這幾年，由于國內中產階級崛起、內地房產不景氣等因素，更多的人選擇投資海外房產。
美國房產則憑借價格堅挺，市場穩定等優勢，深受投資者歡迎。
買了美國房產后，還可以實現資產全球配置，多元化投資，大大降低投資風險。
一舉多得，很難不讓人心動，于是越來越多國人開始涌向美國房產市場。
但在美國買房，經常有人為沒有選好房子而后悔，所以提前做好買房功課就非常有必要。
接下來，就給大家分享幾種不適合購買的房子，帶著大家避坑，干貨滿滿，建議收藏！
一、產權不清的房子
在美國也有一些產權混亂不清晰的房子，作為買家，需要知道。
面對這種房子要知道自己有哪些權利，簽署的是什么類型的合同，買入后有哪些留置權等。
諸如此類的問題，購買產權不清晰的房子，風險是很大的。
二、結構和格局有問題的房子
通常大家會認為，房子位置很好只是格局有點不合理，買下來重新裝修就好了，可事實上并沒有那么簡單。
格局的更改、結構的修復或環境需要清理的房子，建議慎重做決定。
更改格局要走復雜的程序，還要請律師協助，即使這樣也不能保證會獲得更改的許可。
即便得到許可，施工的開銷及施工的時間很難控制，很可能會延期入住或者預算超支。
如果是以投資為目的買的房，就更加不建議買。
三、過于偏僻的房子
有一些原因會影響房屋的再次出售，比如過于偏僻、遠離街道或靠近墓地。
雖然有些人喜好清凈，感覺靠近墓地也不是問題。
但如果房產買后主要用于自住，過幾年或要換房，還是不要忽視這個問題，可能會影響房子升值或再次出售的價格！
四、有訴訟的房子
決定買房之前，一定要檢查房產過往或當前是否有未決的訴訟，一旦訴訟風險超出自己的可控范圍，就要避免買了。
如何檢查未決訴訟，可聯系房產所在地的市政辦公室或請經紀人幫忙，對于任何未決訴訟都有記錄在案。
另外，也可以通過在線法院數據庫了解，或者聯系業主協會和鄰居。
五、沒進行房屋檢查的房子
如果房子不能進行專業的房屋檢查，這樣的房子通常建議不要買。
房屋檢查是購買房產中的一個重要環節，如果在房屋檢查中發現房子有嚴重的結構或蟲害等等問題，買方可以在合同的保護期內取消交易。
六、大幅降價的房子
如果賣家超出常規的大幅調低價格，千萬不要覺得自己占到便宜了，實際上這是危險信號。
盡管你可能很喜歡這處房產，但要引起足夠的注意。
這時要聽從經紀人的勸告，多方了解賣家降價原因，到底是房子的位置、空間、結構還是鄰里有問題，找到原因以后再決定是否要買。
七、學區差犯罪率高的房子
房子的居住環境和學區都要引起重視。
要提前了解房子所在地的學區和犯罪率狀況，可以與經紀人確認或者在專門的網站上了解有關學區和犯罪率的情況。
了解清楚了，買得放心，住得安心！
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八、房屋周邊自然災害頻發
許多人，特別是國內的買家對于美國的自然災害并沒有特別關注，但如果你想要在美國買房，那么自然災害這一點就不得不考慮進去。
比如有一些地方是天坑頻發的地區，買房時切記要避開天坑。
雖然目前很多房產都帶有天坑險，但它仍然會對你今后賣房造成很大的困擾。
美國房產跟國內房產市場還是有很大的區別的，非專業人士，容易踩雷。
一、美國買房首付多少 ？
美國買房可以貸款，但是現在零首付的情況比較少了，即使您是信用分數很高的美國本地人也是需要付20%的首付，因為08年經濟危機就是因為之前買房零首付造成的，所以現在幾乎沒有零首付買房的情況，還有一個原因就是08年經濟危機造成很多人信譽受損，其實雖然美國經濟好轉，但由于當年經濟危機時影響到很多中產階級的“個人信用”，銀行暫時不會貸款給他們，所以造成本地購房者無法合理貸款的現狀。
