在買房的時候，不管是在哪個城市，哪個國家，“地段”的選擇尤其被看中，投資美國房產(chǎn)項目也不例外。
一個好的地段不僅關(guān)系著住房未來的增值空間，還有生活半徑和幸福指數(shù)。
好地段能吸引更多的人前來居住，帶動租金水平的上漲，從而增加房產(chǎn)的投資回報。
那么選擇好地段，關(guān)鍵是要看哪幾點呢？
人口統(tǒng)計
每個地區(qū)居民年齡的結(jié)構(gòu)對長期房產(chǎn)投資的成功至關(guān)重要。
例如，如果您的目標(biāo)是先出租3~4年，然后再賣給首次購房的買家，就應(yīng)該找25~35歲這個年齡段人口比例較高的地區(qū)。
周邊學(xué)校
大多數(shù)年輕夫婦，尤其是美國夫婦，在一個新地區(qū)租房或是買房時會考慮當(dāng)?shù)貙W(xué)校系統(tǒng)。
如果你的房產(chǎn)所在地區(qū)有A或B級學(xué)校，就會吸引更高水準(zhǔn)的租戶。
這些區(qū)域的房價高，而且普遍升值比全國平均水平更快。
很多網(wǎng)站都有學(xué)校的信息，而這里是一個很好的起點。
租金比較
每一位投資者在出租自己房屋之前都會對租金做一個比較。
注意，如果買房是純投資，對于賣方所提供的租賃市場信息需思量再三。
即使是通過美國房地產(chǎn)房源共享系統(tǒng)(MLS)在公開市場上購買，自己也應(yīng)該找出至少三個類似的房產(chǎn)租金數(shù)據(jù)。
臨近當(dāng)?shù)乇憷O(shè)施
無論房屋是出租給學(xué)生、藍領(lǐng)工人，還是年輕的家庭，每個人都喜歡住在設(shè)施好的地方。
房產(chǎn)附近是否有公園、酒吧、餐館和商店，還有步行或駕駛距離遠不遠。
如果找的是公寓社區(qū)，池塘和公共景觀領(lǐng)域是否得到良好的維護等等這些都是影響買房的因素。
離工作單位近
美國人居住觀念中沒有亞洲人的都市概念，好的房子不一定是在繁華的地段。他們選擇地段，還要考慮距離工作單位要近。
最好開車時間在15分鐘左右，換句話說，方圓10公里以內(nèi)，上下班方便，接送孩子也方便。
家庭收入
可以花幾分鐘上網(wǎng)查找附近家庭的平均收入，因為家庭收入越高，房產(chǎn)出租和轉(zhuǎn)售價格就更高。
如果讓你在一套售價為10萬美元的房屋，其社區(qū)平均家庭收入為3.5萬美元，和一棟售價為11萬美元的房屋，社區(qū)平均家庭收入為7萬美元之間做出選擇，顯然后者在租賃和轉(zhuǎn)售市場更占優(yōu)勢。
在經(jīng)濟全球化大背景下，越來越多國人，把投資的目光轉(zhuǎn)向海外市場，大量國人涌入美國房產(chǎn)市場。
在美國買房時，不同季節(jié)都有利弊。很多人擔(dān)心錯過適合買房的時機，因為房價似乎沒有規(guī)律地漲漲跌跌，擔(dān)心在不合適的時間購買房屋會導(dǎo)致性價比不高。然而，實際上，美國房地產(chǎn)市場的價格波動與經(jīng)濟環(huán)境、貸款利率以及市場上的房源供應(yīng)量有關(guān)，所謂的淡旺季只是相對而言。今天將給大家總結(jié)美國不同季節(jié)購房的利與弊！
春季
春季買房的優(yōu)勢在于:天氣轉(zhuǎn)暖,春意盎然,房屋顯得有朝氣;房源充足,很多屋主愿意在春天賣房;對于買家來說,節(jié)日過完,天暖出行方便;學(xué)區(qū)房子通常都在春天放盤,顯得特別搶手;買家可以同時在2個不同房子上出價。
春季買房的劣勢在于買家多競爭激烈,價格相對比較高。根據(jù)美國房地產(chǎn)協(xié)會的統(tǒng)計,春天的美國房價一般比冬天的房子價格高2%-3%,而當(dāng)市場上升時漲價的百分比還會隨之增高。春季看房的人多,競價也激烈。春季市場上的賣家有些并不是急著要賣房,而是用以試探市場,他們會有意標(biāo)超高價。因此,有時候盡管買家的出價已經(jīng)很合理,很有競爭性,也未必買成房子。
夏季
夏季里家庭買學(xué)區(qū)房,承接春天的計劃,市場競爭進入白熱化階段。不少人能趕上成交學(xué)區(qū)房的末班車。此外,夏天利于裝修,容易施工,油漆方便干,還可以更換太陽能綠色環(huán)保系統(tǒng)。夏季雨水較多,比較容易發(fā)現(xiàn)房子漏水等現(xiàn)象。
夏季房屋買賣的劣勢在于超高的氣溫,遇上看房天氣炎熱,買賣雙方都會比較沒有耐心。當(dāng)室外氣溫高到75-80度時,暖氣系統(tǒng)難以開啟,驗屋時需要特別注意。
秋季
秋季是房產(chǎn)成交的另一旺季,優(yōu)勢在于天氣好,方便出門。此外,夏季沒有賣出的房子在市場變得相對容易議價。屋主在節(jié)日到來和寒冬來臨前,愿意出售,條件變得寬松。秋季市場會延續(xù)夏天旺季從而出現(xiàn)一個過戶的高潮。再有秋季成交房屋，還能為年底省稅做準(zhǔn)備。
不過值得注意的是,秋季市場競爭依然激烈,價位要有競爭性。
冬季
我們一般都覺得冬季是房產(chǎn)交易的淡季，市面上的房子相對少些，很難買到自己喜歡的房子。很多人不愿頂著大風(fēng)大雪去查看房屋狀況，但其實，所謂的淡季只是在于房源略少而已。如果能夠好好把握，冬季也可以是買房的好時機。冬季里售房的屋主都比較理智，更有誠意。售房的原因多為處理遺產(chǎn)、離婚分財產(chǎn)、工作調(diào)動、生活變化。許多時候這樣的房子真是物有所值，若買家出價合理，易達成交易。年底買房時的過戶費、地稅、利息等費用都可以用于減稅，對于首次購房的家庭省稅會有好處。
我們雖然覺得冬天太冷，雨雪又多，非常不適合去實地看房；但恰恰在這種糟糕的天氣條件下，使房屋最真實的情況暴露了出來。比如，我們可以很容易的檢驗房屋門窗的封閉性、整棟房屋的排水系統(tǒng)、房屋的供暖系統(tǒng)等。在冬季，租賃搬家服務(wù)預(yù)定更方便。但是，冬季購房的弊端也是顯而易見的。在天氣寒冷的情況 下，很多人都不愿意出門，如果還要搬家，的確是件很痛苦的事情。
