長期以來，佛羅里達州一直是紐約州居民的陽光避風港，有 160 萬曾在紐約生活過的人在佛州享受著溫暖陽光。然而，如今情況似乎有所轉變，越來越多的佛州人開始舍棄棕櫚樹，轉而投向紐約的高樓大廈。數據表明，當下佛州居民已然成為紐約房地產市場上極為活躍的買家之一。
依據 PropertyShark 的一項全新研究，佛州居民在 2024 年上半年就購置了 219 處紐約房產，價值高達 3 億 1500 萬元，與十年前同期相比，支出增加了近 3000 萬元。
而且，佛州居民并非僅僅購買普通公寓，他們在豪宅市場同樣表現突出，總共花費 1 億 1400 萬元購入價值 300 萬元以上的豪宅。研究指出，這主要是因為佛州高昂的保險費率，幾乎是全國平均水平的三倍，再加上惡劣的天氣狀況，促使居民考慮遷往紐約州。
數據顯示，雖然 2022 年約有 73 萬 9000 人遷至佛羅里達州，但也有大約 49 萬人離開佛州，其中 2 萬 1300 人搬到了紐約。目前尚不清楚佛州人在紐約購買的房產是用作主要住所還是第二居所。盡管佛州買家的交易數量仍不及新澤西買家的 345 宗，然而新州買家的影響力卻在逐漸減弱。新澤西州買家在紐約房市中外州買家的占比從 2014 年的 27.6% 降至如今的 19%，他們在紐約市的投資也比十年前減少了 4700 萬元。
此外，加州人也正在成為紐約地產市場的一股涌入力量。在過去十年中，加州買家的占比從略低于 10% 增長到 13.4%。自 2014 年以來，他們的支出增加了 1 億 700 萬元，僅在 2024 年前六個月就達到了 3 億 5200 萬元。
不過，盡管外州買家積極在紐約購房，本地的紐約客也并未坐視不管，特別是在布朗士區，房屋購買量增加了 20%。
近期，全美房產買賣因新政策生效產生重大變動，灣區作為房價高昂、競爭激烈之地，買賣雙方都在審視新政影響。
業內人士認為，在加州激烈房市中，買家籌碼少且競爭大，新規預計不會降低房價，房產總量、貸款利率等才是影響房價的更重要因素。
9 月 17 日，美國房產經紀人協會新政施行，極大影響買房經紀人傭金。過去多數交易中，賣方承擔雙方經紀人傭金并計入售價，買方經紀人服務看似 “免費”。但一場訴訟改變了這一傳統，密蘇里州賣家團體稱此規則違反反壟斷法，協會遂和解并改傭金制度。
灣區房產經紀人埃德沃茲覺得這是美國房地產業近 200 年來最大變革，然而在北加州激烈房市下房價不會大幅下降。購房流程也有變化，新規生效后，買家要與經紀人簽紙質合同確定獨家與否、傭金比例等條款。
舊金山華人房產經紀人王女士表示，多數中介已提前踐行新規要求簽合同，但目前灣區仍會沿用傳統，即賣方支付雙方傭金，且暫無賣家不愿付買方經紀人傭金案例。買家可在購房要約書中要求賣家支付雙方傭金、寫明出價含傭金后返還等方式應對新政。
舊金山房產經紀人協會前主席麥爾塔稱，舊金山房市復雜，經紀人投入多，購房者常選獨家全職經紀人合作，“折扣代理” 雖存在但有實力的經紀人可能不接受討價還價客戶。總之，新規雖帶來變化，但短期內對加州高房價影響有限。