這也許給了現在在美國購房的中國投資者機會，因為美國“個人信用體系”恢復是7年的時間，所以預計在未來3-5年后很多美國人“個人信用體系”將得到恢復，將迎來一個美國本地人購房的高潮期，也將是我們國際買家出手變現的好時機。
二、美國買房為什么要成立房地產信托？
在合適的時候，每個家庭都應該有關于遺產的規劃。而建立不同類型的信托，就是管理遺產的主要方式。無論你是選擇一個簡單的可撤銷的生活信托，還是一個非常復雜的不可撤銷的遺囑式信托，都必須要在前期開展一些研究工作，從而為家庭做出最好的選擇。
三、在美國買房辦理相關手續需要多少時間？
美國每個州的法律法規都不一樣。但一般講，需要申請貸款買房的要比一次性付清的所需材料更多，手續更復雜，時間也會更長?，F金付款最短2個星期即可辦完所有手續，貸款一般需要2個月的時間。
四、美國購房如何保護買家利益？
所有房產經紀人都必須持有美國政府頒發的經紀人資格證書，持證上崗，否則他們無法從開發商獲得房屋代理權。其次，房產經紀人除了能為買家提供更多的房產信息、幫助買家找到理想的房屋、完成買房交易這些基本要求外，還需掌握良好的談判技巧，參與第三方談判，并為買家提出合適的買房意見。
五、美國買房貸款人有沒有年齡限制？
美國貸款沒有年齡要求，50歲的買家依然可以申請30年期的貸款。
六、美國房產收入要多少？
房的話，房可能的收入會被算入可使用的收入，其算法是，乘以75%，再減去房的月供，如果剩下的是正數，那麼加到分母里；如果是負數，則加到分子里。所以，有時你會發現直接買房甚至能獲批更高額度的貸款。這個怎麼決定呢？貸款都要做房屋估值(Appraisal)，銀行會參考Appraisal Report上Appraiser給出的建議。Appraiser會對比附近房子大概的，做出一個“Comparable Rent Schedule”，給出自己的建議出租額度。
七、美國購房怎么選定區域？
確定城市/都市圈/經濟圈。城市或者經濟圈的決定還是要回到買房目的。為子女準備學區房，為全家住家置換新房，或者純粹是為了投資養老等，不同的目的會在更大程度上確定大區域的選擇。記??！一定要時刻牢記你的第一目的，以及預算。
八、美國買房流程有哪些？
美國住宅購房流程是這樣的
1）選房、看房、報價，提出購買意向。提交護照首頁掃描件、銀行存款證明、報價offer文件、誠意金（普通房子1000到4000美金）
2）簽合同、交定金。雙方談價，賣方接受報價，繳納房價10%的定金，不接受報價，退回誠意金。
3）過戶公司產權調查、付余款。過戶律師進行房屋產權調查、房屋檢查公司進行房屋檢查、付房屋余款（誠意金算作一部分）、過戶簽字。
4）過戶。過戶律師辦理過戶及地契登記，過戶當天拿到鑰匙，可以入住。過戶后10周（有的城市3個多月）拿到房產證。如果買主在國內需要到美國領館進行授權書蓋章。如果是投資出租，需要開美國銀行賬戶，如果買主在國內，匯款時多給1500美元，開華美銀行賬戶，開好后自動有1500美元。
5）買后管理。包括繳納稅費、水電、網絡、維修等。
九、美國買房時可能遇到的大問題是什么？
購房者通常會在簽署購房合同後，交3%的預付金。有些購房者會擔心他們的押金收不回來。其實這種擔心大可不必，因為對於這部分預定金，賣方不能立即兌現。相反，這筆錢會存入托管賬戶，沒有雙方的簽名不能被使用。
十、美國購房的誠意金制度是怎么回事？
在美國購房買方報價一般要付500到1,000美元誠意金，是買方經紀人向賣方經紀人提交1張誠意金支票。
其實這個很好理解，但很多客戶不清楚美國購房流程，以及擔心資金安全問題?？粗辛朔慨a，一旦繳納誠意金，涉及到錢，就擔心資金安全。這是正?，F象。畢竟對美國購房不熟悉，而且很多情況下，我們沒有見過面，經濟環境風氣不好的時候，詐騙犯多，一朝被蛇咬，十年怕井繩啊。
