近期，全美房產(chǎn)買賣因新政策生效產(chǎn)生重大變動，灣區(qū)作為房價高昂、競爭激烈之地，買賣雙方都在審視新政影響。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在加州激烈房市中，買家籌碼少且競爭大，新規(guī)預(yù)計不會降低房價，房產(chǎn)總量、貸款利率等才是影響房價的更重要因素。
9 月 17 日，美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會新政施行，極大影響買房經(jīng)紀(jì)人傭金。過去多數(shù)交易中，賣方承擔(dān)雙方經(jīng)紀(jì)人傭金并計入售價，買方經(jīng)紀(jì)人服務(wù)看似 “免費(fèi)”。但一場訴訟改變了這一傳統(tǒng)，密蘇里州賣家團(tuán)體稱此規(guī)則違反反壟斷法，協(xié)會遂和解并改傭金制度。
灣區(qū)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人埃德沃茲覺得這是美國房地產(chǎn)業(yè)近 200 年來最大變革，然而在北加州激烈房市下房價不會大幅下降。購房流程也有變化，新規(guī)生效后，買家要與經(jīng)紀(jì)人簽紙質(zhì)合同確定獨(dú)家與否、傭金比例等條款。
舊金山華人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王女士表示，多數(shù)中介已提前踐行新規(guī)要求簽合同，但目前灣區(qū)仍會沿用傳統(tǒng)，即賣方支付雙方傭金，且暫無賣家不愿付買方經(jīng)紀(jì)人傭金案例。買家可在購房要約書中要求賣家支付雙方傭金、寫明出價含傭金后返還等方式應(yīng)對新政。
舊金山房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會前主席麥爾塔稱，舊金山房市復(fù)雜，經(jīng)紀(jì)人投入多，購房者常選獨(dú)家全職經(jīng)紀(jì)人合作，“折扣代理” 雖存在但有實(shí)力的經(jīng)紀(jì)人可能不接受討價還價客戶。總之，新規(guī)雖帶來變化，但短期內(nèi)對加州高房價影響有限。
許多人裝潢后才發(fā)現(xiàn)，裝潢家中不一定要奢華，真正要解決與重點(diǎn)是，在家中的舒適程度及實(shí)用性是否人性化，能不能符合自己的需求？以下統(tǒng)整3點(diǎn)，不需要奢豪裝潢，卻有著相對實(shí)用價值的簡單。
01、電視墻極簡化
設(shè)計師總希望可以把客廳的質(zhì)感格調(diào)整個往上提升，就會使用巖板、木格柵等打造電視墻，雖然整體格調(diào)確實(shí)提升，但也被價格直接打趴，讓人難以下手。為了省點(diǎn)錢，日后還有房屋貸款，就會能省則省，這點(diǎn)就必須衡量。
富有設(shè)計感的電視墻面，雖然看起來高端大氣，能想像之后的清潔可能會造成許多的麻煩，還有許多的凹槽需要擦拭。極簡化其實(shí)最好看。
02、推門不裝在陽臺
有些人為了省下推拉門的錢放棄使用，但其實(shí)用推拉門卻有著好處，首先裝推拉門不會占空間，才能顯得客廳大，還能可以增加客廳跟整個房子的通風(fēng)。且整體裝起來更為美觀，不會在這接待客人的地方有著突兀感。
03、安裝極簡吸頂燈
吸頂燈是每個公共空間都會安裝的一項(xiàng)必備光源。但有的人為了讓客廳看起來更氣派些，就會選擇用華麗的水晶燈、造型吊燈來突顯整體風(fēng)格設(shè)計。說起整體設(shè)計的美感，在口袋夠深的方面來看，絕對是對的選擇。但如果考量到金錢的問題，建議只要裝極簡風(fēng)格的吸頂燈即可。
為何建議極簡吸頂燈呢？有幾個好處，那就是「清潔」。通常會將燈置中于客廳中央，客廳中央通常會放客廳桌，落塵就容易在上面堆積，有時候想在客廳吃個外賣，零食，灰塵就會跟著不知不覺的從華麗燈上飄散下來；而極簡風(fēng)格的吸頂燈就比較不會有這樣的問題。
