近日，美國住房和城市發展部（HUD）發布的數據顯示，自2019年至今，美國50個最大城市的房租均有大幅上漲，尤其是鳳凰城、紐約市等地，漲幅更是驚人。這給廣大租戶帶來了沉重的經濟負擔。
據了解，自2019年起，美國50個最大城市的房租普遍呈現出明顯的增長趨勢。以鳳凰城為例，該市一居室的租金由2019年的868美元激增至2024年的1599美元，漲幅高達731美元，漲幅高達84.22%。
同樣，紐約市的一居室租金也由2019年的1599美元躍升至2024年的2451美元，漲幅達852美元；邁阿密的租金則由2019年的1147美元上漲至2024年的1884美元，漲幅達737美元；西雅圖的租金亦由1557美元上漲至2269美元，漲幅達45.73%。
值得注意的是，沙加緬度、亞特蘭大、圣地亞哥以及坦帕等城市的一居室租金漲幅也相當可觀。例如，沙加緬度的一居室租金由2019年的968美元猛增至2024年的1666美元，漲幅達72.11%；亞特蘭大的租金漲幅更是高達70%，目前已達到1643美元。
不僅如此，紐約、邁阿密和沙加緬度的兩居室公寓租金漲幅更為顯著。其中，紐約市的兩居室租金由2019年的2579美元上漲至2024年的3470美元，漲幅達891美元；邁阿密的兩居室租金由2019年的1417美元上漲至2024年的2354美元，漲幅達937美元；沙加緬度的兩居室租金由2019年的1118美元上漲至2024年的1970美元，漲幅達852美元。
面對房租的飛速上漲，眾多租戶承受著巨大的經濟壓力。專家表示，房源短缺是導致租金飆升的重要因素之一。當住房供應無法滿足日益增長的需求時，房租必然會水漲船高。同時，由于市場選擇有限，租戶在與房東議價時往往處于劣勢。
然而，近期拜登政府宣布，對擁有超過50套住房的業主實施租金漲幅限制，規定其租金漲幅不得超過5%。盡管此舉可能在一定程度上減輕租戶的經濟負擔，但市場供求關系失衡的問題仍將持續存在。
2022 年 5 月至 2023 年 7 月，聯準會（Fed）連續升息 11 次，利率達到 23 年新高。若通貨膨脹與失業率持續平穩，Fed 有望在 2024 年 9 月降息，這讓被房貸壓得喘不過氣的人們看到了一絲曙光。
倘若降息，民眾生活會有哪些變化呢？首先便是房貸、車貸壓力減輕。然而，KTLA 電視臺采訪的專家表示，最終還需看貸款總數，大額貸款即便利息降低，月付額依然可能較高。
最樂觀的情況是，聯準會 9 月調降基準利率 50 個基點（即 0.5%），之后繼續降息，年底可能使市場利率降低 1 個百分點。但房地產業者指出，即便一切按預期發展，屋主也不應對利息負擔抱有太大期望。Realtor.com 的分析師向美聯社表示，由于預期 9 月可能降息，市場已開始出現降價，所以真到降息時，實際降幅可能不如預期，今年底房貸利率可能仍高于 6%。
從房地美（Freddie Mac）的實際數據來看，房貸利率在去年 10 月達到 7.79%的最高點，今年 8 月初已降至 6.73%。換貸最熱門的 15 年期利率也在 8 月初降到 5.99%。
