依據加州房地產經紀協會（California Association of Realtors，C.A.R.）近日公布的報告，由于房價上揚以及抵押貸款利率攀升至歷史高位，加州在 2024 年第二季度的住房負擔能力降至近 17 年來的新低水平。
C.A.R.的傳統住房負擔能力指數（HAI）表明，2024 年第二季度，僅有 14%的加州購房者能夠負擔得起購買一套中位價的現有單戶住宅。這一比例較 2024 年第一季度的 17%以及 2023 年第二季度的 16%進一步下滑。
2024 年第二季度的數據僅為 2012 年第二季度 56%負擔能力指數峰值的近三分之一。盡管第二季度的抵押貸款利率依舊較高，但最近宏觀經濟報告中呈現的疲軟跡象促使利率有所下降。隨著美聯儲（Fed）在 9 月會議上降息的可能性增大，預計加州的住房負擔能力將在下一季度有所改善。
在 2024 年第二季度，若要購買一套全州中位價為 90 萬 6600 的現有單戶住宅，最低年收入需達到 23 萬 6800 元。在 30 年固定利率貸款的情況下，基于 20%的首付以及 7.10%的有效綜合利率，每月需支付 5920 元。此外，在第二季度，最低所需年收入連續七個季度中的六個季度超過 20 萬，再度刷新紀錄。
從年度同比情況來看，由于市場競爭激烈且庫存不足推高了房價，全州房價較 2023 年第二季度上漲了 9.0%。隨著市場步入購房淡季，競爭壓力減輕，房價可能會有所回落，而房源供應將持續改善。預計未來幾個月抵押貸款利率的持續下降將降低借款成本，提升全年的負擔能力。
從加州各縣的情況來看，與 2024 年第一季度相比，第二季度有 40 個縣的住房負擔能力下降，6 個縣保持不變。由于房價下降，7 個縣的負擔能力在季度間有所改善。與去年同期相比，6 個縣的負擔能力有所提升，而全州 39 個縣的負擔能力同比下降，另有 8 個縣保持不變。其中，Lassen 縣（52%）依然是加州最具負擔能力的縣，其次是 Glenn 縣（35%）、Del Norte 縣（34%）和 Tehama 縣（34%）。在 2024 年第二季度，Lassen 縣繼續成為加州中位價住房所需收入最低的縣，僅需 6 萬 5200 元。
與之相反，莫諾縣（Mono）（5%）、Monterey 縣（8%）和圣塔芭芭拉縣（Santa Barbara）（9%）是加州最難負擔的縣市，每個縣市購買中位價住房所需的最低收入至少為 26 萬 7600 元。圣馬刁（San Mateo）縣在 2024 年第二季度繼續成為加州購買中位價住房所需最低收入最高的縣市，需要 57 萬 4800 元，緊隨其后的是圣他克拉拉(Santa Clara) 縣的 52 萬 4000 元。這兩個縣也是加州僅有的兩個所需最低收入超 50 萬的縣市。
從下降幅度來看，普魯默斯（Plumas）縣的住房負擔能力同比下降幅度最大，較去年下降了 9 個百分點。西斯邱縣（Siskiyou）排名第二，同比下降了 7 個百分點。總體而言，盡管家庭收入有所增加，但由于房價上漲和抵押貸款利率居高不下，加州大多數縣市的住房負擔能力仍然接近歷史低點。
在美國房產交割過程中，當房產過戶到買家個人名下的過程中，存在很多“灰色地帶”。一些房產合同會明確說明哪些物品可以留給新業主，與此同時，另一些合同則往往是模糊不清的。
因此，千萬不要想當然的認為你心儀的房產內的所有東西都是跟隨房產一起的。如果你決定買一個房子，并且里面有些特別的東西你很想要擁有，請盡早說出來。并將你的訴求變成書面的形式傳遞給賣家，以便于當房產完全過戶后，沒有人會因此失望。
這里就為大家介紹在美國購房過程中，關于屋內物品不可忽略的5個問題！
1---家用電器
不要總想當然的認為家用電器將被包含在房屋買賣合約里。
在每個不同國家，不同地區的房地產市場里，都有很多的準則和慣例，來說明與當地專業(了解完整交易細節)的房產經紀人合作的重要性。同時，出人意料的是，不是所有地方的準則都明確涵蓋了房產內的主要家用電器，比如冰箱或洗碗機。
如你所在的房地產市場中，合約里包含家用電器是慣例，在你提出購買意向申請前，請務必明確。相反，如果有任何的疑惑，一定要明確的把相關內容以書面的形式體現，并且要詳細的列出。確保屋內現存的家電包含在內，甚至可以直接清楚的說明家電的細節信息。
2---窗口遮蔽物
窗口遮蔽物包括窗簾、百葉窗、遮光卷簾等，是另一個需要重視的問題。通常稍有不慎，就可能在交易過后發現問題。
在幾乎每一個房產交易市場中，對于房子里有窗口遮蔽物的情況，通常它們將被保留下來給接盤的新業主。有時，遮光卷簾和窗簾會一起保留。
遮光卷簾多是根據窗戶尺寸定制，與窗戶嚴絲合縫的貼合，而窗簾則大多用來作為裝飾物。有時，賣家會想要把自己特別為搭配室內家具精心定制的窗簾作為私人用品帶走，排除在交易外。因此，如果你沒有在合同里找到或者聽到關于這些的介紹，請特別加注此點。
3---私有財產
正如上文所提到的窗簾一樣，賣家也許會有特別的固定在墻壁上的燈具，或是一件匹配居室環境的藝術品。在這里要再次強調的是，這些東西都屬于賣家的私人物品，不管買家有多么想要保留它們，賣家也許壓根就沒有放棄它們的想法。
4---平板電視及配套
通常，賣家的房子里會有高分辨率平板電視，安裝在壁爐之上，連接線穿過墻壁內部，沒有外部裸露的電線。一向被視為私人物品的電視，在近期，越來越多的成為了房產交易談判中討價還價的重點。但是往前追溯，它依然還是賣家的私人物品，買家不應該奢望平板電視和其附帶支架將會在交易之后還留在房子里面。
5---廚衛硬件設施
按照美國房地產中的入墻原則，永久固定裝置，應該留給新的屋主。永久固定硬件設施包括門把手、櫥柜把手、浴缸等。這些裝備應該留在房子里。
給賣家的建議
如果你計劃拿走一些東西，那么在書面合同和網站上最好分別闡明立場，以便于讓買家弄清楚你房屋內物品的去留。需要注意的是，當買家提出購房申請，他們將會考慮在購房價格內，定義和處置任何被賣家排除在合同外的物品。也就是說，除了購買房屋本身，買家的出價也包括了房屋內滯留的物品。
給買家的建議
買家開始就要盡可能全面的了解意向房產的相關信息。如果你特別喜歡某些東西，并且想要保留下來，請在看房日的時候咨詢賣房經紀人。如果得到他們肯定的答案，當務之急，你需要把這些物品以書面形式寫在合同里。??
