抵押貸款分析公司HSH最近對今年第一季度美國前50大城市的買房成本進行了分析，并總結了這些城市的房價中位數以及購買中價位房產所需的年薪。加州的圣荷西（San Jose）成為買房最昂貴城市，一個家庭的年收入需要達到463,887美元才能負擔得起購買一棟中價位房屋。
與2023年最后一個季度相比，2024年第一季度的抵押貸款利率出現實質性下降，這有助于提高購房的可負擔性。但現房市場上可負擔得起的理想住宅仍然太少，待售住宅庫存也很少，這使得房價居高不下，今年季節性降價的情況不如往年普遍，這至少部分抵消了抵押貸款利率的下降對購房所帶來的益處。
HSH說，與去年第四季度相比，今年第一季度排名前50的大城市中，有24個城市的房價中位數在2024年初有所上漲，所有市場的季節性價格折扣中位數為零。相比之下，去年同期僅有11個大都市的房價上漲，50個地區的房價中位數下降了2.06%。
根據HSH的分析，今年第一季度購買一棟全美中價位房產所需的年收入為104,339.02美元，比2023年初所需的97,161.10美元高出7.39%。
以下是全美50個最大城市中前16個買房最昂貴城市
1. 加州圣荷西（又譯圣何塞，San Jose）
房價中位數：1,840,000美元
所需收入：463,887美元
2. 加州舊金山（San Francisco）
房價中位數：1,300,000美元
所需收入：336,170美元
3. 加州圣地亞哥（又稱圣迭戈，San Diego）
房價中位數：981,000美元
所需收入：241,784美元
4. 加州洛杉磯（Los Angeles）
房價中位數：823,000美元
所需收入：207,030美元
5. 華盛頓州西雅圖（Seattle）
房價中位數：755,300美元
所需收入：191,332美元
6. 紐約州紐約市（New York City）
房價中位數：659,200美元
所需收入：186,123美元
7. 馬薩諸塞州波士頓（Boston）
房價中位數：704,700美元
所需收入：186,059美元
8. 科羅拉多州丹佛（Denver）
房價中位數：651,000美元
所需收入：160,874美元
9. 佛州邁阿密（Miami）
房價中位數：625,000美元
所需收入：159,528美元
10. 華盛頓特區（Washington, D.C.）
房價中位數：600,200美元
所需收入：155,370美元
11. 加州河濱－圣貝納迪諾（Riverside/San Bernardino）
房價中位數：579,900美元
所需收入：146,792美元
12. 俄勒岡州波特蘭（Portland）
房價中位數：574,000美元
所需收入：146,483美元
13. 加州薩克拉門托（Sacramento）
房價中位數：533,900美元
所需收入：139,283美元
14. 德州奧斯汀（Austin）
房價中位數：466,700美元
所需收入：135,333美元
15. 鹽湖城（Salt Lake City）
房價中位數：551,200美元
所需收入：134,692美元
16. 羅德島州普羅維登斯（Providence）
房價中位數：470,700美元
所需收入：129,565美元
在評比的50個最大城市中，俄亥俄州第二大城市克里夫蘭（Cleveland）是買房最便宜的城市，其房價中位數為191,900美元，購房者所需年薪為58,403美元；買房第二便宜的城市是賓夕法尼亞州的匹茲堡（Pittsburgh），該市房價中位數為207,100美元，購房者所需年薪為59,604美元。
有發現最近抵押貸款利率一直在下降嗎！
現在利率已經從今年的高點，接近8%，降到6.5%以下，下降超過一個百分點。這是什么訊號呢？是不是“鎖定效應”準備要解鎖了？是有這個可能。
利率下降 購房者回溫
在Redfin最新的報告中顯示，截至8月18日的四個星期內，美國每月抵押貸款支付的中位數為2,587美元，這個數字是今年2月份以來的最低水平，較去年同期下降0.1%。雖然下降幅度很小，但要知道這個數字標志著四年來每月付款首次下降！
每周平均抵押貸款利率，現在處于15個月以來的最低點，略低于6.5%。這個近期難得的低點，已經激勵的不少購房者進入市場。
專家認為，如果等到美聯儲開始降息，假設抵押貸款利率下降一個百分點，到時候會有更多人涌入市場搶房，房價的升幅肯定會更高，一定也沒有現在好買房。現在我們也看到了，從年初的高利率，到現在相對低的利率，兩個時間點的交易量有不同的表現。
Realtor.com的報告中顯示，7月份房屋銷售量年成長雖然還是下降2.5%，但是月成長1.3%，已經出現回溫，而且市場上在售房屋數量達到了五年來的最高水平，這是近年來難得出現的場景。
Redfin的即時市場報告也顯示，截至8月18日當周，購屋者需求指數較一個月前上漲4%，而且網上搜尋“待售房屋”關鍵字的比例，也比上一季上升了8%，表示現在有更多人想要進入市場買房，而不是放棄買房。
自從抵押貸款利率從3%一路升到7%以上，房地產市場就被“鎖定效應”給困住，盡管房價上漲，但是銷售量一直都很低迷。如今利率難得下降了，而且還有可能隨著降息，出現更低的利率，那么到時鎖定效應就會逐漸解除，甚至有些地區有機會更早的出現解鎖的跡象，因為有些地區的屋主有比較高比例的高利率抵押貸款。
因為現在利率終于出現比6.5%還低的水平，所以當一個地區有比較多的屋主持有6.5%以上的貸款，他們就更有機會賣房，或者是申請再融資把利率降低。那么有哪些城市有比較高比例的高利率貸款呢？
