如今房價居高不下，然而在加州仍有一些“實惠”之地可供選擇。GoBankingRates 的一項新研究展示了美國房價低于 50 萬美元且增長最快的郊區。盡管有研究表明洛杉磯首套房中位價約為 61.5 萬美元，舊金山更是高達 97 萬美元，但加州的部分地區依舊存在價格較為親民的住房選項。
郊區通常是家庭居住的良好選擇，它們靠近大城市，既能享受城市的便利，又無需承受繁忙市中心的高昂生活成本。作為生活成本昂貴的州，加州的郊區雖未能進入房價低于 50 萬美元且增長最快郊區的前十名，但有幾個進入了前 50 名。比如 Victorville，2024 年 7 月房價為 437837 美元，2020 年總人口 122958 人，2022 年總人口 134417 人，兩年間人口變化百分比達 9.32%；Desert Hot Springs，2024 年 7 月房價 388705 美元，2020 年總人口 29280 人，2022 年總人口 32386 人，兩年間人口變化百分比為 10.61%；San Jacinto，2024 年 7 月房價 480619 美元，2020 年總人口 48786 人，2022 年總人口 54077 人，兩年間人口變化百分比 10.85%；Adelanto，2024 年 7 月房價 397484 美元，2020 年總人口 34238 人，2022 年總人口 37960 人，兩年間人口變化百分比 10.87%。這些加州的選項都位于 Inland Empire，包括圣貝納迪諾縣和河濱縣。由于更實惠的住房選擇，這一地區的人口迅速增長也在情理之中。
擁有增長最快郊區的州包括亞利桑那州、加州、佛羅里達州、馬里蘭州、密歇根州和得克薩斯州。對于那些打算離開加州的人來說，亞利桑那州是一個熱門選擇，這里不僅生活成本更實惠，而且地理位置相近，陽光充足。以下是房價低于 50 萬美元且增長最快郊區的前十名榜單：
1.Mooresville，北卡羅來納州（夏洛特郊區）
2.Hamtramck，密歇根州（底特律郊區）
3.Buckeye，亞利桑那州（鳳凰城郊區）
4.Union City，喬治亞州（亞特蘭大郊區）
5.Canyon Lake，德克薩斯州（圣安東尼奧郊區）
6.Olive Branch，密西西比州（孟菲斯郊區）
7.Maricopa，亞利桑那州（鳳凰城郊區）
8.Clermont，佛羅里達州（奧蘭多郊區）
9.Goodyear，亞利桑那州（鳳凰城郊區）
隨著全球經濟環境的變化，美國房地產市場正步入一個新的發展階段。展望2025年-2029年，盡管經濟增長速度略有放緩，但房地產市場仍將展現出一定的韌性和潛力。
住房市場預測
2024年末和2025年，針對住房市場的多項預測顯示，經濟衰退的預期將有所減弱。2024-2029年，無論是房屋銷售價格中位數，還是房屋租金中位數，都將呈現不同幅度的上漲。
房價趨勢
在2023年上漲1.8%之后，截至2024年5月房價同比上漲了5.8%。隨著更多房源進入市場且利率保持相對較高，預計房價將趨于平穩。從2025年到2029年，鑒于從2021年以來的大幅上漲，房價預計將以略高于通脹率一個百分點的速度溫和上漲，從2024年的水平來看，預計總漲幅約為17%。
住房銷售情況
2023年，現房銷售量大幅下降，達到自1995年以來的最低水平。新房銷售2023年持續增加，主要得益于建筑商通過降低抵押貸款利率來提升負擔能力。隨著抵押貸款利率的下降，預計到2025年，現房銷售將有所回升，并將持續增長到2029年。
當然，無論市場狀況如何，買房決策的根本還是要看個人需要。尤其是對于海外買家來說，根據您在資產配置、子女教育、長期投資回報、持續租金收益等方面的需求，可以在專業機構的協助下，看準時機，果斷出手，選擇適合的美國房產。
