多數(shù)關(guān)注海外置業(yè)的人都認(rèn)為在簽署合同的同時，已經(jīng)確定房產(chǎn)交易各事項，談判已經(jīng)完成，但事實上，對于有些房產(chǎn)來說，合同簽署時談判才剛剛開始。我們 帶你了解，合同簽署之后，房屋檢查之后，如何就維修事宜進(jìn)行協(xié)商。
關(guān)于房屋檢查后協(xié)商維修事宜，我們?yōu)槟信e了3個買家小貼士。
1 申請信用額
合同簽署之后，賣家會覺得房產(chǎn)的事情告一段落了，開始籌劃售后的生活。因此對于房屋檢查后的維修工作，賣家通常沒有買家期待的那么認(rèn)真負(fù)責(zé)。
如果你與賣家協(xié)商獲得信用返現(xiàn)，則可以使用這筆錢自行完成維修，自己維修會比賣家做得更到位。盡量在談判的時候申請信用額，如果你獲得了信用額，就不必大費周折地去確認(rèn)賣家是否進(jìn)行了妥善維修，自行處理即可。
信用返現(xiàn)：指的是買賣雙方在談判的過程中，關(guān)于房屋需要維修的部分，賣家不想要花費時間精力維修，但愿意出一定比例的錢讓買家自行維修，這部分錢稱作信用返現(xiàn)。額度多少由買賣雙方協(xié)商決定，相關(guān)文字條款通常寫在合同的附加頁上。
舉個例子：比如目標(biāo)房產(chǎn)已確定價格$100萬，有需要$1萬的修理費用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商后同意平分費用，賣家給買家$5000的信用返現(xiàn)，最后結(jié)賬時從$100萬購房款里減去$5000即可。
2 考慮“大局”
如果你有意在近兩年翻新浴室，那么你可能不會在乎地面稍有破損，或瓷磚需要填縫等小事，這些問題都會在日后翻新時得到解決，適當(dāng)忽略一些“小問題”，以“大局”為重。
3 保密你的新家規(guī)劃
優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會陪同你、你的代理及檢察員一起檢查房屋。你在現(xiàn)場透露出來的語言和態(tài)度，可能會影響到后續(xù)的協(xié)商。
如果你在雙方經(jīng)紀(jì)人面前表現(xiàn)出對房屋滿意，或表達(dá)對房屋的具體規(guī)劃，比如計劃重新裝修廚房，這些表達(dá)會透過經(jīng)紀(jì)人傳達(dá)給賣家，那么再協(xié)商關(guān)于廚房維修的信用返現(xiàn)，賣家就很可能不再妥協(xié)。
當(dāng)你已經(jīng)找到了滿意的房子，賣家接受了你的報價，你的貸款也已經(jīng)獲批，你迫不及待地想要搬進(jìn)新家。但是，在拿到鑰匙之前，還有一步——過戶。也稱為結(jié)算，過戶是將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。這個過程可能很復(fù)雜。
作為買家，你會有不計其數(shù)的文件要簽，還需要提供大額支票來付首付和各種過戶費用。許多情況下，許多買家對于過戶相關(guān)的費用并不是很了解，他們可能只是拿出幾千美元而不知道為什么付這些錢。
你應(yīng)該熟悉這些與抵押貸款相關(guān)的和政府強制繳納的費用。雖然許多費用可能因地區(qū)而異，但以下是一些常見的費用：
評估費：
此費用用于房產(chǎn)評估。你可能在貸款申請過程開始時已經(jīng)支付了這筆費用。
信用報告費：
這項費用是貸方要求提供的信用報告的費用。你在申請貸款時也可能已經(jīng)支付了這筆費用。
貸款手續(xù)費：
這項費用是貸方的貸款處理費用。這筆費用通常是抵押貸款總額的1%。
貸款折扣點：
如果選擇支付折扣點來降低利率，就需要支付這筆一次性費用。你購買的每一點等于貸款總額的1%。
產(chǎn)權(quán)保險費：
這些費用一般包括產(chǎn)權(quán)調(diào)查、產(chǎn)權(quán)審查、產(chǎn)權(quán)保險、文件準(zhǔn)備和其他各種產(chǎn)權(quán)費用。
貸款保險費：
如果是低首付購房，貸方通常會要求你支付一筆費用辦理抵押借款保險。這筆費用保護(hù)貸方免受因喪失抵押品贖回權(quán)而造成的損失。但如果房產(chǎn)新所有者占20%的房產(chǎn)凈值的話，通?？梢陨暾埲∠@一保險。
預(yù)付利息費：
這項費用是指從購房之日起至第一次按揭付款之日為止支付的利息。一般來說，與月底買房相比，月初買房需要支付的預(yù)付利息費要高出很多。
托管賬戶：
在常采用托管賬戶的地方，抵押貸款貸方通常會開設(shè)一個賬戶，存款用于支付未來的年度房產(chǎn)稅和住房保險。至少提前一年收取兩個月的業(yè)主保險費。此外，過戶時除針對本年度已經(jīng)過去的月份支付稅費，還要另外支付約等于兩個月的稅費。(如果已經(jīng)過去六個月，則收取八個月的稅款。)
登記費和轉(zhuǎn)讓稅：
大多數(shù)州都收取這項費用，用于購房文件的登記和房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
務(wù)必要咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)專業(yè)人員，了解過戶期間需要支付哪些以及多少費用。記住，你可以在報價階段與賣方就這些費用進(jìn)行協(xié)商。在某些情況下，賣方甚至可能同意支付所有的過戶費用。
