對擁有房子的屋主而言，房地產稅（Property Tax）是項不可省的開支；如果房屋改建，可預期稅單金額也會增加。但房地產稅如何計算？如果正計劃購屋，是否有些事項，可以判斷房地產稅是否高得難以負擔？
顧名思義房地產稅是針對房地產所征收的稅。據稅務基金會 (Tax Foundation) 數據，征收房地產稅的目的是為地方政府提供資金，并為州與地方創造收入。屋主所繳的稅通常用于學校、道路與基礎設施、警消部門、緊急醫療服務、衛生和其他服務。
房地產稅如何計算？
房地產稅是根據房地產大小、位置與目前狀況來計算，州與地方政府會依房屋的評估價值來征收房產稅。
稅務基金會統計，2021年美國屋主的平均房地產稅支出為1682元，目前全美房地產稅率最高州為新澤西州。理財網站WalletHub的報告指出，2022年新澤西州房屋價值中位數為40萬1400元，每年將支付9345元房地產稅。全美各州稅率差異極大，以加州為例，其房屋價值中位數為65萬9300元，但屋主只需繳稅4694元。
什么會影響房地產稅？
雖然符合資格者可豁免繳房地產稅，但有3個因素會導致房地產稅的增加：
1.地方稅率：各州的房地產稅與房地產價值差距極大，若可搬到稅率較低的地區，而房價也較低的話，便可節省開支。
2.房屋價值：無論是DIY或雇用包商，在房子或院子里所做的工程都可能提升其價值。這對轉售固然是好消息，但也代表在重新評估時，將要繳納更高的稅。
3.社區現況與改善：這與房屋價值的提升相輔相成。即使房屋未改建，但若社區居住品質獲改善，也會提高房產價值，稅自然隨之增加。
盡管這完全取決于城鎮，但如果當地政府有其他收入來源，則房地產稅可能會低于那些高度依賴納稅人金錢的市鎮。她表示，房地產稅應是購屋者的重要考慮因素，這不僅是將要支付的費用，還包括稅款所能提供的生活資源；因為購屋者買的不僅是一棟房屋，也是一種生活方式。??
多數關注海外置業的人都認為在簽署合同的同時，已經確定房產交易各事項，談判已經完成，但事實上，對于有些房產來說，合同簽署時談判才剛剛開始。我們 帶你了解，合同簽署之后，房屋檢查之后，如何就維修事宜進行協商。
關于房屋檢查后協商維修事宜，我們為您列舉了3個買家小貼士。
1 申請信用額
合同簽署之后，賣家會覺得房產的事情告一段落了，開始籌劃售后的生活。因此對于房屋檢查后的維修工作，賣家通常沒有買家期待的那么認真負責。
如果你與賣家協商獲得信用返現，則可以使用這筆錢自行完成維修，自己維修會比賣家做得更到位。盡量在談判的時候申請信用額，如果你獲得了信用額，就不必大費周折地去確認賣家是否進行了妥善維修，自行處理即可。
信用返現：指的是買賣雙方在談判的過程中，關于房屋需要維修的部分，賣家不想要花費時間精力維修，但愿意出一定比例的錢讓買家自行維修，這部分錢稱作信用返現。額度多少由買賣雙方協商決定，相關文字條款通常寫在合同的附加頁上。
舉個例子：比如目標房產已確定價格$100萬，有需要$1萬的修理費用，經買賣雙方協商后同意平分費用，賣家給買家$5000的信用返現，最后結賬時從$100萬購房款里減去$5000即可。
2 考慮“大局”
如果你有意在近兩年翻新浴室，那么你可能不會在乎地面稍有破損，或瓷磚需要填縫等小事，這些問題都會在日后翻新時得到解決，適當忽略一些“小問題”，以“大局”為重。
3 保密你的新家規劃
優秀的房產經紀人會陪同你、你的代理及檢察員一起檢查房屋。你在現場透露出來的語言和態度，可能會影響到后續的協商。
如果你在雙方經紀人面前表現出對房屋滿意，或表達對房屋的具體規劃，比如計劃重新裝修廚房，這些表達會透過經紀人傳達給賣家，那么再協商關于廚房維修的信用返現，賣家就很可能不再妥協。
