)構(gòu)和更好的隔熱效果等新屋福利的預付費用比二手屋高出約16%。道明銀行經(jīng)濟學家柯拉吉(Admir Kolaj)認為，目前接近平價的趨勢將持續(xù)到2025年。
讓二手房供應正常化需要時間，但跡象顯示這種情況已經(jīng)開始出現(xiàn)。如果房貸利率進一步下降，更多現(xiàn)有屋主可能會被吸引掛牌出售自有房屋，即使新屋建設依然強勁，但仍低于2022年和2023年的水平。
未來五年有意在加州市郊置產(chǎn)嗎？房地產(chǎn)專家表示，考量到生活成本、房地產(chǎn)升值、犯罪率等，沙加緬度區(qū)的福森(Folsom)、橙郡的爾灣(Irvine)、河濱郡的坦密庫拉(Temecula)、圣地亞哥郡的波威(Poway)應該是最前景可期的地區(qū)。
福森(Folsom)
福森直譯就是"住家所在地"，當?shù)赜匈I得起、生活品質(zhì)高這樣獨一無二的組合。福森市郊以校區(qū)優(yōu)秀、公園綠意盎然、室外休閑種類很多而聞名。它的生活成本在加州449個城市里比其他308個便宜，考量到當?shù)厣钇焚|(zhì)，則更劃算。
沙加緬度區(qū)房價整體穩(wěn)定，讓福森的房地產(chǎn)有可靠的緩沖，長期穩(wěn)定且可能強勁升值。此外福森的犯罪率低于全國平均值，暴力犯罪還不到平均值的一半。
橙郡的爾灣(Irvine)
爾灣以社區(qū)生活風格及優(yōu)秀的各類設施，如公共服務、學校、購物商城及公園而聞名。此外經(jīng)過票選，爾灣連續(xù)18年在居民25萬人以上的城市暴力犯罪率排名最低。但想住進爾灣市郊代價較高，生活成本比全國平均值高54%，原因大致就在橙郡的高住居成本。爾灣的平均房價是158萬4000元，比全國平均價高246%。雖然如此，房仲業(yè)者認為當?shù)匾约皣H有穩(wěn)定需求，支撐房價升值。
河濱郡的坦密庫拉(Temecula)
假如向往買得起又寧靜，坦密庫拉是南加州必選之地。該市提供寬敞的房子、較大地塊，價錢遠比洛杉磯或橙郡便宜。而郊區(qū)生活的需求量增加，讓坦密庫拉的住宅市場穩(wěn)定成長。當?shù)赜芯魄f、風景般的地貌、頂級學校，生活起來很放松，但有品味，開車要到洛杉磯、圣地亞哥等大都市就業(yè)也很輕松。
圣地亞哥郡的波威(Poway)
房地產(chǎn)仲介商表示，如果與圣地亞哥其他郊區(qū)如卡爾斯巴德(Carlsbad)相比，波威是買得起的選項。當?shù)匾赞k社區(qū)活動聞名，很接地氣，農(nóng)業(yè)直到1980年代還是經(jīng)濟主要動力，最后才正式變成城市。
波威相比鄰近郊區(qū)，稅負往往來得低，主要是因不收城市所得稅。投資客可以找老屋翻新重建，再以不錯價錢出售。農(nóng)地世代相傳下來，目前當?shù)睾芏嗉易逶赋鍪鄄糠滞恋毓╅_發(fā)商使用，讓當?shù)胤康禺a(chǎn)增值。
此外，波威治安也好，暴力犯罪或財物犯罪率遠低于全國平均值。
