在美國擁有房產之后，便可以通過多種方式充分利用房屋來減輕稅負負擔。那么，具體有哪些途徑可以實現抵稅呢？本文將為您介紹7種常見的房產開銷抵稅方式，務必收藏備用，以免關鍵時刻無處查找。
1、房產稅
屋主可利用房屋進行住房或出租房的抵稅，這涵蓋自購買房產之始直至目前所支付的房產稅，收入未超過特定門檻的屋主或許還符合享用特惠房產稅抵稅的條件。
2、房貸利息
如果屋主在過去數年的報稅期內進行購房或申請二次貸款，每月需償還的房貸金額中，利息比例較大的部分，這類利息可用于抵稅的額度相對較為可觀。
3、抵押貸款保險
對于首付低于20%的購房者來說，必須購買的保險通常是抵押貸款保險，旨在保護貸方利益而非購房者。每個財年的保費約為貸款總額的0.1%-2%，該費用亦可用于抵稅。
4、節能裝修費
并非所有裝修項目均可抵稅，此類抵稅主要涉及提升住宅節能性能的項目，如安裝太陽能電池板或節能型新型熱水器、節能供暖與空調系統等。此項抵稅項目的上限為500美元，其中包括200美元用于窗戶改造。
5、增值稅減免
若出售房產時盈利，需繳納增值稅，該稅率通常基于出售價格減去購買原價。若滿足特定條件進行房屋裝修，將有助于降低盈利幅度，從而降低出售時的增值稅。須注意的是，這類稅收優惠僅在房屋出售時方可使用，因此僅能在出售房產的會計年度內使用。此外，出售房屋所需的相關費用亦有機會用于抵稅，例如刊登售房廣告及支付房屋中介等費用。
6、家庭辦公室升級
此項稅收優惠的前提是必需將房屋作為自住場所，并提供專門用于工作的獨立空間。此外，您還可以用來抵稅的項目包括家庭辦公室的維修費用，只需扣除工作場所部分的百分比。例如，如果家宅面積為1000平方英尺，辦公區域占到100平方英尺，便可抵扣10%的裝修費用。
7、以租養房
房產稅、保險費、管理費、貸款利息等項目，均可作為租賃收入的抵扣項目。在報稅過程中，請仔細核對以上各項抵扣事項，避免損失個人權益。
如今房價居高不下，然而在加州仍有一些“實惠”之地可供選擇。GoBankingRates 的一項新研究展示了美國房價低于 50 萬美元且增長最快的郊區。盡管有研究表明洛杉磯首套房中位價約為 61.5 萬美元，舊金山更是高達 97 萬美元，但加州的部分地區依舊存在價格較為親民的住房選項。
郊區通常是家庭居住的良好選擇，它們靠近大城市，既能享受城市的便利，又無需承受繁忙市中心的高昂生活成本。作為生活成本昂貴的州，加州的郊區雖未能進入房價低于 50 萬美元且增長最快郊區的前十名，但有幾個進入了前 50 名。比如 Victorville，2024 年 7 月房價為 437837 美元，2020 年總人口 122958 人，2022 年總人口 134417 人，兩年間人口變化百分比達 9.32%；Desert Hot Springs，2024 年 7 月房價 388705 美元，2020 年總人口 29280 人，2022 年總人口 32386 人，兩年間人口變化百分比為 10.61%；San Jacinto，2024 年 7 月房價 480619 美元，2020 年總人口 48786 人，2022 年總人口 54077 人，兩年間人口變化百分比 10.85%；Adelanto，2024 年 7 月房價 397484 美元，2020 年總人口 34238 人，2022 年總人口 37960 人，兩年間人口變化百分比 10.87%。這些加州的選項都位于 Inland Empire，包括圣貝納迪諾縣和河濱縣。由于更實惠的住房選擇，這一地區的人口迅速增長也在情理之中。
擁有增長最快郊區的州包括亞利桑那州、加州、佛羅里達州、馬里蘭州、密歇根州和得克薩斯州。對于那些打算離開加州的人來說，亞利桑那州是一個熱門選擇，這里不僅生活成本更實惠，而且地理位置相近，陽光充足。以下是房價低于 50 萬美元且增長最快郊區的前十名榜單：
1.Mooresville，北卡羅來納州（夏洛特郊區）
2.Hamtramck，密歇根州（底特律郊區）
3.Buckeye，亞利桑那州（鳳凰城郊區）
4.Union City，喬治亞州（亞特蘭大郊區）
5.Canyon Lake，德克薩斯州（圣安東尼奧郊區）
6.Olive Branch，密西西比州（孟菲斯郊區）
7.Maricopa，亞利桑那州（鳳凰城郊區）
8.Clermont，佛羅里達州（奧蘭多郊區）
9.Goodyear，亞利桑那州（鳳凰城郊區）
