在美國賣房時，整個過程中會面臨各種問題和雷區，一旦遇到處理不了的問題，可真是勞心費力，所以今天在這里分享7個賣房者容易遇到的雷區，并給小伙伴們提出了相應的一些小建議。提前了解這些坑，遇到就繞行，讓你的賣房之旅事半功倍，建議收藏！
01、屋主自售
賣房時不請房地產經紀人作為代表雖可省下傭金，但也得不到經紀人的市場知識、渠道和幫助。除非自己有房地產經紀許可證，否則聘請經紀人對賣房很重要。
02、等候旺季
春天和夏天是賣房的最佳季節，但并不意味著只能等到春夏再賣。除了12月和8月的房屋交易少外，其他月都有交易。
03、定價太高
人們總想賣高價，但房屋的價值和買主如何看待才是現實。在上市第一周的房子中，57%是以全額求售價賣出，但上市四周后，全額賣出的房子降到32%，八周后降到18%。如果房子的標價太高，最終往往是降價，卻錯過了交易高峰期。
04、拒絕翻新
除非是要把房子賣給要做大翻修的賣方，否則按原樣出售一般不會賣出好價錢?，F在的買方大多數是是期待交鑰匙即可入住，因此賣主要更新家用電器、噴涂墻壁和去掉舊地毯。
05、保留舊物會影響美觀
把舊物扔掉很難，但要是每個房間都有明亮的空間，就意味著要把許多舊物扔掉。除了不需要的物品外，還應處理掉過大的沙發和其他大家具，要清理壁柜，把室內太多的裝飾撤掉。
06、不做維修
撤掉舊地毯和墻壁噴漆相對容易，此外還要對房子進行維修。地基裂縫和屋頂漏雨可能因費用高而不愿做，尤其是維修費不能從房子的售價中拿回來的時候。但上述問題最好是由屋主解決，而不是買房人要求降低售價，以便把減價部分用做將來的維修。屋主修理后，可向買房人表明維修工程的費用是多少。
07、不想做宣傳
買房人第一次看房可能是網上的圖片，在網上看房的人中，87%認為房子的照片很有用，因此賣房人應重視圖片宣傳。
2024年，美國房地產市場迎來了一系列新的規定，這些新規和普通買家賣家息息相關。尤其在購房流程、傭金結構以及市場競爭環境等方面，都會有一些變動。今天我們就來簡單聊聊新規實行之后，房產市場會有哪些重大變化？
傭金結構變化
之前賣家經紀人在MLS掛出房子的相關信息時，也會包括房產交易的傭金比例。
傭金通常都是賣家一方支付，占房屋售價的5%到6%，所以對于一套售價為100萬美元的房屋來說，賣方需要支付總價大約5萬-6萬美元的費用給雙方經紀人。但其實這部分傭金實際上已經被包含在房屋的掛牌價格中，從而推高了房價。
但是新規之后，MLS上將禁止顯示賣方愿意支付給買方的傭金信息。賣家及其經紀人仍然可以選擇支付買家經紀人的費用，但必須通過外部談判進行。
這也就意味著，經紀人的傭金支付可以靈活處理，賣家有可能選擇不支付買家經紀人的費用，讓買家自行承擔。買家需要自掏腰包與其經紀人談判并支付費用。
關于這項改變，目前市場主流情況是大家依然按照之前賣家支付所有傭金的方式交易。
其中原因可能是房屋上市需要一些準備時間，目前市場上的在售房屋很早就簽好了合同，所以仍按照之前的方式交易、加上目前房產市場逐漸偏向買方市場，賣家為了盡快出售房產還是選擇自己承擔傭金的成本。
購房流程變化
新規規定，買家必須和買家經紀人簽訂一份具有法律約束力的代理協議后，買家經紀人才可以帶領買家一起看房。
這份協議的主要目的在于告知買家，他們的經紀人提供什么樣的服務，如何獲得報酬，如果賣家不同意支付經紀人的傭金，買家可能需要自己支付這筆費用。
但實際情況是，很多買家對于在買房初期就簽訂這樣一份合同抱著很遲疑的態度。對于這種情況，買家可以先多通過參加Open House自己看房積攢經驗。在最后決定合作經紀人時，仔細查看合同，同時提前詢問如果需要終止合同，需要如何操作。
