硅谷的圣塔克拉拉市與桑尼維爾市規(guī)模相近。在 2024 - 25 預(yù)算案中，圣塔克拉拉市面臨預(yù)算赤字，不得不錙銖必較，而隔壁的桑尼維爾市卻游刃有余，能夠彌補赤字。圣荷西焦點對此進行了探討，為何比鄰而居的兩個城市會有如此大的差異呢？
圣塔克拉拉縣的第一大城市當(dāng)屬圣荷西，按人口排序，桑尼維爾市和圣塔克拉拉市分別為第二、第三大城市。然而，這兩個城市的政府運作方式卻大不相同。桑尼維爾市在財務(wù)結(jié)構(gòu)盈余方面，未來 20 年的預(yù)算都不會有問題。但圣塔克拉拉市卻必須面對 6 億 2400 萬元的基層建設(shè)赤字。
桑尼維爾市人口為 15 萬 5805 人，比圣塔克拉拉市多 2 萬人。桑尼維爾市政府雇用了 952 名員工，新年度預(yù)算為 7 億 3100 萬元。圣塔克拉拉市人口為 12 萬 7647 人，卻雇用了 1149 名員工，新年度預(yù)算 16 億 4400 萬元，比桑尼維爾市多出一倍有余。圣塔克拉拉市的高端官員指出，長期規(guī)劃和負(fù)責(zé)任地編訂預(yù)算是如今財務(wù)狀況較為寬裕的主要原因。
桑尼維爾市長克萊恩表示，市政府在考量預(yù)算時，會對未來 20 年進行考量，包括在稅收減少時如何應(yīng)對赤字，都是有計劃地進行。任何需要花大錢的項目，都要求在稅收上有來源可以應(yīng)付。
桑尼維爾市政經(jīng)理柯比指出，上一個會計年度，由于經(jīng)濟相當(dāng)強勁，收到的稅金比預(yù)期多，市府有 350 萬的盈余可以放入儲備金賬戶，用于其他新服務(wù)或服務(wù)升級。在新年度預(yù)算中，雖然有 650 萬的赤字，但市府的儲備金有 9130 萬元。反觀圣塔克拉拉市，儲備金只有 4080 萬元。
圣塔克拉拉市發(fā)言人德拉威加表示，圣塔克拉拉市預(yù)算比同規(guī)模城市高，是因為市政府運作自己的公共事業(yè)，其中占用預(yù)算最大的就是硅谷電力公司。
圣塔克拉拉市政府將把一項規(guī)模為 4 億元的一般責(zé)任債券放在 11 月的選票上讓市民公投，以便在基層建設(shè)上滿足所需。例如，海恩斯國際游泳中心因年久失修于 1 月份關(guān)閉。如果債券案過關(guān)，市府將盡快整修并重新開放。不過，即使 4 億元債券案過關(guān)，市政府仍需要另外的 2 億 2400 萬元來滿足其他基層建設(shè)需求。
美國降息消息頻傳，有人認(rèn)為我國房價會因此上漲，這是錯誤認(rèn)知。房地產(chǎn)業(yè)曾是我國經(jīng)濟支柱，從農(nóng)業(yè)社會向工業(yè)社會發(fā)展需大量資金，后發(fā)國家如日韓等早期通過房地產(chǎn)籌集資金。
國家賣地蓋房，使其成為金融產(chǎn)品，讓民眾提前借貸買房，從而籌集資金發(fā)展工業(yè)。有規(guī)劃的國家借此實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級，如美國、日本、韓國；無規(guī)劃的則陷入中等收入陷阱。
房地產(chǎn)業(yè)可擴債，推動 GDP 增長，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，還承接稅務(wù)。但循環(huán)基礎(chǔ)是債務(wù)，當(dāng)百姓負(fù)債率達上限，游戲就結(jié)束。2020 年中國居民杠桿率達 62%，房價見頂，標(biāo)志著房地產(chǎn)籌集資金時代結(jié)束。
未來 30 年，全國房價普遍上漲局面不再出現(xiàn)，個別地區(qū)或因特殊事件有短期波動。正常情況下，未來 10 年房價呈下行趨勢，原因是房子供過于求。除非剛需，10 年內(nèi)不建議投資房產(chǎn)，因為房地產(chǎn)業(yè)使命已結(jié)束。大家不要被忽悠貸款買房，避免上當(dāng)。
