當你已經找到了滿意的房子，賣家接受了你的報價，你的貸款也已經獲批，你迫不及待地想要搬進新家。但是，在拿到鑰匙之前，還有一步——過戶。也稱為結算，過戶是將房產所有權從賣方轉移到買方的過程。這個過程可能很復雜。
作為買家，你會有不計其數的文件要簽，還需要提供大額支票來付首付和各種過戶費用。許多情況下，許多買家對于過戶相關的費用并不是很了解，他們可能只是拿出幾千美元而不知道為什么付這些錢。
你應該熟悉這些與抵押貸款相關的和政府強制繳納的費用。雖然許多費用可能因地區而異，但以下是一些常見的費用：
評估費：
此費用用于房產評估。你可能在貸款申請過程開始時已經支付了這筆費用。
信用報告費：
這項費用是貸方要求提供的信用報告的費用。你在申請貸款時也可能已經支付了這筆費用。
貸款手續費：
這項費用是貸方的貸款處理費用。這筆費用通常是抵押貸款總額的1%。
貸款折扣點：
如果選擇支付折扣點來降低利率，就需要支付這筆一次性費用。你購買的每一點等于貸款總額的1%。
產權保險費：
這些費用一般包括產權調查、產權審查、產權保險、文件準備和其他各種產權費用。
貸款保險費：
如果是低首付購房，貸方通常會要求你支付一筆費用辦理抵押借款保險。這筆費用保護貸方免受因喪失抵押品贖回權而造成的損失。但如果房產新所有者占20%的房產凈值的話，通常可以申請取消這一保險。
預付利息費：
這項費用是指從購房之日起至第一次按揭付款之日為止支付的利息。一般來說，與月底買房相比，月初買房需要支付的預付利息費要高出很多。
托管賬戶：
在常采用托管賬戶的地方，抵押貸款貸方通常會開設一個賬戶，存款用于支付未來的年度房產稅和住房保險。至少提前一年收取兩個月的業主保險費。此外，過戶時除針對本年度已經過去的月份支付稅費，還要另外支付約等于兩個月的稅費。(如果已經過去六個月，則收取八個月的稅款。)
登記費和轉讓稅：
大多數州都收取這項費用，用于購房文件的登記和房產所有權的轉讓。
務必要咨詢當地的房產專業人員，了解過戶期間需要支付哪些以及多少費用。記住，你可以在報價階段與賣方就這些費用進行協商。在某些情況下，賣方甚至可能同意支付所有的過戶費用。
長久以來，買房被視作實現美國夢的上佳之選。然而，在買房與租房的抉擇中，到底哪種方式更實惠呢？房地產分析公司 Clever 展開了一項研究，通過分析人口普查局、美聯儲以及住房和商業公司的數據，依據房價和租金比來評估出最優方案。
目前，可負擔的住房市場已寥寥無幾。在美國 50 個人口最多的城市里，僅有 18 個城市購房成本較低。其中，克利夫蘭被評為全美最適合購房者的城市，原因在于其房價租金比最低，房價中位數僅為 187413 美元。與此同時，“鐵銹地帶”的城市占據了這份名單的一半席位。這里曾是極為繁榮的制造業中心，但隨著美國經濟向服務業轉型，工廠倒閉、人口減少，致使房屋過剩，價格也隨之降低。
其余適合買房的城市大多位于南部，這里土地資源豐富可供開發，建筑法規也相對寬松，建設新房更便宜且容易，住房成本也就更低。以下是最適合買房的十個城市：
1. 俄亥俄州克利夫蘭；
2. 賓夕法尼亞州匹茲堡；
3. 伊利諾伊州芝加哥；
4. 路易斯安那州新奧爾良；
5. 田納西州孟菲斯；
6. 阿拉巴馬州伯明翰；
7. 密歇根州底特律；
8. 密蘇里州圣路易斯；
9. 俄亥俄州辛辛那提；
10. 印第安納州印第安納波利斯。
在大多數地區，租房通常比買房便宜。但根據房價和租金比，在 50 個最大城市中只有 9 個更適合租房。研究表明，美國人在西部大城市租房的優勢尤為明顯，因為高建筑成本、有限的建筑空間以及高薪行業的興起，導致房價大幅上漲。圣何塞是房價最貴的城市之一，房價和租金比也是最高的。由于房價一般都高于 150 萬美元，大多數居民只能選擇租房。而在房價租金比最高的城市中，鹽湖城的房租是最低的，租客每個月大約支付 1710 美元，約為圣何塞的一半。以下是最適合租房的十個城市：
1. 加利福尼亞州圣何塞；
2. 加利福尼亞州舊金山；
3. 加利福尼亞州洛杉磯；
4. 華盛頓州西雅圖；
5. 猶他州鹽湖城；
6. 加利福尼亞州圣迭戈；
7. 俄勒岡州波特蘭；
8. 科羅拉多州丹佛；
9. 得克薩斯州奧斯??；
10. 加利福尼亞州薩克拉門托。
