聯準會主席鮑爾（Jerome Powell）23日在懷俄明州小鎮杰克森霍爾（Jackson Hole）舉行的美聯儲年度經濟會議上發表演說，明確表明降息時機已經到來。他的說法以及近期的經濟數據，市場普遍預期美聯儲在9月、11和12月，將基準利率分別下調一碼。
對儲蓄存戶來說，降息意味著什么？
理財網站Bankrate首席信貸分析師麥克布萊德（Greg McBride）表示，在預期降息開始之前，儲蓄存戶應立即鎖定有吸引力的存款利率，而且要馬上行動不要等待，因為利率會一直走低。
尤其是接近退休的人，應把握眼下的機會，鎖定目前利率仍相對較高的定期存款，為自己提供可預測的利息收入流。
降息將如何影響信用卡債務及其他貸款？
網上貸款公司LendingTree的首席信貸分析師舒爾茨（Matt Schulz）表示，美聯儲雖然降息，但信用卡賬單的利率不會即時下降，不要想象有這樣的奇跡。
盡管降息不會讓貸款利率迅速下調，但基準利率下降，最終還是會為貸款人帶來更好的利率。他建議消費者可以尋求零利率的余額轉移，或是低利率的個人貸款; 此外也可以與信用卡發卡機構磋商，協商是否有更優惠的利率。
如何影響房貸？
LendingTree的高級經濟師川尼（Jacob Channel） 指出，美聯儲基準利率不會直接設定房貸利率，但兩者都是朝著同一方向。
他表示，最近幾個星期，當市場還在預期美聯儲會降息時，房貸利率已經下降。
William Raveis Mortgage地區副總裁科恩（Melissa Cohn） 也贊同這個說法，強調最重要的是美聯儲向市場發出了甚么訊號，而不是利率變化本身。
如何影響汽車貸款？
麥克布萊德指出，對車貸來說降息當然是個好消息。他預期隨著降息周期的開始以及避免出現經濟衰退，今年余下時間的汽車貸款利率會下降，但信用較差的人仍須接受兩位數的貸款利率。
當前，貸款利率出現松動。據房地產網站 Redfin 最新報告，8 月起抵押貸款利率降至 2023 年 4 月以來最低水平，本月日均利率達 6.34%。利率下降對購房者而言是重大利好，意味著其購買力增加數萬美元，房貸壓力相應減輕。
同時，房價自高點回落。8 月初房屋銷售中位價為 389750 美元，較 7 月初低 6000 多美元，同比 3.2% 的增幅為 9 個月來最小，房價增長略有放緩。
而最令人振奮的當屬買房傭金下跌。美國房市迎來重大改革，買房傭金減少。美國全國房地產經紀人協會表示，8 月 17 日起在全美實施買房新規。
一、付款責任方轉變
以往房屋交易中賣家支付買賣雙方經紀人 5%-6% 傭金，常推高房價，如今若賣家不愿支付買房經紀人傭金，則買家承擔。
二、傭金披露
新規要求買家經紀人提前披露薪酬，使傭金制度更透明。
三、提前協議
購房者需先與經紀人簽訂合同，經紀人方可帶看，協議將明確報酬與服務內容。業界認為新規推出后傭金將進一步下調。
一系列利好政策使南加州房市再度火熱，房產公司稱近期看房人數大幅增加。“此前許多潛在買家觀望，如今利率下降，買家積極行動，欲在利率過低引發更多競爭前入手。” 購房者信心也實現歷史性增長。若考慮買房安家或投資，需提前做好功課，在美國買房并非易事，尤其在供不應求的熱門市場。如何在眾多 offer 中勝出，以合理價格搶到心儀房子，是對買家和房產經紀人的考驗。
